4.7/5
755 avis certifiés
Réponse immédiate - 110 banques et 17 assureurs

Bilan pouvoir d'achat immobilier 2018 et Prévisions 2019

Paris, le 03 janvier 2019 – Malgré les prévisions moroses qui fleurissaient en début d’année, 2018 restera un excellent cru pour les transactions immobilières avec plus de 900 000 transactions dans l’ancien. La faiblesse des taux et les importants efforts des banques expliquent le dynamisme de cette seconde année record. En ce début d’année, Meilleurtaux.com fait le point en dévoilant son bilan annuel du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France entre décembre 2017 et décembre 2018 mais également sur les 2 années écoulées et présente ses prévisions pour 2019.

Une année 2018 relativement calme pour le pouvoir d’achat immobilier

comparateur credit immobilier

« En moyenne, la baisse du pouvoir d’achat immobilier s’établit à 1m² pour l’ensemble des 20 grandes villes de France, mais ce chiffre cache de très fortes disparités entre les agglomérations », explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com. Ainsi, une ville comme Le Mans affiche pour cette année un gain de pouvoir d’achat de 19m² alors que Angers sa voisine, perd 10m² en une année, soit la plus grosse perte du classement. Viennent ensuite Montpellier et Lyon qui perdent 5m² de pouvoir d’achat entre décembre 2018 et décembre 2017 ; Bordeaux, Rennes et Marseille qui perdent 4m², Lille, Nîmes, Reims et Nantes perdent quant à elles 3m². Pour finir, 8 villes ne bougent pratiquement pas, c’est le cas de Grenoble, et Nice qui perdent 2m², Paris, Strasbourg, Toulouse, Dijon et Le Havre qui ne perdent qu’1m².

Au niveau des gains, seules 3 villes ont vu leur pouvoir d’achat immobilier s’apprécier entre décembre 2017 et décembre 2018, mais à l’exception notable du Mans, l’amélioration est minime car on compte 2m² en plus à Saint Etienne et 3m² en plus à Toulon.

Mais sur 2 ans, l’addition est lourde : baisse dans 19 villes sur 20 !

« Si l’année 2018 n’a pas été trop « violente » pour le pouvoir d’achat immobilier des Français, 2018 ayant même ralenti l’érosion des m² achetables par rapport à 2017, la situation en deux ans s’est toutefois globalement détériorée en raison des évolutions des prix des deux dernières années avec évidemment toujours de fortes disparités selon les agglomérations », constate Maël Bernier.

En effet, si nous comparons la situation du pouvoir d’achat immobilier à fin 2018 par rapport à fin 2016, les chiffres sont beaucoup plus signifiants : « En seulement 2 ans, près de la moitié des 20 grandes villes de France perdent l’équivalent d’au moins 1 chambre, soit entre 9 et 14m² selon les villes concernées », ajoute-t-elle.

C’est le cas par exemple, et sans surprise, de Bordeaux, mais aussi de Le Mans qui a heureusement connu une année 2018 avec des prix en baisse qui ont permis aux Manceaux de récupérer de nombreux m² achetables (cf. paragraphe précédent) mais ces derniers perdent tout de même sur 2 ans comme les Bordelais 14m² de surface à iso remboursement. Au rayon perte élevée vient ensuite Nîmes (-13m²), suivie de Rennes (-11m²) et Angers (-10m²) et Lyon, Montpellier et Marseille qui perdent 9m². Nantes et Lille perdent 8m², Strasbourg, Reims et Le Havre 6m², Grenoble et Dijon 5m², Toulouse et Paris 4m².

Un classement sans grand changement

Du côté du classement, pas de grand changement par rapport à la même période l’année dernière. Saint-Etienne reste toujours en tête du classement et de très loin avec 157m² finançables, suivie de la ville du Mans (126m²) qui est repassée très nettement devant Le Havre (107m²), respectivement 2ème et 3ème du classement mais avec un écart de 19m² ; 4ème du classement Nîmes avec 100m² finançables, suivie de Toulon 5ème (94m²) qui passe devant Angers 6ème (91m²). Aucun changement entre la 7ème et la 14ème place du classement : Dijon reste 7ème avec 87m², suivie de Reims (8ème) avec 84m², Grenoble (9ème) à 81m² et Marseille à 11m² d’écart sur la 10ème place avec 70m². Montpellier ensuite ex-aequo avec Toulouse à 69m² finançables, suivie de Rennes (13ème) à 66m² et Lille 65m² (14ème). Strasbourg et Nantes se placent 16ème ex-aequo avec 62m² finançables pour 1000€ par mois de crédit. Ferment la marche Nice avec 50m², Lyon et Bordeaux ex-aequo avec 45m² et Paris très loin derrière avec 21m².

evolution pouvoir achat immo janvier2019

* Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge…) entre le 1er et le 18 décembre 2018, hors assurance
** source : (seloger.com baromètre LPI)
Pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux fixe sur 20 ans.

