Pourquoi réaliser un investissement locatif à Lille ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 juin 2023 .
Temps de lecture : 8 min

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Ville au carrefour de l’Europe, Lille est une commune majeure du nord de la France. Réaliser un investissement locatif à Lille permet de répondre à une demande forte dans une ville reconnue pour son dynamisme sur tous les plans.

Quelques mots sur Lille

Capitale de la région Hauts-de-France, Lille est aussi la préfecture du département du Nord. Située au carrefour de l’Europe, la ville bénéficie d’un emplacement idéal non loin des frontières belges, à 1 h 22 de Londres en Eurostar et à un peu plus d’une heure de Paris en TGV.

Un investissement locatif à Lille se justifie par cet emplacement de choix, mais la ville a bien d’autres atouts à faire valoir.

Lille en chiffres

Voici quelques chiffres pour mieux comprendre les ressources de Lille dans sa globalité :

• 236 234 habitants (une augmentation de plus de 50 000 habitants en 20 ans) ;
• 6 845 habitants au m² ;
• 1 174 273 habitants dans la métropole lilloise (2e agglomération française en densité de population) ;
• superficie de 34,51 km² ;
• 201 835 étudiants dans l’académie de Lille ;
• 4 universités publiques ;
• revenu médian annuel : 20 000 € ;
• 1 aéroport international ;
• autoroutes A1, A22 et A27.

Les atouts de Lille pour un investissement locatif

Investir à Lille, c’est opter pour une commune au dynamisme reconnu sur tous les plans. Avec son offre large, elle attire des populations très différentes capables de répondre à vos objectifs pour votre investissement locatif.

Une ville dynamique sur le plan économique

Quelques chiffres vous permettront de mieux connaître Lille et son attractivité sur le plan économique :

• 1er centre français pour le textile et le textile technique ;
• 2e ville de France pour l’accueil de sièges internationaux ;
• 2e gare régionale de France pour Lille Flandres ;
• 3e place pour la banque, l’agroalimentaire et l’industrie mécanique et électronique ;
• 3e quartier d’affaires (Eurallile) ;
• Capitale européenne de la grande distribution ;
• 3e centre d’assurance ;
• 3e marché de bureaux.

Des loisirs variés à Lille

Lille est une commune touristique qui séduit à la fois les locaux et les touristes de passage.

• Le palais des Beaux-Arts est le second musée de France après le Louvre ;
• Lille Grand Palais accueille 300 événements par an ;
• De nombreux équipements sportifs (stade Pierre Mauroy, patinoire Serge-Charles, piscine des Weppes, Stadium, etc.) ;
• 1 200 associations ;
• 80 équipements culturels.

La mobilité lilloise

Si la ville de Lille séduit, c’est aussi pour son offre en matière de mobilité :

• 100 stations V’Lille ;
• 133 km d’aménagements cyclables ;
• 2 lignes de métro automatiques sur 45 km desservant plus de 60 stations ;
• 91 lignes de bus, dont 8 transfrontalières ;
• 2 lignes de tramway et 22 km de voies desservant 36 stations ;
• 1 aéroport international ;
• 2 gares ferroviaires : Lille Europe et Lille Flandres.

Un cadre de vie enviable

Lille offre un très beau cadre de vie à ses habitants sur les bords de la Deûle. Elle abrite de multiples espaces verts :

• le jardin Vauban ;
• le parc de la Citadelle ;
• le jardin des géants ;
• le jardin des Plantes…

Un riche patrimoine

Lille compte de nombreux monuments remarquables tels que :

• la Grand’Place ;
• l’opéra ;
• l’hôtel de ville et son beffroi ;
• la porte de Paris ;
• la citadelle Vauban ;
• la vieille Bourse…

Le potentiel locatif de Lille

Le potentiel locatif de Lille n’est plus à prouver. Il s’explique dans un premier temps par une augmentation constante de sa population. La demande de logements est ici très forte. Que vous envisagiez d’investir dans le neuf ou dans l’ancien, vous pourrez trouver des locataires. D’autre part, la répartition entre locataires et propriétaires est favorable à un investissement locatif : la ville comptait 69,8 % de locataires en 2022.

Le potentiel locatif de Lille est aussi porté par une forte population étudiante qui peine à trouver des logements non loin des universités ou des transports en commun. En investissant à Lille dans des logements de petite taille de type studio ou T2, vous répondez à une demande qui permet de réduire sensiblement le risque de vacances locatives.

Dans quels quartiers de Lille faut-il investir ?

Si vous souhaitez faire un investissement locatif à Lille, il est nécessaire de privilégier des quartiers où la demande est forte. Voici quelques exemples à retenir pour votre projet immobilier :

• le quartier de la place Rihour : dans l’hypercentre de Lille, la demande locative est forte, portée par les jeunes actifs qui recherchent une location près des lieux de convivialité et des commerces. Ici, vous n’ambitionnez pas une rentabilité locative maximale en raison de prix d’achat élevés, mais vous sécurisez votre investissement ;
• la gare Lille-Flandres : ce secteur prisé des touristes pour son patrimoine architectural est aussi apprécié des locaux qui y voient la possibilité de se déplacer facilement dans différentes villes d’Europe. Vous pourrez faire un investissement locatif de longue durée ou miser sur une location saisonnière ;
• le quartier Vauban Esquermes : situé près des pôles universités, ce quartier est idéal pour un investissement locatif dans de petites surfaces. Commerces, bars, restaurants, espaces verts… tout est fait pour attirer une population jeune et dynamique ;
• le Vieux-Lille : misez sur le charme d’un quartier incontournable de la ville. Si les prix sont élevés, les loyers le sont aussi afin d’augmenter votre rentabilité locative. Ce quartier répond à la fois aux attentes des jeunes actifs et des seniors désireux de profiter pleinement d’un quartier typique de la ville ;
• le quartier des Bois Blancs est entouré par les canaux de la Deûle, ce qui lui confère un charme tout particulier. Ici, près de la moitié de la population a moins de 25 ans. Le quartier est desservi par le métro et offre une belle mobilité à ses résidents, tandis que des zones d’activités économiques répondent aux attentes des actifs ;
• le quartier Wazemmes : ce quartier populaire a subi de fortes transformations afin de devenir aujourd’hui un incontournable pour un investissement locatif. Des espaces verts, un marché reconnu à Lille, des commerces et lieux de convivialité, ce quartier a tous les atouts pour attirer une population jeune et dynamique à la recherche de biens à louer.

