Pourquoi réaliser un investissement locatif à Mulhouse ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 5 février 2025 .
Temps de lecture : 7 min

En 2023, Mulhouse occupait à nouveau la première place du baromètre Meilleurtaux des meilleures villes françaises où s’installer. Avec une rentabilité locative record de 8,7 % en 2024, la grande ville alsacienne attire de nombreux investisseurs.

Faut-il investir à Mulhouse ?

Forte de 106 000 habitants, Mulhouse s’inscrit au cœur de la Communauté d’agglomération Mulhouse Alsace Agglomération (m2A), un bassin de 275 000 habitants.

Mulhouse Alsace Agglomération : un territoire dynamique et connecté

Située à proximité de la Suisse et de l’Allemagne, Mulhouse bénéficie d’une connexion directe avec le reste de l’Europe. 2 lignes de TGV desservent la ville. L’EuroAirport, partagé avec Bâle et Fribourg, facilite les déplacements internationaux. L’accessibilité de la ville renforce son statut de carrefour européen.

Labellisée « Ville d’art et d’histoire » depuis 2008, Mulhouse valorise son riche patrimoine sans oublier de se tourner vers l’avenir. La mobilité durable est une priorité au sein de la m2A. Chaque jour, plus de 110 000 voyages sont réalisés dans les bus et tramways de l’agglomération. Le réseau comprend au total :

• 3 lignes de tramway.
• 1 ligne de tram-train de la gare de Mulhouse à Thann.
• 23 lignes de bus.

Depuis 2019, 5 bus électriques ont été intégrés. Des autocars au biogaz circulent aussi depuis 2021.

Afin de répondre aux besoins de mobilité en dehors des heures de pointe, le service Filéa propose un transport à la demande, opérationnel du lundi au dimanche de 5 h à 22 h.

Un cadre de vie verdoyant

Mulhouse, d’abord connue en raison de son patrimoine industriel, surprend par ses paysages naturels. La ville compte 37 parcs ou squares, dont deux distingués par le prestigieux label « Jardin remarquable » : le Parc zoologique et le parc Wallach.

Mulhouse consacre une part significative de son territoire à la nature. Au total, 450 hectares d’espaces verts couvrent 20 % de la superficie de la ville.

La ville détient le label « 4 fleurs » décerné par le Comité national des Villes et Villages fleuris depuis 2019. Pas moins de 32 000 arbres d’ornement contribuent à embellir les rues, les abords des espaces publics… Les investisseurs immobiliers, sur place, ont accès à un large choix de logements dans des environnements attractifs.

Une forte attractivité touristique

Mulhouse dispose d’une réelle aura touristique. La ville est reconnue comme premier pôle muséographique européen dans le domaine des musées techniques.

Le Parc zoologique occupe une place prépondérante. Premier site touristique du Haut-Rhin, il accueille plus de 300 000 visiteurs chaque année.

La ville développe aussi une programmation culturelle et festive variée tout au long de l’année. Les événements emblématiques incluent :

• Le marché de Noël.
• Le carnaval.
• Le festival des arts de la rue « Scène de rue ».
• Mulhouse 00, consacré à l’art contemporain.

La ville dispose de nombreuses infrastructures culturelles : une scène nationale (La Filature), un orchestre symphonique, le Ballet national du Rhin, plusieurs théâtres, un parc Expo… Le marché du canal couvert, avec ses 350 commerçants, est le plus grand de l’est de la France.

Investissement locatif à Mulhouse : les meilleurs quartiers

La ville de Mulhouse rassemble une mosaïque de quartiers aux ambiances très diversifiées. Les secteurs les plus prisés des investisseurs incluent typiquement :

