Notre analyse des taux immobiliers - Décembre 2022

C’est une année très compliquée et contrastée que nous allons clôturer ensemble avec ce dernier opus de l’année.

Après un démarrage avec des taux extrêmement bas, autour de 1,10 % sur 20 ans, les barèmes de nos partenaires se situent sur cette même durée autour de 2,50 % en décembre.

Depuis 20 ans, jamais nous n’avions connu une hausse aussi rapide et aussi forte. 140 points de base c’est tout à fait exceptionnel ! Et malheureusement, cela a des répercussions évidentes et direct sur le pouvoir d’achat des Français et le “pouvoir d’emprunter”.

Prenons l’exemple d’un couple qui gagne 4000 € nets par mois, en janvier il pouvait prétendre sur 20 ans à un emprunt de 285 000 €, aujourd’hui ce même couple ne pourra plus emprunter que 250 000 € soit une baisse de 35 000 € !

Et malheureusement la situation ne va pas s’arranger car les taux ne sont toujours pas en phase de stabilisation. Il est en effet plus que probable que les taux remontent encore début 2023 pour atteindre 3 %.

Ensuite, il est compliqué de faire des prévisions sur du long terme car les taux directeurs c’est à dire les taux auxquels les banques se refinancent ne sont pas sur une trajectoire franche. On parle donc de très forte volatilité.

En effet, l’inflation en France et plus largement dans la zone euro reste toujours élevée et la Banque Centrale Européenne maintient son discours de fermeté concernant le contrôle de cette inflation. En clair, remonter les taux d’intérêt pour freiner le crédit et donc la consommation et ainsi faire baisser l’inflation. Voilà pourquoi les taux vont continuer de remonter et voilà en quoi réside le lien étroit entre taux d’intérêt et inflation.

Face à cette situation complexe, faites-vous aider par un professionnel pour élaborer votre projet et vérifier sa faisabilité en amont.