Investissement locatif à Rennes : faut-il vous lancer ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 24 avril 2025 .
Temps de lecture : 7 min

Riche de 225 000 habitants en 2021, Rennes a vu sa population augmenter de près de 10 000 personnes en six ans. Cette dynamique démographique s’accompagne d’une hausse significative des prix de l’immobilier au cours des dernières années. Vous vous demandez si un investissement locatif à Rennes est toujours une stratégie viable ? Meilleurtaux vous éclaire.

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Rennes ?

Le fort accroissement démographique de Rennes doit beaucoup à l’attractivité globale de sa Métropole. L’agglomération regroupe aujourd’hui 43 communes. Elle compte plus de 473 000 habitants.

Située à 90 minutes de Paris, à moins d’une heure en voiture des côtes bretonnes, Rennes bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel. Classée 7e en 2024 parmi les villes où il fait bon vivre, la ville séduit les investisseurs. Ses principaux atouts incluent sa qualité de vie, son dynamisme économique, son riche patrimoine culturel.

Rennes est classée deuxième meilleure ville étudiante de France en 2024. Elle enregistre un taux de recommandation de 97,94 %. Ses nombreuses universités et grandes écoles attirent chaque année de nombreux nouveaux inscrits. Elles contribuent à stimuler le marché immobilier local.

Une métropole au cœur de l’économie bretonne

Selon le Baromètre Arthur Loyd 2024, Rennes est considérée comme ville la plus attractive de France pour les entreprises et les salariés. 8303 créations d’établissements ont été enregistrées en 2022. Le potentiel de développement est très intéressant : les zones d’activité de la métropole proposent plus de 140 hectares de foncier professionnel disponible.

Le dynamisme de la capitale bretonne s’appuie aussi sur un secteur touristique en plein essor. En 2022, Rennes a accueilli 1 182 000 nuitées hôtelières au total. La ville joue un rôle majeur dans le développement de l’innovation en Bretagne. Elle est le cœur du pôle de compétitivité « Images et Réseaux » de Bretagne - Pays de la Loire, via la technopole Rennes Atalante.

Une ville verdoyante au contact de la nature

Rennes est aussi une ville où il fait bon vivre au grand air. Ses 860 hectares d’espaces verts occupent 17 % de la superficie de la ville. Près d’une trentaine de parcs et jardins sont disséminés à travers la ville.

Parmi ces espaces verts, le parc des Gayeulles, surnommé le « Central Park rennais », est un véritable havre de paix. Sur 100 hectares, il offre un large éventail d’activités : aires de jeux pour enfants, pistes cyclables, terrains de sport, espaces de pique-nique… C’est le lieu de rendez-vous privilégié des familles, des sportifs, des amoureux de la nature.

STAR : un réseau de transports performant

Rennes dispose d’une offre de transport en commun dense :

• Deux lignes de métro traversent la ville d’est en ouest et du nord au sud. Elles permettent une desserte rapide et régulière des principaux quartiers.
• Un réseau de bus étendu de 149 lignes dessert les 43 communes de Rennes Métropole.
• À l’horizon 2030, Rennes Métropole prévoit de disposer de 480 kilomètres de pistes cyclables. À terme, l’agglomération ambitionne de faire du vélo un mode de transport privilégié pour les courts trajets.

Rennes bénéficie d’une excellente desserte ferroviaire grâce à sa gare TGV. L’aéroport international Rennes Bretagne complète l’offre de transport.

Investissement locatif Rennes : les meilleurs quartiers

La capitale de la Bretagne dévoile aux connaisseurs une grande diversité de quartiers aux ambiances affirmées.

• Le Colombier présente une architecture contemporaine. Il attire les jeunes actifs et les étudiants en raison de ses nombreux équipements culturels : cinéma Gaumont, salle de concert Le Liberté, espace des Champs Libres… La vaste place du Colombier accueille régulièrement des événements festifs.
• Le quartier du Thabor incarne la tradition rennaise. Ses rues arborées abritent de belles demeures bourgeoises, des immeubles haussmanniens, sans oublier le magnifique Parc du Thabor, l’un des plus beaux jardins de France. Le quartier est très prisé des familles à la recherche d’un cadre de vie privilégié.
• Saint-Hélier, apprécié pour son ambiance de village, offre un environnement plus authentique. Son « bourg » animé, avec ses commerces de proximité comme ses nombreux artisans, attire une population bigarrée. La présence du Théâtre National de Bretagne et de la salle de concert UBU contribue à la vie culturelle du quartier.
• Villejean-Beauregard est un quartier en pleine mutation. Il abrite une population assez jeune. Il accueille un important campus universitaire avec une excellente desserte de transports en commun. La demande locative y est forte, notamment auprès des étudiants.
• Beaulieu, tout comme Villejean, est un quartier universitaire recherché. Sa population est jeune, et la demande locative importante. La ligne B du métro permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Rennes.