Le prix de l’immobilier à Lille

Avant de vous lancer dans un achat immobilier à Lille, il est nécessaire d’en savoir un peu plus sur le prix de l’immobilier dans la capitale des Hauts-de-France en avril 2023. Faisons un point sur les montants moyens selon le type de logement :

• 4 000 €/m² en moyenne ;
• 3 693 €/m² dans l’ancien ;
• 5 842 €/m² dans le neuf ;
• 2 744 €/m² pour une maison ;
• 4 426 €/m² pour un appartement ;
• 5 923 €/m² pour un studio ;
• 3 966 €/m² pour un 3 pièces ;
• 2 841 €/m² pour un 5 pièces.

Le prix de l’immobilier lillois par quartier

Le prix de l’immobilier à Lille, comme dans toutes les autres villes de France, va dépendre du quartier que vous avez choisi. Pour y voir plus clair et mieux vous projeter, voici quelques prix à retenir pour votre investissement locatif à Lille :

• Vieux-Lille : 5229 €/m² ;
• Centre : 4 552 €/m² ;
• Vauban-Esquermes : 4 365 €/m² ;
• Wazemmes : 4 234 €/m² ;
• Lomme – Le Marais : 4 035 €/m² ;
• Bourg Délivrance : 3 743 €/m² ;
• Hellemmes-Centre : 3 718 €/m² ;
• Bois Blancs : 3 683 €/m² ;
• Lille-Sud : 3 630 €/m² ;
• Moulins : 3 520 €/m² ;
• Caulier : 3 079 €/m² ;
• Hellemmes – Épine Mont de Terre : 2 412 €/m².

Le prix des loyers à Lille

Lorsque vous réalisez un investissement locatif à Lille ou ailleurs, il faut déterminer si les prix des loyers sont en corrélation avec celui des logements. L’objectif est d’obtenir la meilleure rentabilité locative et de percevoir des loyers capables de couvrir tout ou partie de votre crédit immobilier.

Voici le montant moyen des loyers en avril 2023 selon la typologie du bien que vous envisagez d’acheter.

Le prix des loyers varie selon la nature même du bien, maison ou appartement.

Attention, Lille applique l’encadrement de loyers. De ce fait, ce n’est pas parce que vous achetez un bien très cher que vous pourrez fixer un loyer proportionnellement élevé. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour en savoir plus.

D’autre part, Lille se trouve en zone A du dispositif Pinel. Aussi, si vous investissez dans un logement neuf avec cette loi pour réduire votre imposition, n’oubliez pas que le montant du loyer est plafonné.

Le rendement d’un investissement locatif à Lille

Le rendement locatif moyen à Lille se situe entre 4 et 6 %. Ce rendement est variable selon le type de bien et le quartier dans lequel vous réalisez votre investissement locatif. De même, dans le cadre du dispositif Pinel, le rendement est plus faible, mais vous bénéficiez en parallèle d’un avantage fiscal jusqu’à 12 ans.

Les raisons de faire un investissement locatif à Lille

En résumé, voici les raisons de réaliser un investissement locatif à Lille :

• un prix au m² encore abordable dans certains quartiers de Lille ;
• une ville très étudiante qui offre un potentiel locatif majeur sur les petites surfaces ;
• une demande locative grandissante liée à l’augmentation constante de la population lilloise ;
• un rendement locatif attractif ;
• une situation géographique enviable au carrefour de l’Europe ;
• un grand dynamisme économique tant dans le domaine du tertiaire que dans l’industrie agroalimentaire, la santé et le textile ;
• une mobilité favorisée avec 2 gares ferroviaires, 2 lignes de métro automatiques, 2 lignes de tram, un aéroport international, de multiples pistes cyclables et 91 lignes de bus ;
• de nombreux espaces verts pour un cadre de vie recherché.

Questions fréquentes sur l’investissement locatif à Lille

Dans quel quartier investir à Lille ?

Différents quartiers sont particulièrement attractifs pour un investissement immobilier locatif à Lille, c’est le cas du Vieux-Lille, du centre, du quartier Wazemmes ou encore du quartier Bois Blancs.

Pourquoi investir à Lille ?

Lille est une ville très dynamique sur le plan économique, sportif et culturel. Elle se situe au carrefour de l’Europe et permet de rejoindre Paris en un peu plus d’une heure et Londres en 1 h 22 via l’Eurostar.

Quel est le rendement locatif de Lille ?

Le rendement locatif à Lille se situe entre 4 et 6 % en moyenne selon les quartiers et le type de bien que vous envisagez d’acheter (maison ou appartement, surface, etc.).

Quel est le prix de l’immobilier à Lille ?

Le prix de l’immobilier se situe en moyenne autour de 4 000 €/m² en avril 2023. Ce prix va évoluer selon le type de bien et la surface de celui-ci. Le prix des biens immobiliers à Lille a augmenté en moyenne de 36 % en 5 ans et de 9 % en 1 an. Il reste toutefois encore attractif dans certains quartiers proches du centre-ville.

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