Votre pouvoir d'achat immobilier - Novembre 2018

Détails

Publié le jeudi 15 novembre 2018 08:11 par la Rédaction Meilleurtaux

Aucun changement ou presque dans le classement

L’ensemble des villes ou presque subissant la très légère hausse des taux d’intérêt, le classement reste quasiment inchangé par rapport au mois dernier.

Saint-Etienne caracole toujours et de loin en tête avec 155m² finançables pour 1 000€ de remboursement mensuel (-1m² par rapport à fin septembre). Vient ensuite Le Mans qui garde la seconde place mais perd 1m² avec 124m² finançables, puis Le Havre (-2m² à 108m²), suivie de Nîmes stable à 100m², toujours 4ème ; Toulon garde la 5ème place mais perd 2m² ex-aequo avec Angers avec 92m² finançables. Pas de changement ensuite: Dijon reste stable avec 88m² finançables, Reims toujours 8ème, gagne 1m² (84m²), suivies de Grenoble et Marseille respectivement 9ème et 10ème du classement avec 82m² er 73m². Montpellier perd également 1 seul m² (71m²) tout comme Toulouse (68m²), Rennes (66m²), Lille (65m²) et Strasbourg 63m² qui rejoint Nantes en perdant 1m². Les 4 derniers du classement restent inchangés, Nice avec 51m² finançables (-1m²), suivie de Lyon stable à 47m², de Bordeaux (-1m²) 45m², et Paris stable à 22m².

* Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge…) entre le 1er et le 25 novembre 2018, hors assurance
** source : (seloger.com baromètre LPI)
Pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux fixe sur 20 ans.

Meilleurs taux négociés : c’est loin d’être terminé

« La donne a quelque peu changé car certains établissements bancaires ont atteint leurs objectifs et sont donc moins enclins à faire des gros efforts », explique Maël Bernier, « néanmoins, elles restent toutes prêtes à décoter fortement notamment pour les plus beaux dossiers », ajoute-t-elle. Ainsi, dès qu’un dossier affiche soit des revenus plus élevés que la moyenne, soit une belle épargne, les taux restent à des niveaux exceptionnellement bas c’est-à-dire sous la barre des 1% sur 15 ans et autour de 1,10% sur 20 ans.

Quelques exemples de records :

A Vincennes : 1,08 % sur 20 ans, emprunt de 400 000€, épargne 145 000€ revenus 7 900€ nets/mois, couple.
A Belfort : 1,00 % sur 20 ans, emprunt pour un investissement locatif de 241 000€, pas d’apport.
Au Guérande : 1,33 % sur 25 ans, emprunt de 210 000€, pas d’apport, droit au PTZ, 3 350€ nets/mois de revenus, terrain + construction.
A Berck : 1,00 % sur 20 ans, emprunt 236 500€, secundo accédant, 5 000€ nets de revenus, pas d’apport.
A Cahors : 1,15 % sur 20 ans, emprunt 357 000€, revenus 6 000€ nets/mois, apport 11 000€, primo achat terrain+construction
A Gagny : 0,90 % sur 15 ans, emprunt de 426 000€, apport 40 000€, revenus nets mensuels : 4 520€
A Brive : 1,20 % sur 12 ans, emprunt 145 000€, revenus nets mensuels : 6 200€, pas d’apport pour un investissement locatif à Limoge.

Nous observons également beaucoup de très belles négociations sur les dossiers de rachat de crédit avec des financements à 1% sur 15 et 20 ans très courants.