Quel budget pour un investissement locatif à Rennes ?

Le marché immobilier rennais a connu une décrue significative en 2024 : -7,1 % sur un an selon le baromètre FNAIM. Pour autant, la tendance reste fortement haussière sur une période plus longue : les prix ont connu une hausse de 21,8 % sur cinq ans.

En novembre 2024, le prix moyen du mètre carré à Rennes s’élevait à 4 090 €. La moyenne varie en fonction du quartier, comme du type de bien :

• Les appartements sont plus accessibles. Ils affichent un prix moyen de 3 938 €/m² à la même date. Les tarifs peuvent varier du simple au double selon la localisation, l’état du bien, la qualité des prestations…
• Les maisons offrent un plus grand confort et de l’espace. Elles sont aussi beaucoup plus rares sur le marché immobilier de Rennes. Leur prix au mètre carré atteint une moyenne assez dissuasive de 5 024 €/m².

Pour estimer plus précisément le budget nécessaire pour votre projet d’investissement locatif à Rennes, il est recommandé de faire appel à une agence locale.

Quel est le prix de l’immobilier à Rennes par quartiers ?

Le marché immobilier rennais présente des disparités de prix assez importantes selon les quartiers :

Données observées en début 2025 sur Seloger

Les quartiers historiques centraux comme Thabor-Saint-Hélier, Centre, Cleunay-Arsenal Redon affichent les prix les plus élevés. Les maisons de ville ou hôtels particuliers y sont valorisés.

Les quartiers étudiants (Villejean-Beauregard, Atalante Beaulieu, Bréquigny…) proposent des prix plus abordables, surtout pour l’acquisition d’un appartement.

Les secteurs plus populaires en mutation, comme Sud Gare et Maurepas-Patton, présentent des tarifications intermédiaires.

Quel est le niveau des loyers à Rennes ?

En novembre 2024, le loyer moyen au mètre carré à Rennes était estimé à 15 €. Cependant, la moyenne est susceptible de varier d’un quartier à l’autre.

Si vous recherchez un logement, vous pourrez constater en pratique des loyers de 11 € à 25 € du mètre carré.

Du côté des appartements, le loyer mensuel moyen est de 648 € pour un logement meublé. Il descend à 634 € dans le cas d’un bien loué vide.

Un investissement locatif à Rennes dans une petite surface s’avère la stratégie la plus payante. Voici un tableau comparatif du montant du loyer en meublé et en location vide selon le nombre de pièces du logement :

Données observées sur Seloger en début 2025

La rentabilité locative brute moyenne à Rennes était de 4,3 % en juin 2024, selon le dernier baromètre FNAIM. Le taux reste assez faible par rapport à certaines autres villes françaises.

En cause : la valorisation élevée de l’immobilier rennais, combinée à des loyers de niveau moyen. À titre de comparaison, la rentabilité au Havre s’établit à 6,2 %.

La réalisation d’un investissement locatif à Rennes est une stratégie sécurisée en vue de valoriser votre patrimoine. La ville, en pleine expansion, offre un marché dynamique, porté par une demande de logement importante.

FAQ : réaliser un investissement locatif à Rennes

Pourquoi investir dans l’immobilier à Rennes ?

Rennes est une ville attractive sur le plan économique, culturel, universitaire… Elle attire de nombreux étudiants, jeunes actifs, entreprises. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle, de nombreux espaces verts, un réseau de transports performant, un riche patrimoine…

Quels sont les bons quartiers à Rennes ?

Les secteurs centraux comme Thabor-Saint-Hélier, Centre, Cleunay-Arsenal Redon conservent une aura importante chez les candidats à la location. Villejean-Beauregard et Beaulieu sont aussi intéressants en raison de leur importante population étudiante.

Investissement locatif à Rennes : quel rendement ?

La rentabilité locative moyenne à Rennes était de l’ordre de 4,3 % en 2024. Elle varie en fonction du secteur, du type de bien, des loyers pratiqués… Les quartiers étudiants offrent une rentabilité plus élevée.

Est-ce rentable d’investir dans le locatif à Rennes ?

Investir dans l’immobilier locatif à Rennes peut s’avérer payant, notamment en raison d’une demande locative élevée et du potentiel de valorisation des biens à long terme. Veillez toutefois à étudier le marché, à choisir un bien situé dans un quartier porteur.