Quid de 2019 ?

2017 et 2018 ont échappé aux hausses des taux malgré les prévisions fatalistes qui n’avaient pas manqué de fleurir chez de nombreux acteurs du marché, qu’en sera-t-il de 2019 ?

La réponse est claire, les taux vont rester bas, car le contexte général plaide pour un maintien des taux bas.

Pas de reprise économique franche, une inflation encore très limitée et une politique toujours accommodante de la Banque Centrale Européenne grâce au taux directeur à 0 % au moins jusqu’à l’été 2019 et cela malgré l'arrêt de son programme de rachats massifs de dettes.

En effet, le gouverneur de la BCE a répété en décembre qu’il s’engageait à maintenir le stock pendant une période prolongée. En d’autres termes, l’argent va continuer de « circuler » en zone euro.

Cela signifie que les banques françaises vont toujours trouver sur les marchés des liquidités à des coûts très faibles et qu’elles vont donc pouvoir continuer à prêter à des taux très bas. En effet, si elles empruntent à des taux toujours bas, pourquoi remonteraient-elles les taux des crédits aux particuliers ? « Concrètement, cela nous permet d’anticiper des taux de crédits immobiliers moyens toujours sous la barre des 2 % sur les durées allant jusqu’à 25 ans, au moins jusqu’au printemps 2019, les banques n’ayant comme lors des dernières années que le crédit immobilier comme outil pour capter des nouveaux clients », analyse Maël Bernier, « nous prévoyons donc une situation identique à celle que nous connaissons depuis le début de l’automne à savoir des taux bas pour tous mais toujours ce phénomène de décotes importantes pour les très bons profils c’est-à-dire les emprunteurs aux salaires plus élevés que la moyenne et une épargne représentant au moins 20 % du financement, ceux-là pourront toujours prétendre à des taux plus bas d’environ 0,30/0,40 %. En d’autres termes, si les profils « lambdas » devront se « contenter » de taux autour d’1,65 %/1,70 % sur 20 ans, les plus beaux dossiers passeront toujours sous la barre des 1,50 % », ajoute-t-elle.

« Evidemment, tout cela s’entend toutes choses égales par ailleurs. Les évolutions de taux dans les mois qui viennent dépendront également de l’activité en début d’année, un démarrage lent de l’activité au premier trimestre en raison par exemple de l’impact psychologique du prélèvement à la source ou d’un nouvel épisode de crise type « gilets jaunes » pourrait contraindre les banques à faire plus d’efforts dès le printemps pour répondre à leurs objectifs commerciaux. A contrario, si l’activité se maintient à un rythme soutenu, peut-être seront-elles tentées d’être légèrement plus strictes, mais tout cela dépendra du niveau d’atteinte de leurs objectifs commerciaux », conclut Maël Bernier.

Votre pouvoir d'achat immobilier - Novembre 2018

Paris, le 15 novembre 2018 – Tous les mois, Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, dresse son palmarès mensuel des meilleurs taux et du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France.

« La légère hausse des taux observée depuis le début du mois entraîne une très légère baisse du pouvoir d’achat immobilier dans plus de la moitié des grandes villes de France. Ainsi, 5 villes perdent 2m², 6 villes perdent 1m², 8 villes sont stables et 1 seule gagne 1 petit m² », observe Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com.

carte generique 20villes novembre

comparateur credit immobilier

Aucun changement ou presque dans le classement

L’ensemble des villes ou presque subissant la très légère hausse des taux d’intérêt, le classement reste quasiment inchangé par rapport au mois dernier.

Saint-Etienne caracole toujours et de loin en tête avec 155m² finançables pour 1 000€ de remboursement mensuel (-1m² par rapport à fin septembre). Vient ensuite Le Mans qui garde la seconde place mais perd 1m² avec 124m² finançables, puis Le Havre (-2m² à 108m²), suivie de Nîmes stable à 100m², toujours 4ème ; Toulon garde la 5ème place mais perd 2m² ex-aequo avec Angers avec 92m² finançables. Pas de changement ensuite: Dijon reste stable avec 88m² finançables, Reims toujours 8ème, gagne 1m² (84m²), suivies de Grenoble et Marseille respectivement 9ème et 10ème du classement avec 82m² er 73m². Montpellier perd également 1 seul m² (71m²) tout comme Toulouse (68m²), Rennes (66m²), Lille (65m²) et Strasbourg 63m² qui rejoint Nantes en perdant 1m². Les 4 derniers du classement restent inchangés, Nice avec 51m² finançables (-1m²), suivie de Lyon stable à 47m², de Bordeaux (-1m²) 45m², et Paris stable à 22m².

evolution pouvoir achat immo novembre2018

* Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge…) entre le 1er et le 25 novembre 2018, hors assurance
** source : (seloger.com baromètre LPI)
Pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux fixe sur 20 ans.