• Le centre-ville historique. Ses rues pavées, bordées de maisons à colombages, reflètent l’héritage patrimonial de Mulhouse. La tour de l’Europe domine le paysage. Le secteur inclut de nombreux immeubles anciens avec un réel cachet. Le cas échéant, montrez-vous cependant réaliste sur le montant des travaux à engager avant une mise en location.
• Rebberg. Le quartier résidentiel est d’abord connu en raison de ses élégantes maisons bourgeoises, de ses nombreux espaces verts, de son atmosphère paisible. Il est divisé en deux secteurs. Le Bas-Rebberg se trouve à proximité de la gare Centrale : il offre aux habitants une accessibilité optimale. Le Haut-Rebberg propose des vues exceptionnelles sur le reste de la ville.
• Dornach. Limitrophe des communes de Morschwiller-le-Bas et de Lutterbach, Dornach associe le calme d’un quartier résidentiel à la proximité des commodités urbaines. La ligne 3 du tramway relie le secteur à la gare en moins de cinq minutes. Dornach est aussi le principal pôle culturel de la ville : il abrite plusieurs musées.
• Salengro. D’une physionomie assez bourgeoise, le quartier bénéficie de la proximité du parc Salvator. Il est situé à quelques pas du centre-ville, d’où un accès facile aux commerces, restaurants, services du quotidien… Salengro est le refuge de nombreuses familles ou jeunes actifs.
• Fonderie. Théâtre d’une mutation profonde, le quartier de la Fonderie réconcilie l’héritage industriel de Mulhouse avec la modernité. Le secteur est à environ 10 minutes à pied du centre historique, 5 minutes de la gare TGV. Le parc immobilier est l’un des plus récents de la ville. Les habitants bénéficient sur place de nombreux espaces verts.

Quel budget pour un investissement locatif à Mulhouse ?

En complément d’une rentabilité locative de très bon niveau, les loyers à Mulhouse affichent une évolution dynamique. Selon le baromètre FNAIM, ils avaient progressé de 7 % en 2024. Sur 5 ans, l’augmentation atteint 21,7 %.

Quel est le prix de l’immobilier à Mulhouse ?

Avec un tarif moyen d’à peine 1 355 € au mètre carré en janvier 2025, Mulhouse offre des opportunités d’investissement intéressantes. La démographie légèrement déclinante de la ville (de 110 000 habitants en 2015 à 106 000 en 2021) entraîne une diminution des tensions sur le marché local.

Les tarifs varient toutefois selon la qualité des biens : ils vont de 905 € à 1 997 € en fonction du niveau de prestation. En moyenne, les appartements se négocient autour de 1 298 € le mètre carré. Les maisons, plus rares, atteignent 1 726 € au mètre carré.

Le marché immobilier mulhousien a connu une valorisation significative au cours des dernières années. En 1 an, les prix ont progressé de 3,1 %. Sur 5 ans, ils affichent une hausse impressionnante de 28,3 %.

Quel est le prix de l’immobilier à Mulhouse par quartiers ?

Des maisons bourgeoises de Rebberg aux immeubles de Fridolin, les niveaux de valorisation varient sur le marché immobilier de Mulhouse. Pour autant, tous les secteurs de la ville conservent un niveau de tarification accessible à la plupart des investisseurs.

Voici un tableau récapitulatif du prix au mètre carré des principaux quartiers de Mulhouse en début 2025 :

Donnée observée en début 2025 sur Seloger.com

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif en 2025 ? Mulhouse mérite toute votre attention. Le projet suppose toutefois d’étudier attentivement le marché, de sélectionner les bons quartiers, si possible de vous faire accompagner par un professionnel local.

FAQ : investir dans l’immobilier locatif à Mulhouse

Pourquoi investir à Mulhouse ?

Mulhouse combine des prix bas à l’achat, une bonne dynamique des loyers et une rentabilité locative élevée. Son emplacement stratégique au carrefour de l’Europe constitue un atout majeur à plus long terme. Son patrimoine culturel, son dynamisme économique, ses infrastructures modernes renforcent son attractivité aux yeux des investisseurs.

Quels sont les quartiers chics de Mulhouse ?

Le Rebberg se distingue en raison de ses maisons de maître et de son cadre paisible. Le centre-ville historique, avec son charme authentique, attire aussi les habitants aisés. Le quartier de Dornach, à la vitalité culturelle unique, est une autre option recherchée.

Fait-il bon vivre à Mulhouse ?

Oui, Mulhouse est une ville où il fait bon vivre grâce à son équilibre entre nature et urbanisme. La ville compte 450 hectares d’espaces verts combinés à une offre culturelle variée, des infrastructures de qualité. La ville a obtenu la première des « villes où s’installer » au classement Meilleurtaux de 2023.

Quel est l’état du marché locatif à Mulhouse ?

Le marché locatif de Mulhouse reste dynamique. Une demande constante est apportée par les étudiants, les professionnels, les familles en quête d’un lieu de vie abordable. Les prix accessibles des logements permettent d’obtenir une rentabilité attractive sur place.

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