Pourquoi réaliser un investissement locatif à Rennes ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 juin 2023 .
Temps de lecture : 7 min

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Capitale de la Bretagne, Rennes est une ville qui a su se transformer au fil des années pour devenir une commune incontournable de l’ouest de la France. La 8e ville d’Europe où il fait bon vivre en 2019 est parfaite pour un investissement locatif, d’autant que la demande est grandissante.

Quelques mots sur Rennes

Préfecture du département d’Ille-et-Vilaine et capitale de la Bretagne, Rennes est une commune qui bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 1 h 30 de Paris depuis la mise en place de la LGV (ligne à grande vitesse).

Si le prix de l’immobilier a connu une importante hausse, cela s’explique par son dynamisme et une demande de plus en plus en plus importante, tant du côté des propriétaires que des locataires. Investir dans l’immobilier à Rennes est un projet d’avenir pour constituer votre patrimoine immobilier.

Rennes en chiffres

Pour mieux connaître Rennes, nous vous dévoilons quelques chiffres :

• 220 488 habitants (+9 115 habitants entre 2013 et 2019, soit une augmentation de 4,3 % de la population rennaise en 6 ans) ;
• 457 416 habitants dans la métropole rennaise (+30 914 habitants en 6 ans) ;
• superficie de 50,39 km² ;
• 4 415 habitants au km² ;
• 67 000 étudiants en 2022 ;
• 28 334 entreprises enregistrées au RCS en 2022 ;
• 182 031 emplois salariés dans le privé ;
• revenu annuel fiscal moyen dans la métropole rennaise : 29 368 € ;
• 118 commerces pour 10 000 habitants.

Les atouts de Rennes pour un investissement locatif

Rennes est une commune de Bretagne qui ne manque pas d’atouts. Cette ville a tout mis en œuvre pour se développer au fil des années, accueillant à la fois les étudiants et les actifs, surtout dans le digital.

Une ville dynamique sur le plan économique

Métropole connectée et innovante, Renne est aujourd’hui une commune incontournable de l’ouest de la France.

73 entreprises sont en pépinières pour accompagner les entrepreneurs et dynamiser la vie économique de Rennes. La ville compte 140 parcs d’activités tandis que la métropole accueille 28 334 entreprises dans les services essentiellement, mais aussi dans le commerce, l’industrie et la construction. Cela représente 48 % des entreprises d’Ille-et-Vilaine en 2022. En 2021, 2 784 entreprises ont été immatriculées.

Des loisirs variés à Rennes

Rennes n’est pas qu’une ville active sur le plan économique. Elle sait répondre aux attentes de ses habitants désireux de profiter de leur temps libre.

• de nombreux lieux de culture à Rennes : l’Ubu accueille une centaine de concerts chaque année, l’espace des Sciences accueille 205 000 visiteurs en moyenne par an, le musée de Bretagne dédié au patrimoine breton, le Frac, un musée qui compte plus de 5 000 œuvres sur 1 000 m², etc. ;
• 2 cinémas d’art et d’essai et un multiplexe ;
• une vingtaine de salles de spectacle ;
• 111 équipements sportifs bâtis ;
• 117 équipements sportifs extérieurs ;
• 500 espaces de proximité (city stades, espaces de fitness, etc..) ;
• 44 000 licenciés d’associations sportives ;
• 275 associations et clubs sportifs.

La mobilité rennaise

Vivre à Rennes, c’est profiter d’une mobilité simplifiée par la mise en place de différents réseaux de transports en commun et par le développement au fil des années des pistes cyclables :

• 2 lignes de métro ;
• 149 lignes de bus desservant 43 communes de Rennes métropole ;
• 500 km de pistes cyclables à Rennes métropole à l’horizon 2030 ;
• aéroport international Rennes Bretagne ;
• gare TGV reliant Paris en 1 h 30.

Un cadre de vie enviable

En investissant à Rennes, vous offrez à vos locataires un cadre de vie enviable à 1 heure de Saint-Malo et des côtes normandes.

Rennes est une commune élue 8e ville d’Europe pour sa qualité de vie, ses équipements et ses espaces verts en 2019. La ville compte 868 hectares d’espaces verts entretenus, ce qui représente 17 % de la surface de la ville. On retrouve notamment :

• le parc des Gayeulles ;
• les prairies Saint-Martin ;
• le parc de Bréquigny ;
• la coulée verte ;
• le parc du Thabor ;
• le parc de Beauregard…

Un riche patrimoine

Rennes est une ville au patrimoine architectural et historique très riche. La ville est reconnue pour sa diversité patrimoniale entre vestiges gallo-romains, maisons à pans de bois et bâtiments Art déco.

Parmi les monuments incontournables de Rennes, citons :

• le palais du parlement de Bretagne ;
• l’église Saint-Germain ;
• la cathédrale Saint-Pierre ;
• le théâtre du vieux Saint-Étienne ;
• la tour Duchesne ;
• les portes Mordelaises ;
• l’opéra de Rennes ;
• l’hôtel de ville.

La ville compte 85 monuments historiques classés ou inscrits.

Le potentiel locatif de Rennes

Le potentiel locatif de Rennes n’est plus à prouver depuis des années. Elle offre un cadre de vie et des opportunités qui attirent chaque année de nouveaux habitants. La population a augmenté de 4,3 % entre 2013 et 2019 au dernier recensement. Cela accentue la demande locative, un atout majeur lorsque vous cherchez une ville pour votre investissement locatif.

Ville très étudiante, Rennes ne parvient pas toujours à répondre à la demande. Investir dans cette ville, dans de l’ancien à rénover ou dans le neuf, permet de répondre à une demande locative pour de petites surfaces. Avec 64 % de locataires en 2022, Rennes répond là encore aux exigences des investisseurs qui ont besoin d’investir dans des villes où les locataires sont bien plus nombreux que les propriétaires.

