Pourquoi réaliser un investissement locatif à Mulhouse ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 22 juin 2023 .
Temps de lecture : 7 min

Vous cherchez la meilleure ville pour investir dans l’immobilier locatif au sein de la région Grand-Est ? Avez-vous pensé à Mulhouse, une ville qui dévoile de multiples atouts pour séduire chaque année des locataires nombreux ? On vous explique pourquoi un investissement locatif dans cette ville s’avère intéressant.

Quelques mots sur Mulhouse

Mulhouse est la première commune du Haut-Rhin en nombre d’habitants, la deuxième d’Alsace et la quatrième agglomération de la région Grand-Est. Bien située au carrefour de l’Europe, la ville est un territoire très attractif pour les investisseurs cherchant un parfait compromis entre demande forte et rendement locatif élevé.

La ville possède de nombreux atouts sur les plans économique, touristique et culturel. Cette commune en constante mutation, classée ville d’art et d’histoire, sait répondre à toutes les attentes en alliant modernité et tradition.

Mulhouse en chiffres

Vous souhaitez investir à Mulhouse et mettre votre bien immobilier en location. Voici quelques chiffres pour vous inciter à choisir cette ville du Grand-Est :

• 108 038 habitants ;
• 246 565 habitants dans l’agglomération mulhousienne ;
• 4 871 habitants au km² ;
• 22,18 km² de superficie ;
• salaire médian net mensuel : 2 010 € ;
• taux de chômage de 81 % en 2022 ;
• environ 8 000 étudiants à l’université de Haute-Alsace avec une diversité et une professionnalisation des formations ;
• 13 377 entreprises à Mulhouse en 2022 ;
• à 14 km de la frontière allemande et 30 km de la frontière suisse.

Les atouts de Mulhouse pour un investissement locatif

Si vous envisagez d’investir dans le Grand-Est, et plus particulièrement dans le Haut-Rhin, découvrez tous les atouts de Mulhouse pour votre projet immobilier.

Une ville dynamique sur le plan économique

Mulhouse est un territoire dynamique sur le plan économique. Un réseau d’acteurs locaux favorise le développement et la création des entreprises dans cette ville qui accueille 5 pôles de compétitivité, 7 pôles de compétences et 3 pôles de recherche et de laboratoires.

Mulhouse est active dans 8 filières :

• numérique ;
• technologies médicales ;
• véhicules et nouvelles formes de mobilité ;
• maintenance aéronautique ;
• technologies vertes ;
• matériaux ;
• design et textile intelligents ;
• mécanique.

Des loisirs variés à Mulhouse

Labellisée Terre de Jeux 2024, la ville est un territoire qui propose aux sportifs de nombreux équipements. Mulhouse accueille 5 circuits de running, une patinoire, des équipements aquatiques, un skate park de 2 500 m²…

Côté culture, Mulhouse n’est pas en reste avec ses 7 bibliothèques-médiathèques, ses 8 musées, ses salles de spectacle et ses diverses associations culturelles. Elle occupe la première place muséale en Europe pour les musées techniques et la deuxième place culturelle en France après Paris.

La mobilité mulhousienne

La multitude de transports en commun de Mulhouse est un véritable atout pour les investisseurs. Ici, il est possible de se déplacer en bus, en tramway, en tram-train et en tram-bus. Une navette électrique gratuite vous emmène vers le centre-ville. Mulhouse propose aussi un service de voitures en libre-service.

Mulhouse, c’est par ailleurs un aéroport international, un réseau autoroutier, un port fluvial et deux TGV.

Un cadre de vie enviable

La ville offre un cadre de vie de qualité dans une commune labellisée 4 Fleurs depuis 2019 avec ses 32 000 arbres. Elle accueille 37 parcs et squares dont deux classés « Jardin Remarquable ». Cela représente 450 hectares d’espaces verts, soit 20 % du territoire mulhousien. Les habitants apprécient aussi la présence de 18 jardins partagés et de 106 km de rues plantées.

Un riche patrimoine

Mulhouse attire les touristes et répond aux attentes des Mulhousiens désireux de profiter d’un patrimoine riche. On recense 18 bâtiments inscrits ou classés au titre des monuments historiques, dont la chapelle Saint-Jean du XIIIe siècle, l’hôtel de ville du XVIe siècle ou encore la maison Loewenfels du XVIIIe siècle.

Le potentiel locatif de Mulhouse

Le potentiel locatif de Mulhouse est très important pour diverses raisons. Dans un premier temps, sa situation géographique est un vrai plus. À 30 km de la frontière suisse, elle accueille les travailleurs transfrontaliers qui recherchent un salaire élevé en Suisse.

Très active sur le plan économique, elle accueille de nombreux actifs désireux de trouver un emploi, tout en profitant d’un cadre de vie très agréable au cœur de l’Alsace.

Son potentiel locatif est aussi porté par le nombre important de locataires à Mulhouse. On y compte 63 % de locataires.

Mulhouse est en outre une ville qui accueille 8 000 étudiants venus de tous horizons. Cela augmente la demande locative pour de petites surfaces, des biens qui restent assez rares à Mulhouse (les T1 représentent 7,5 % des logements, les T2, 18,62 %).

Dans quels quartiers de Mulhouse faut-il investir ?

