Notre analyse des taux immobiliers - Août 2022

En ce début d’été, les taux suivent la même trajectoire que les mois précédents à savoir une hausse générale, toutes durées et tous profils confondus.

Nous sommes ainsi sur des moyennes à 1,70% sur 15 ans, 1,85% sur 20 ans et 2% sur 25 ans, soit une hausse de 0,30% ou 30 points de base pour être plus exacte par rapport au mois de juin. La tendance haussière se confirme donc nettement et les moyennes ont donc franchement progressé depuis le début de l’année.

En effet entre janvier et août les taux sont passés de moyenne sur 20 ans à 1,10% à 1,85% aujourd’hui. Conséquence directe : la situation se complique pour les futurs emprunteurs.

Pour expliquer cette hausse rapide, il faut comprendre que les taux de refinancement des banques ont eux-mêmes subi une très nette augmentation, passant de 0,30% en début d’année à plus de 2% en juin. Dans ce contexte, il est très compliqué pour elles de ne pas relever les barèmes. Il faut d’ailleurs avoir en tête que si les banques avaient suivi à la lettre l’évolution des taux directeurs et répercuté intégralement les hausses subies, les taux aux particuliers devraient déjà être autour de 2,5%.

La bonne nouvelle de ce début août c’est justement ces taux directeurs, les OAT sont en nette baisse depuis quelques semaines. Nous verrons dans les prochaines semaines comment cela se répercute sur les taux d’emprunt ? Peut-être pouvons-nous espérer une stabilité des barèmes ?

Autre problème et non des moindres qui se pose aux emprunteurs : le taux d’usure. Nous en avons déjà parlé souvent dans notre info des taux mais aujourd’hui, il devient particulièrement bloquant. Pour rappel, c’est le taux maximum (tout compris), le fameux TAEG auquel les banques ont le droit de vous prêter.

Donc évidemment il faut qu’il y ait un peu de marge entre le taux nominal, c’est-à-dire le taux du crédit tout seul et le taux max incluant l’ensemble des assurances et garanties.

Or malheureusement c’est là que ça coince tout simplement parce que les taux moyens pratiqués par les banques aujourd’hui sont en nette hausse, or le taux d’usure n’a pas augmenté assez en parallèle.

Donc pour avoir une chance que votre dossier passe, vous aurez besoin d’un accompagnement particulier et l'une des clés c’est de faire baisser le coût de l’assurance en espérant que cela soit suffisant et pour cela Meilleurtaux peut vous aider ! Nous vous attendons dans l’une de 360 agences pour définir à vos côtés un plan de financement viable.