Le premier semestre 2015 a été marqué par des fortes baisses des taux des crédits immobiliers, suivi par des légères hausses dans le courant de l’été. Nous observons actuellement une relative stabilité, voire à nouveau des légères baisses. Ces taux en décrue, associés à des prix relativement stables ont conduit dans 9 villes sur 10 à une augmentation du pouvoir d’achat immobilier. Cependant les écarts entre les villes étudiées ne cessent de se creuser avec 70m² d’écart entre la première ville et la dernière du classement. Ville15 ans*20 ans*25 ans*Meilleur taux négocié20 ans***Var. des prix sur 12 moisPDAIdéc. 2015Gain PDAIsur 12 moisGain PDAIsur 24 mois 1. Marseille 1,75 % 2,10 % 2,25 % 2,00 % ▼ 94 m² +11 m² +22 m² 2. Montpellier 1,75 % 2,10 % 2,25 % 2,05 % ▼ 81 m² +10 m² +15 m² 3. Toulouse 1,75 % 2,05 % 2,25% 2,05 % ▼ 80 m² +2 m² +8 m² 4. Strasbourg 1,75 % 2,10 % 2,25 % 1,95 % ▲ 79 m² -3 m² -1 m² 5. Nantes 1,75 % 2,03 % 2,25 % 2,07 % = 76 m² +2 m² +10 m² 6. Lille 1,75 % 2,10 % 2,25 % 2,10 % ▼ 71 m² +3 m² +4 m² 7. Bordeaux 1,75 % 2,05 % 2,25 % 2,05 % = 64 m² +1 m² +2 m² 8. Lyon 1,75 % 2,10 % 2,25 % 2,00% = 54 m² +1 m² +3 m² 9. Nice 1,75 % 2,10 % 2,25 % 1,90 % = 52 m² +1 m² +5 m² 10. Paris 1,75 % 2,10 % 2,25 % 1,95 % ▼ 23 m² = +2 m² * Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge...) au 1er décembre 2015, hors assurance** Source : SeLoger.com*** Meilleur taux négocié dans les villes par le réseau MeilleurtauxPouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux fixe sur 20 ans. Taux et prix en baisse : recette gagnante La combinaison « baisse des prix/ baisse des taux » a été cette année encore favorable aux acheteurs des grandes villes de France. En effet, à l'exception notable de Strasbourg qui a enregistré des hausses de prix, les 9 autres grandes métropoles françaises affichent des m² supplémentaires. Des prix qui baissent légèrement ou restent stables et des taux qui affichent des niveaux plus bas qu'en 2014 (malgré une très légère remontée en juillet) ont contribué à faire de 2015 un très bon cru pour les acheteurs qui ont pu dans de nombreuses villes de France s'offrir des m² supplémentaires. Maël Bernier, Directrice de la Communication de Meilleurtaux.com Les Français de plus en plus inégaux face au pouvoir d'achat immobilier Marseille et Montpellier sont les grandes gagnantes de cette année 2015. En effet, la première gagne 22 m² en deux ans et la seconde 15. Si la première affiche une surface achetable de 94 m², la seconde passe de la 5ème place du classement à la deuxième avec 81m² finançables contre 71 à la même date en 2014. Toulouse toujours 3ème bénéficie de 8m² supplémentaires par rapport à décembre 2013 avec 80m². Strasbourg malgré sa 4ème place est la seule agglomération à perdre des m² par rapport à 2014 avec 79m² finançables contre 82 l'an passé. Nantes gagne 1 pièce et affiche 10m² supplémentaires en deux ans et garde la 5ème place avec 76 m² finançables pour 1 000 € par mois. Viennent ensuite Lille et Bordeaux avec des gains respectifs sur 2 ans de 4 et 2 m² qui affichent ainsi 71 et 64m² finançables. Lyon reste 8ème avec 1m² de plus qu'en 2014 et 3m² de gagnés par rapport à 2013 avec 54m². Nice malgré un gain de 5m² en deux ans reste avant-dernière du classement avec 52m². Enfin à 30 m² de l'avant-dernier et 70m² du premier, Paris permet pour 1 000 € par mois le financement d'un studio 2m² plus grand qu'en 2013 ! Pouvoir d'achat immobilier en 2013, 2014 et 2015 « Pour résumer, l'équivalent d'un beau trois pièces sépare désormais la capitale de la cité phocéenne (70m² en plus à Marseille). La baisse des taux ne profite que très peu aux Parisiens qui font toujours face à des prix très élevés par rapport aux autres grandes villes françaises », commente Maël Bernier. 200 € par mois économisés en moyenne par les propriétaires qui ont renégocié leur crédit Si l'année a été bonne pour les nouveaux acquéreurs, elle l'a également été pour les Français déjà propriétaires de leur logement qui ont renégocié leur crédit. « En effet, selon nos chiffres le montant moyen renégocié s'élevait à près de 164 000 sur 17,5 années restantes. La renégociation moyenne s'est effectuée à 2,06 % sur 15 ans, ce qui correspond à une économie globale sur le coût total du crédit de 35 878 € soit 200 € par mois ou 2 400 € par an ! », conclut Maël Bernier.