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Notre analyse des taux immobiliers - Juin 2016

Toujours plus bas

analyse des taux

Ce n’est pas terminé...

« Le mois de mai a à nouveau été synonyme de baisses importantes dans les barèmes de nos partenaires bancaires », explique Hervé Hatt, Président de Meilleurtaux.com. « L’ensemble des durées, longues comme courtes sont concernées avec des taux en baisse pour les moyennes affichées de près de 0,10 % »,
ajoute Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.

Ainsi les moyennes affichées par rapport au mois de mai sont à nouveau en baisse :

1,59 % sur 15 ans (-0,08 %)
1,79 % sur 20 ans (-0,08 %)
2,09 % sur 25 ans (-0,07 %)

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

« Depuis le début de l’année, les taux des banques ont donc baissé toutes durées confondues de plus d’un demi-point permettant ainsi d’augmenter la capacité d’achat à mensualité équivalente ou de diminuer de manière importante le coût du crédit », explique Maël Bernier. « Ainsi le coût des intérêts pour un même crédit de 200 000 € sur 20 ans a baissé de près de 14 000 € en 5 mois et sur cette même durée, pour une mensualité de 1 000 €, la capacité d’emprunt est passé de 190 460 € à 201 614 € ! », ajoute-t-elle.

  Mensualité
hors assurance
Coût du crédit Gain de mensualité Gain du coût du crédit
150 000 € sur 15 ans
Taux janvier 2016 : 2,15 % 975 € 25 618 € 38 € 6 925 €
Taux mai 2016 : 1,59 % 937 € 18 693 €
200 000 € sur 20 ans
Taux janvier 2016 : 2,40 % 1 050 € 52 021 € 58 € 13 942 €
Taux mai 2016 : 1,79 % 992 € 38 079 €
250 000 € sur 25 ans
Taux janvier 2016 : 2,65 % 1 140 € 95 156 € 70 € 23 969 €
Taux mai 2016 : 2,09 % 1 070 € 71 187 €

Taux longue durée - National

  15 ans 20 ans 25 ans
Excellent  1,04 %  1,20 %  1,45 %
Très bon  1,30 %  1,51 %  1,90 %
Bon  1,59 %  1,79 %  2,09 %

Taux courte durée - National

  7 ans 10 ans 12 ans
Excellent  0,67 %  0,82 %  0,83 %
Très bon  0,75 %  1,01 %  1,16 %
Bon  1,16 %  1,35 %  1,50 %

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

En étudiant plus précisément les barèmes dans les différents établissements, nous constatons aujourd’hui une présence forte des banques nationales dans la course aux clients. En effet, l’une d’entre elles a abaissé ses taux de 0,30 % sur les profils dits standards s’alignant ainsi sur les barèmes déjà pratiqués par les autres établissements. « Aucune banque aujourd’hui ne veut passer à côté de l’opportunité de capter des nouveaux clients grâce au crédit immobilier », explique Maël Bernier « qui plus est, par rapport aux barèmes affichés, les décotes sont nombreuses et assez simples à obtenir y compris avec un dossier moyen », ajoute-t-elle.

Marché interbancaire toujours favorable

Aucun changement concernant les marges interbancaires qui sont toujours très favorables aux établissements bancaires.

Évolution des oat

« Les taux des crédits sont de plus en plus bas et les emprunteurs ont toutes les cartes en main pour optimiser leur financement en profitant de la concurrence mais sans oublier de comparer également les tarifs de l’assurance emprunteur », conclut Maël Bernier.

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