Dans quels quartiers de Rennes faut-il investir ?

Rennes est une ville composée de différents quartiers. Certains semblent plus propices que d’autres à un investissement immobilier locatif :

• Rennes centre est le second quartier le plus peuplé de la ville. Le centre historique est un territoire très dynamique avec ses commerces et ses lieux de convivialité. Proche du métro et de la gare, mais aussi non loin du campus de Rennes 1, il est très prisé par différents types de populations. Avec une demande locative très forte, c’est un quartier où investir à Rennes ;
• Thabor – Saint-Hélier : sa situation à deux pas du centre-ville fait le succès de ce quartier huppé. Ce quartier le plus riche de Rennes offre un cadre de vie très agréable, surtout avec ses parcs du Thabor et Hamelin Oberthür. Desservi par les bus et proche de la faculté de droit, il attire lui aussi de nombreux locataires ;
• le quartier Sud Gare est idéal pour un investissement locatif avec des prix moins élevés tout en conservant une proximité avec le centre de Rennes. Dynamisé par la LGV Rennes-Paris, ou bien encore EuroRennes, un quartier d’affaires, c’est un quartier pourvoyeur d’emplois qui attire les actifs ;
• Villejean-Beauregard est un quartier du nord-ouest de Rennes. Très vaste, il accueille notamment de nombreux étudiants et de jeunes actifs. En pleine mutation, il voit sa population augmenter chaque année, d’autant qu’il est à la fois desservi par les bus et le métro rennais. Il accueille le deuxième campus universitaire de Rennes. La demande locative est ici très forte ;
• le quartier Beaulieu accueille lui aussi un campus universitaire. Ici, la population est jeune et dynamique. La demande locative est très importante. Ce quartier est parfait pour un investissement locatif à Rennes. Desservi par 6 lignes de bus et une ligne de métro, il permet de rejoindre le centre de Rennes en 10 minutes.

Le prix de l’immobilier à Rennes

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Rennes, nous vous proposons de mieux vous projeter sur le plan financier en prenant connaissance du prix de l’immobilier rennais en 2023 :

• 5 129 €/m² en moyenne ;
• 4 403 €/m² dans l’ancien ;
• 5 578 €/m² dans le neuf ;
• 4 776 €/m² pour une maison ;
• 5 173 €/m² pour un appartement ;
• 6 394 €/m² pour un studio ;
• 5 130 €/m² pour un 3 pièces ;
• 4 620 €/m² pour un 5 pièces.

Le prix de l’immobilier rennais par quartier

Selon le quartier de Rennes, les prix sont extrêmement variables au m² :

• Nord Saint-Martin : 5 636 €/m² ;
• Cleunay – Arsenal-Redon : 5 161 €/m² ;
• Atalante – Beaulieu : 5 105 €/m² ;
• Thabor – Saint-Hélier : 5 015 €/m² ;
• Centre : 4 870 €/m² ;
• Sud Gare : 4 825 € m² ;
• Lorient – Saint-Brieuc : 4 803 €/m² ;
• Francisco – Vern – Poterie : 4 630/m² ;
• Maurepas – Patton : 4 586 €/m² ;
• Villejean – Beauregard : 3 817 €/m² ;
• Bréquigny : 3 332 €/m² ;
• La Blosne : 2 612 €/m².

Le prix des loyers à Rennes

Afin d’être certain de pouvoir rentabiliser votre investissement à Rennes et rembourser vos mensualités de crédit, voici une idée du montant moyen des loyers à Rennes en 2023.

Attention, Rennes se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Si vous envisagez un investissement locatif pour réduire vos impôts dans le cadre de ce dispositif de défiscalisation, sachez que le loyer est plafonné. Vous devrez prendre en compte cet élément au moment de déterminer le bien à acheter.

Le rendement d’un investissement locatif à Rennes

Avec une rentabilité locative pouvant atteindre 8,2 %, Rennes est une ville où vous pouvez investir. Ce rendement locatif est accentué par le risque minime de vacances locatives dès lors que vous envisagez de mettre en location un bien qui répond aux critères de décence, bien situé et dont la typologie répond parfaitement à la demande selon les quartiers.

Les raisons de faire un investissement locatif à Rennes

Faire un investissement locatif à Rennes se justifie par les différents atouts de la capitale de la Bretagne :

• à 1 h 30 de Paris en TGV ;
• à une heure des côtes bretonnes ;
• réseau de transport en commun très performant ;
• ville dynamique en termes d’emploi ;
• 5,4 % de taux de chômage au 1er trimestre 2022 selon Pôle emploi ;
• ville étudiante ;
• belle rentabilité locative ;
• éligible au dispositif Pinel.

Questions fréquentes sur l’investissement locatif à Rennes

Pourquoi investir dans l’immobilier à Rennes ?

Rennes jouit d’un emplacement idéal à 1 h 30 de Paris et 1 h de la mer. Cette ville en mutation permanente est un bassin d’emploi majeur de Bretagne et sa population grandit d’année en année.

Quels sont les bons quartiers à Rennes ?

Si vous souhaitez investir à Rennes, privilégiez les quartiers suivants : Rennes centre, Thabor – Saint-Hélier, Sud Gare, Beaulieu ou encore Villejean-Beauregard.

Investissement locatif à Rennes : quel rendement ?

Le rendement locatif à Rennes peut atteindre 8,2 %, il est généralement compris entre 4,8 % et 7,5 %.

Est-ce rentable d’investir dans le locatif à Rennes ?

Si le prix de l’immobilier rennais est assez élevé et continue d’augmenter, la demande locative est très forte. Il est possible dans certains quartiers d’envisager des montants de loyers en corrélation avec le prix d’achat.

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