Notre analyse des taux immobiliers - Octobre 2020

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Publié le jeudi 8 octobre 2020 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Quelques baisses de taux avec maintien de barèmes très bas

C’est le début de l’automne et globalement les taux sont plutôt en baisse, en effet, les barèmes reçus affichent des baisses comprises selon les établissements entre 0,10% et 0,30%, avec évidemment des différences selon la typologie de l’emprunteur. En effet, du côté des moyennes, les baisses affichées sont plutôt autour de 0,05%, ainsi, les taux se situent à 1,10% sur 15 ans, 1,30% sur 20 ans et 1,60 sur 25 ans. Les meilleurs dossiers peuvent quant à eux prétendre à des taux inférieurs à 1% jusqu’à 20 ans et les dossiers disposant d’un peu d’épargne ne dépassent pas 1,40% sur 25 ans.

Taux affichés au 05 octobre 2020 :

1,10 % sur 15 ans
1,30 % sur 20 ans
1,60 % sur 25 ans

Taux courte et longue durée - National

	Excellent	Très bon	Bon
7 ans	0,40 %	0,70 %	0,75 %
10 ans	0,50 %	0,84 %	0,90 %
15 ans	0,75 %	1,00 %	1,10 %
20 ans	0,95 %	1,20 %	1,30 %
25 ans	1,07 %	1,40 %	1,62 %

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

Taux directeurs : toujours très clairement négatifs

Les obligations du trésor continuent en territoire négatif et ne sont plus très loin des records de l’automne dernier. Ceci explique donc le maintien des taux bas des crédits aux particuliers car les banques bénéficient toujours de conditions exceptionnelles pour emprunter qui plus est adossées à une politique de la banque centrale européenne toujours très accommodante. Cette situation qui perdure de semaines en semaines notamment après la légère hausse observée pendant le confinement explique pourquoi les taux des crédits aux particuliers continuent de baisser.

Évolutions à venir ?

Comme nous l’anticipions, les taux des crédits aux particuliers sont stabilisés et même baissiers à des niveaux très bas et rien à ce stade ne semble laisser croire à un nouveau mouvement haussier.

A ce stade, nous restons donc sur un scénario positif avec des taux toujours bas.

Malheureusement beaucoup parmi les emprunteurs ne partagent pas cet « enthousiasme » car si les taux restent très bas, les conditions d’octroi se sont, elles, resserrées et nous observons au fil des semaines une augmentation des refus de dossiers ou tout au moins une difficulté accrue à obtenir des financements. Il est vrai que les banques redoublent de vigilance et que certains secteurs d’activité souffrent plus que d’autres.

Dans ce contexte déjà tendu, il est évident qu’un re-confinement général pourrait avoir des conséquences sur l’évolution des barèmes et venir modifier quelque peu la situation encore très positive côté des taux.