Si vous envisagez un investissement locatif à Mulhouse, voici quelques quartiers à privilégier :

• Quartier Rebberg : il s’agit d’un quartier populaire de Mulhouse proche du centre-ville et des commodités. Ici, on retrouve de nombreux espaces verts pour profiter d’un peu de nature au cœur de la ville. Le revenu médian dans ce quartier est supérieur à la moyenne nationale. Si ce quartier est plein d’avantages, ce n’est pas le plus offrant sur la demande locative. La majorité des habitants sont propriétaires ;
• Quartier Bas Rebberg-Gare : vous faites le choix d’investir à Mulhouse dans un quartier calme où les transports en commun sont un véritable plus. Elle accueille de nombreux transfrontaliers et la demande est forte pour différentes typologies de logements. Proche du centre-ville, avec différents parcs et jardins, ce quartier de Mulhouse offre un cadre de vie enviable ;
• La Fonderie : ce quartier en pleine mutation est très dynamique. Il accueille de nombreux étudiants séduits par son emplacement et surtout, les différents transports en commun. Bars, restaurants, c’est le nouveau quartier tendance de Mulhouse ;
• Daguerre : ce quartier populaire et huppé à la fois est un territoire intéressant pour investir. Calme, il offre des prix attractifs. Situé un peu en retrait du centre-ville, il est facilement accessible grâce aux transports en commun, dont le tramway.

Le prix de l’immobilier à Mulhouse

Avant de vous lancer dans un investissement locatif à Mulhouse, voici une idée des prix de l’immobilier dans cette ville de l’Est pour mieux vous projeter :

• 1 777 €/m² en moyenne ;
• 1 653 €/m² dans l’ancien ;
• 3 490 €/m² dans le neuf ;
• 2 070 €/m² pour une maison ;
• 1 725 €/m² pour un appartement ;
• 2 075 €/m² pour un studio ;
• 1 693 €/m² pour un 3 pièces ;
• 2 063 €/m² pour un 5 pièces.

Le prix moyen de l’immobilier à Mulhouse est bien en dessous de la moyenne nationale, ce qui vous permet d’envisager un achat à un prix raisonnable pour constituer votre patrimoine immobilier.

Le prix de l’immobilier mulhousien par quartier

Le prix de l’immobilier mulhousien est très variable selon les quartiers en fonction de leur situation par rapport au centre-ville :

• Fonderie Sud : 4 092 €/m² ;
• Norfeld Est : 2 965 €/m² ;
• Wolf-Wagner Centre : 2 861 €/m² ;
• Rebberg Nord : 2 514 €/m² ;
• Fridolin Nord : 2 475 €/m² ;
• Dornach Nord : 2 015 €/m² ;
• Briand Franklin Nord : 2 008 €/m² ;
• Centre historique Est : 1 886 €/m² ;
• Haut Poirier Est : 1 585 €/m² ;
• Daguerre : 1 294 €/m².

Le prix des loyers à Mulhouse

Pour un investissement locatif à Mulhouse, vous avez besoin de connaître le montant moyen des loyers pour déterminer la rentabilité locative de votre projet immobilier locatif. Voici une idée des prix moyens des loyers en avril 2023.

Nombre de pièces	Prix moyen au m²
Studio / 1 pièce	17 €
2 pièces	12 €
3 pièces	10 €
4 pièces	9 €
5 pièces	9 €
6 pièces	8 €

Le rendement d’un investissement locatif à Mulhouse

Le rendement locatif brut moyen à Mulhouse est de 5,70 %, une rentabilité qui peut atteindre 6,28 % si vous privilégiez un studio meublé. Bien sûr, ce pourcentage est variable selon la typologie du bien, mais aussi selon les quartiers en fonction du prix d’achat, un élément majeur dans le calcul de la rentabilité locative.

Les raisons de faire un investissement locatif à Mulhouse

Les raisons d’envisager un investissement locatif à Mulhouse sont nombreuses :

• territoire tri national aux frontières de la Suisse et de l’Allemagne ;
• de multiples transports en commun en ville, un aéroport international, 2 TGV et un réseau autoroutier ;
• un espace innovant avec de nombreuses entreprises ;
• un cadre de vie de qualité dans cette ville ne comptant pas moins de 450 hectares d’espaces verts ;
• un pôle commercial riche et varié ;
• un patrimoine important ;
• une offre de loisirs capable de répondre à toutes les populations.

Questions fréquentes sur l’investissement locatif à Mulhouse

Pourquoi investir à Mulhouse ?

Mulhouse est une commune du Grand-Est qui séduit de nombreux locataires en raison de son emplacement géographique enviable, de son dynamisme économique et de la qualité de vie offerte. De plus, le prix des biens immobiliers reste très attractif, la ville promet ainsi une belle rentabilité locative et une plus-value à la revente.

Quels sont les quartiers chics de Mulhouse ?

Si vous recherchez un investissement locatif dans un quartier chic de Mulhouse, vous pouvez vous tourner vers les quartiers suivants : Rebberg, Brunstatt, Fonderie, Riedisheim, Gare, et Bas Rebberg.

Fait-il bon vivre à Mulhouse ?

Oui, cette ville verte est un lieu très apprécié, Mulhouse a d’ailleurs été classée en 2020 par Le Parisien première ville où il fait bon vivre.

Quel est l’état du marché locatif à Mulhouse ?

Le marché locatif de Mulhouse est très dynamique avec une majorité de locataires. Vous pouvez saisir des opportunités avec des loyers raisonnables pour un prix d’achat assez faible dans de nombreux quartiers reliés au centre-ville par les transports en commun.

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