Meilleurs taux négociés : c’est loin d’être terminé

« La donne a quelque peu changé car certains établissements bancaires ont atteint leurs objectifs et sont donc moins enclins à faire des gros efforts », explique Maël Bernier, « néanmoins, elles restent toutes prêtes à décoter fortement notamment pour les plus beaux dossiers », ajoute-t-elle. Ainsi, dès qu’un dossier affiche soit des revenus plus élevés que la moyenne, soit une belle épargne, les taux restent à des niveaux exceptionnellement bas c’est-à-dire sous la barre des 1% sur 15 ans et autour de 1,10% sur 20 ans.

Quelques exemples de records :

A Vincennes : 1,08 % sur 20 ans, emprunt de 400 000€, épargne 145 000€ revenus 7 900€ nets/mois, couple.
A Belfort : 1,00 % sur 20 ans, emprunt pour un investissement locatif de 241 000€, pas d’apport.
Au Guérande : 1,33 % sur 25 ans, emprunt de 210 000€, pas d’apport, droit au PTZ, 3 350€ nets/mois de revenus, terrain + construction.
A Berck : 1,00 % sur 20 ans, emprunt 236 500€, secundo accédant, 5 000€ nets de revenus, pas d’apport.
A Cahors : 1,15 % sur 20 ans, emprunt 357 000€, revenus 6 000€ nets/mois, apport 11 000€, primo achat terrain+construction
A Gagny : 0,90 % sur 15 ans, emprunt de 426 000€, apport 40 000€, revenus nets mensuels : 4 520€
A Brive : 1,20 % sur 12 ans, emprunt 145 000€, revenus nets mensuels : 6 200€, pas d’apport pour un investissement locatif à Limoge.

Nous observons également beaucoup de très belles négociations sur les dossiers de rachat de crédit avec des financements à 1% sur 15 et 20 ans très courants.

Votre pouvoir d'achat immobilier - Septembre 2018

Paris, le 27 septembre 2018 – Tous les mois, Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, dresse son palmarès mensuel des meilleurs taux et du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France.

« Des taux stables, mais des prix en baisse dans une majorité des agglomérations entrainent une hausse du pouvoir d’achat immobilier dans 7 villes de France sur les 20 que compte notre classement, un statu-quo dans 8 villes et une baisse du pouvoir d’achat immobilier dans seulement 5 villes », explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com. « Par rapport à notre dernier classement du mois de juillet, les 5 grandes villes marquent le pas et les baisses du pouvoir d’achat immobilier sont constatées à Angers et Rennes qui perdent 3m², Le Havre et Reims qui perdent 2m², et Lille 1m² de moins », ajoute-t-elle.

carte generique 20villes septembre

comparateur credit immobilier

Très peu de changements dans le classement

Saint-Etienne caracole toujours et de loin en tête avec 156m² finançables pour 1000€ de remboursement mensuel (+3m² par rapport à Juillet). Vient ensuite Le Mans qui prend la seconde place et gagne 4m² avec 125m² finançables, puis Le Havre (-2m² à 110m²), suivie de Nîmes stable à 100m², toujours 4ème et Toulon qui prend la 5ème place à Angers avec 3m² de gagnés, soit 94m² finançables. Angers 6ème perd ce mois-ci 3m² (92m² finançables). Pas de changement entre la 7ème et la 9ème place du classement : Dijon gagne 1 petit m² avec 88m² finançables, Reims toujours 8ème, perd 2m² (83m²) et Grenoble ne bouge pas de la 9ème place avec 82m². À la 10ème place, nous retrouvons Marseille qui gagne 2m² et une position sur Montpellier avec 1 seul m² d’écart (respectivement 73 et 72m² finançables pour 1000€ de remboursement mensuel). Toulouse, stable, devance Rennes qui perd 3m² avec 68m² finançables ce mois-ci. Aucun changement dans le classement entre la 14ème et la 20ème place : Lille perd 1m² avec 67m², suivie de Strasbourg 62m², Nantes en 16ème place affiche 63m² finançables. 10m² plus bas, nous trouvons Nice avec 52m² finançables à la 17ème place, suivie de Lyon stable à 47m², tout comme Bordeaux 46m², et Paris 22m².

evolution pouvoir achat immo sept2018

* Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge…) entre le 1er et le 25 septembre 2018, hors assurance
** source : (seloger.com baromètre LPI)
Pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux fixe sur 20 ans.

