Pourquoi réaliser un investissement locatif à Paris ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 22 juin 2023 .
Temps de lecture : 7 min

Si vous cherchez dans quelle ville réaliser un investissement locatif, Paris s’impose naturellement. Certes, les prix y sont très élevés, mais la demande locative est si forte qu’elle sécurise votre investissement. Que vous envisagiez un investissement locatif à l’année ou saisonnier, vous trouverez rapidement des locataires.

Quelques mots sur Paris

Capitale de la France, Paris est spécifique. Il s’agit à la fois d’une ville et d’un département. Cette ville d’Île-de-France appartenant à la Métropole du Grand Paris est divisée en 20 arrondissements.

Elle tient son rôle de capitale et propose une offre très diversifiée aux Parisiens qui viennent ici chercher un emploi, étudier, mais aussi profiter de toute son attractivité culturelle, patrimoniale et sportive.

Paris en chiffres

• 2 145 906 habitants ;
• 20 360 habitants au km² ;
• 10 858 874 habitants dans l’agglomération parisienne ;
• superficie de 105,40 km² ;
• 5,6 % de chômage fin 2022 ;
• 25 482 créations d’entreprises au 4e trimestre 2022 ;
• 322 000 étudiants à Paris en 2019 ;
• 2 aéroports internationaux ;
• 9 gares au cœur de la ville ;
• Revenu net moyen en 2019 selon l’Insee : 3 921 € net mensuels.

Les atouts de Paris pour un investissement locatif

Si Paris accueille depuis des décennies des personnes venues de tous horizons, c’est en raison de son attractivité sur tous les plans. Investir à Paris répond à une demande très forte.

Une ville dynamique sur le plan économique

Paris attire de nombreux actifs venus de province pour accéder à une offre d’emploi très large. En 2020, 76 851 entreprises ont été créées à Paris. La capitale séduit par le niveau de ses salaires :

• 5 230 € par mois pour les cadres ;
• 2 687 € par mois pour les professions intermédiaires ;
• 1 853 € par mois pour les cadres ;

Son activité économique est très orientée vers le tertiaire, l’innovation, le luxe, le commerce ou le tourisme. De nombreux incubateurs permettent aux entreprises de se développer afin de dynamiser l’économie parisienne et française. La Défense est le premier quartier d’affaires européen, il accueille 15 des 50 premières entreprises mondiales.

Des loisirs variés à Paris

En tant que capitale, Paris répond à toutes les demandes de ses habitants. On retrouve ici une grande variété d’équipements sportifs à travers toute la ville. Plus de 60 terrains de sport, des aires de fitness, des agrès dans les espaces publics, les plus sportifs trouveront leur place à Paris. Quant à la Métropole du Grand Paris, elle compte 12 000 équipements sportifs.

Paris, ce sont aussi 7 500 espaces culturels, dont 282 musées, 207 cinémas et 809 lieux de spectacle vivant.

La mobilité parisienne

À Paris, vous n’aurez pas besoin de voiture. Tout est fait pour encourager une mobilité partagée.

Paris compte en 2023 :

• 16 lignes de métro desservant 309 stations ;
• 12 lignes de tramway à la périphérie de la ville ;
• 64 lignes de bus ;
• 47 lignes de bus Noctilien, un service de nuit ;
• 5 lignes RER qui desservent 257 gares en Île-de-France, dont 33 dans Paris.

Un cadre de vie enviable

Si Paris est une ville qui ne séduit pas tous les locataires en raison d’un rythme de vie capable d’engendrer du stress, la capitale sait tout de même répondre aux diverses attentes de ses habitants pour leur offrir un cadre de vie agréable. C’est une ville avec de très beaux quartiers à découvrir, des monuments incontournables, une vie à l’esprit village dans certains arrondissements et de nombreux lieux de convivialité. La capitale, ce sont aussi les bords de Seine, Paris Plage et différents parcs et jardins pour prendre un peu de recul :

• le jardin du Luxembourg ;
• le jardin des Tuileries ;
• le parc Monceau ;
• le parc Montsouris ;
• le jardin des Plantes ;
• le jardin de Belleville ;
• le parc des Buttes-Chaumont ;
• le parc de Bercy ;
• le jardin du Trocadéro…

Un riche patrimoine

Comment évoquer Paris sans revenir sur son patrimoine qui en fait une ville touristique incontournable ? Faire un investissement locatif à Paris permet de séduire à la fois une clientèle de passage et des habitants à l’année qui souhaitent profiter de ce patrimoine riche et varié. Parmi les incontournables à Paris, citons :

• la tour Eiffel ;
• l’arc de triomphe de l’Étoile ;
• la cathédrale Notre-Dame ;
• le Panthéon ;
• l’obélisque de la Concorde ;
• le palais Garnier ;
• l’hôtel des Invalides ;
• l’Hôtel de Ville ;
• le Louvre ;
• le centre Georges Pompidou.

Le potentiel locatif de Paris

Le potentiel locatif de Paris n’est plus à prouver. Il suffit de regarder le nombre de candidats à la location d’un bien immobilier pour comprendre que l’offre à Paris ne répond pas à la demande réelle.

C’est essentiellement sur les petites surfaces que se situe la plus forte demande. En achetant un studio ou un T2, vous trouverez assez aisément un locataire. Le risque de vacance locative est faible dans la capitale.