Meilleurs taux négociés : la grande braderie continue

« Depuis quelques mois, nous observons ce phénomène de décotes importantes entre les taux affichés dans les barèmes bancaires et ce qui est réellement obtenu par nos conseillers », explique Maël Bernier « et le début de l’automne suit cette tendance car les banques n’ont, à fin septembre, pas atteint leurs objectifs commerciaux », poursuit-t-elle.

Quelques exemples de records :

A Dijon : 1,12% sur 20 ans, emprunt de 130 393€, apport 10%, revenus 2563€ nets/mois, célibataire.
A Beauvais : 1,15% sur 20 ans, emprunt 272 000€, apport 10 000€, revenus 4700 nets/mois, couple.
Au Mans : 1,30% sur 25 ans, emprunt de 210 000€, apport 15000€, revenus 5100€ nets/mois pour le couple.
A Pau : 1,25% sur 20 ans, emprunt 183 000€, 10% apport avec 5100€ nets de revenus pour le couple.
A Macon : 1,35% sur 25 ans, pas d’apport et revenus 4000€ nets par moi.
A Cenon : 0,85% sur 15 ans, emprunt 175 000€, apport 10%, revenus 5500€ nets/mois pour le couple.

Votre pouvoir d'achat immobilier - Juillet 2018

Paris, le 19 juillet 2018 – Tous les mois, Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, dresse son palmarès mensuel des meilleurs taux et du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France, le mois de juillet est donc l’occasion de dresser le bilan des 6 mois qui viennent de s’écouler.

« Malgré des taux en baisse par rapport au début de l’année 2018, le pouvoir d’achat immobilier n’évolue pas de la même manière dans l’ensemble des villes de France au cours des 6 derniers mois », explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com. « Une France coupée en 3 avec la moitié des villes au quasi statu quo, une autre petite moitié qui subit des baisses et une ville (Le Mans) qui fait figure d’exception avec un gain de 11m² bénéficiant à la fois d’une baisse de taux et d’une baisse des prix », ajoute-t-elle.

Lire la suite...

Votre pouvoir d'achat immobilier - Juin 2018

Paris, le 20 juin 2018 – Tous les mois, Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, dresse son palmarès mensuel des meilleurs taux et du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France.

« Comme le mois précédent, nous constatons quelques baisses sur les durées 15 et 25 ans mais rien à signaler sur la durée 20 ans », explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com.

Lire la suite...

Votre pouvoir d'achat immobilier - Mai 2018

Paris, le 23 mai 2018 – Tous les mois, Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, dresse son palmarès mensuel des meilleurs taux et du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France.

« Si nous constatons quelques baisses sur les durées 15 et 25 ans, rien à signaler sur le 20 ans. Côté pouvoir d’achat immobilier, 5 villes voient ainsi leur pouvoir d’achat augmenter, 7 ne bougent pas et 8 le voient baisser », explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com.

Lire la suite...

Votre pouvoir d'achat immobilier - Avril 2018

Paris, le 23 avril 2018 – Tous les mois, Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, dresse son palmarès mensuel des meilleurs taux et du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France.

« Nous ne constatons aucun mouvement sur les taux, mais des variations sur les prix qui entraînent des modifications disparates sur le pouvoir d’achat immobilier selon les villes. 7 villes voient ainsi leur pouvoir d’achat augmenter, 6 le voient baisser et les autres ne bougent pas », explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com.

Lire la suite...

Votre pouvoir d'achat immobilier - Mars 2018

Paris, le 15 mars 2018 – Tous les mois, Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, dresse son palmarès mensuel des meilleurs taux et du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France.

« Comme le mois précédent, sans mouvement réel de taux, les variations de pouvoir d’achat restent très faibles avec des évolutions infimes pour 18 villes sur les 20 que compte le classement », explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com. « Parmi les 9 villes qui voient leur pouvoir d’achat immobilier baisser, c’est Le Mans qui ce mois-ci enregistre la plus forte baisse avec 3m² de perdu, les autres ne perdant qu’1 ou 2 m² », ajoute-t-elle.

Lire la suite...

Votre pouvoir d'achat immobilier - Février 2018

Paris, le 21 février 2018 – Tous les mois, Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, dresse son palmarès mensuel des meilleurs taux et du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France.

« Avec des taux globalement stables, le pouvoir d’achat immobilier des grandes villes de France subit des variations légères liées en grande partie aux évolutions des prix », explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com. « Parmi les 9 villes qui voient leur pouvoir d’achat immobilier baisser, seule une d’entre elles, à savoir Angers, enregistre une baisse de 3m², les autres ne perdant qu’1m² », ajoute-t-elle.

Lire la suite...



Crédit immobilier
Etude gratuite et sans engagement

En quelques minutes, comparez les meilleures offres de prêt, sélectionnées et adaptées selon votre profil et votre projet.

Obtenez des taux personnalisés en quelques minutes !
Liens sponsorisés
publicite
publicite

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Retour top