Les surfaces légèrement plus grandes telles que les T3 et T4 ont aussi un potentiel locatif important en raison du mode de vie des Parisiens. Les loyers étant élevés, la colocation est très pratiquée, il est donc envisageable d’acheter un bien avec plusieurs chambres à Paris.

Dans quels quartiers de Paris faut-il investir ?

Paris compte 20 arrondissements, chacun étant divisé en 4 quartiers administratifs. S'il est intéressant d'investir dans le locatif dans tous les quartiers de Paris, certains restent plus favorables. Toutefois, son attractivité sera définie selon vos objectifs d'investissement.

Si vous recherchez un investissement offrant une bonne rentabilité immédiate, orientez-vous vers les 12e, 13e, 19e et 20e arrondissements où les prix sont les plus faibles au m². Les loyers y sont corrects et permettent de couvrir une partie de votre crédit immobilier pour votre investissement.

Si vous souhaitez sécuriser au maximum votre investissement locatif, quitte à rogner sur la rentabilité immédiate, vous pourrez vous orienter vers les quartiers les plus chers tels que le 1er, le 3e, le 4e, le 6e ou encore le 7e arrondissement.

Le prix de l'immobilier à Paris5

• 11 118 €/m²
• 10 958 €/m² dans l'ancien
• 13 275 €/m² dans le neuf
• 9 396 €/m² pour une maison
• 11 143 €/m² pour un appartement
• 11 248 €/m² pour un studio
• 10 816 €/m² pour un 3 pièces
• 12 223 €/m² pour un 5 pièces

Le prix de l’immobilier parisien par quartier

Tous les quartiers ne sont pas logés à la même enseigne en matière de prix d’achat à Paris. Voici quelques exemples de prix au m² pour y voir plus clair :

• Saint-Germain-des-Prés : 18 836 €
• Triangle d’Or : 17 630 €
• Odéon : 16 921 €
• Invalides : 16 390 €
• Parc Monceau : 14 014 €
• Les Halles : 13 372 €
• Bois de Boulogne : 12 033 €
• Salpêtrière – Austerlitz : 10 630 €
• Gambetta : 10 085 €
• Pont de Flandres : 8 550 €

Le prix des loyers à Paris

Le prix des loyers à Paris est assez élevé par rapport au reste de la France. Cela s’explique par une demande forte et des prix à l’achat plus importants. Toutefois, Paris est concernée par l’encadrement des loyers. Vous ne pouvez pas définir librement le montant de vos loyers, que vous envisagiez la location d’un logement vide ou meublé. Le Préfet fixe chaque année le niveau des loyers selon le quartier, le type de logement, le nombre de pièces et l’époque de construction. Le loyer de référence peut être majoré si vous réalisez un investissement locatif dans un logement offrant des prestations supérieures aux autres logements similaires.

Voici une idée des prix moyens des loyers à Paris en 2023 :

Nombre de pièces	Prix moyen au m²
Studio / 1 pièce	40 €
2 pièces	34 €
3 pièces	31 €
4 pièces	31 €
5 pièces	33 €
6 pièces	34 €
7 pièces et plus	34 €

Le rendement d’un investissement locatif à Paris

À Paris, le rendement locatif n’est pas très élevé en raison de prix à l’achat très importants et de loyers encadrés. Comptez en moyenne 2,5 % de rendement brut. Si ce rendement ne semble a priori pas suffisant, il est compensé par une sécurité au regard de la demande locative très forte et de la possibilité d’envisager une plus-value à la revente.

D’autre part, la rentabilité de votre investissement locatif sera très variable selon le quartier choisi. En optant pour un arrondissement où les prix d’achat sont moins élevés, à l’image des 12e, 13e, 18e, 19e et 20e arrondissements, vous pouvez espérer un rendement plus important.

Les raisons de faire un investissement locatif à Paris

On résume les raisons de vous lancer dans un investissement locatif à Paris :

• Capitale économique de la France
• Des revenus plus élevés qui attirent les locataires
• Une demande locative très forte en raison d’une offre faible
• Une ville étudiante qui stimule la demande locative
• Des loyers plus élevés que dans les autres villes de France
• Une ville parfaitement desservie par les transports en commun
• Un patrimoine architectural et historique majeur
• Une vie culturelle très riche
• De nombreux parcs et jardins
• Des perspectives de plus-value intéressantes

Questions fréquentes sur l’investissement locatif à Paris

Est-ce rentable d’investir à Paris ?

Si le rendement locatif est plus faible que dans d’autres villes de France en raison de prix élevés à l’achat, il reste rentable à long terme d’investir dans la mesure où vous sécurisez votre placement et pouvez espérer une plus-value à la revente.

Où investir à Paris en 2023 ?

S’il est intéressant de faire un investissement immobilier locatif partout dans Paris, certains arrondissements offrent une meilleure rentabilité à l’image des 12e, 13e, 18e, 19e et 20e arrondissements.

Pourquoi investir à Paris ?

Paris est la capitale économique et culturelle de la France. C’est aussi une ville étudiante qui attire chaque année de nouveaux locataires, ce qui permet de réduire le risque de vacances locatives, d’autant que l’offre n’est pas en mesure de répondre à cette demande.

Quel budget pour investir à Paris ?

En avril 2023, le prix moyen du m² à Paris est de 11 118 €. En clair, si vous souhaitez acheter 30 m², vous devrez dépenser en moyenne 333 000 €.

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