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Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 26 juin 2023 . Temps de lecture : 8 min
Comme j'ai réalisé en premier un budget prévisionnel, je sais à peu près de combien je peux emprunter pour mon projet immobilier. Je peux à présent commencer mes recherches de bien immobilier.
De particulier à particulier, en agences immobilières, sur les petites annonces, dans les études notariales, dans les ventes aux enchères (...), je possède une multitude d'options pour rechercher mon futur bien.
Dans ce cas là, on ne fait pas appel à une agence immobilière, l'avantage est de pouvoir éviter les frais d'agence et d'avoir un contact direct avec le propriétaire, de pouvoir négocier plus facilement le prix.
Le rôle de l'agence immobilière est de mettre en relation les personnes cherchant un bien avec celles qui proposent un bien (vente ou location). Ainsi, l'agence peut chercher à ma place le bien qui me conviendra le mieux. Elle peut s'occuper de la simple recherche mais aussi de la transaction et servir d'intermédiaire pour les problèmes entre propriétaires et locataires.
À Paris, Bordeaux, Lyon, Montpellier, Toulouse, Nantes ou partout en France, tous les agents immobiliers suivent le même processus. Un chasseur immobilier va me proposer de signer un mandat en exclusivité ou un mandat simple. Avec un mandat en exclusivité, l’agent est le seul à pouvoir vendre le bien, ce qui engendre une plus grande implication de sa part. Il sait qu’il ne fera pas des visites pour rien.
Comme défini dans le rôle du notaire, il peut m'assister dans ma recherche mais son rôle le plus important est celui de conseiller/négociateur. Il m'aidera à bien choisir mon logement et à négocier son prix. En revanche, je ne bénéficie pas des conseils des agences immobilières quant aux particuliers. Ceux-ci peuvent cacher certaines malfaçons qu’un agent immobilier aurait détectées.
Des centaines de sites internet et magazines gratuits ou payants existent dans les domaines des petites annonces, j'ai donc largement le choix pour trouver mon logement. Malheureusement, les données mises en ligne sont généralement insuffisantes. Le mieux est de commencer par effectuer une comparaison des offres en cours sur les sites spécialisés pour en savoir plus sur les biens proposés. Je peux même faire des alertes pour recevoir, dès sa publication, une annonce immobilière.
A savoir : je ne me fie pas uniquement aux informations disponibles en ligne et sur le terrain : outre l'état du logement, je prends en compte le quartier, l'environnement, je demande à voir les pièces officielles et une visite à la mairie n'est souvent pas de trop.
La première visite permet d’avoir une idée des prestations de mon futur logement. Il est conseillé de ne pas s’arrêter à une seule visite. Un achat immobilier est un projet sur le long terme, je dois m’assurer que le bien correspond à mes attentes. Ces visites vont me permettre de prendre en compte un certain nombre d’éléments.
Avant de faire une offre d’achat, je dois être vigilant dans la recherche d’un bien immobilier. Je vérifie les points suivants :
Ensuite, je m'interroge sur l'environnement et sa localisation :
Je recherche un bien immobilier ancien, je dois être très vigilant pour éviter une mauvaise surprise incluant de lourds travaux.
Avant d’acheter, je vérifie les points suivants :
Si je souhaite réaliser des travaux d'agrandissement pour ce nouveau logement (agrandissement ...), je commence par consulter le Plan d'Occupation des Sols (POS) ou le Plan Local d'Urbanisme (PLU) suivant les cas, disponible à la mairie de la commune où se situe le bien. Ce document m'indiquera les terrains constructibles.
Je peux aussi consulter le certificat d'urbanisme : il m'indique la situation du terrain au regard des dispositions d'urbanisme et de limitations administratives au droit de la propriété.
Je demande au propriétaire s'il existe une servitude de passage sur mon terrain ou sur celui de mon voisin. Une servitude de passage est l'accord avec mon voisin (accord écrit dans le contrat de propriété) me permettant de passer par son terrain pour accéder au mien si je n'ai aucune autre possibilité d'accès (et inversement).
Si j’envisage d’acheter un appartement, là encore mon choix devra être éclairé. Je dois vérifier chaque élément de l’immeuble, mais aussi l’aspect financier.
Je vérifie les charges de copropriété éventuelles et les travaux prévus (ravalement, réfection de la toiture, de la cage d'escalier, installation d'un ascenseur...) qui sont répertoriés dans le Compte Rendu d'Assemblée Générale.
Le Point en + Je n'hésite pas à visiter le bien à des heures et jours différents, j'y vais avec des amis (pour avoir leur avis). Je n'hésite pas non plus à questionner les voisins sur le quartier, le logement ...
Ce « Coup de cœur » engendrera peut être des coûts supplémentaires ou des travaux à réaliser, il faut donc que je revoie mon budget et recalcule le montant que je devrai emprunter pour réaliser ce projet immobilier. Pour évaluer les frais de notaire, je peux me rendre sur le site de la Chambre des notaires.
J'ai trouvé mon bien, je connais les éventuelles charges supplémentaires : je sais maintenant combien il me faut emprunter pour réaliser mon projet immobilier. Ainsi, je peux contacter Meilleurtaux, sur Internet ou en agences, pour vérifier avec moi le montant de mon acquisition, mon apport personnel et les frais de dossier à inclure dans le montant à emprunter. A partir de là, Meilleurtaux m'accompagne dans toutes mes démarches. Il m’aide à trouver les meilleures conditions pour mon prêt immobilier.
En résumé, pour une recherche de bien immobilier réussi, la clé est de ne pas se précipiter. Même en cas de coup de cœur, il est nécessaire de prendre le temps de la réflexion pour faire le meilleur choix.
Je suis les tendances du marché : en consultant les annonces dans mon secteur de recherche, j’ai une idée de ce qui est proposé tout comme des prix. Cela me permet de payer mon bien immobilier au prix juste en fonction de son état, de ses prestations.
Je fais appel à un professionnel : pour être orienté vers des ventes qui me correspondent en termes de prestations, de prix, je m’adresse à un chasseur d’appartement ou de maison. Avec un agent immobilier, je suis conseillé. Je peux accéder à des offres qui ne sont pas encore sur le marché immobilier.
Je vérifie la qualité du bien comme son historique. Un acheteur qui ne prend pas le temps de visiter correctement un bien immobilier prend le risque de devoir faire des travaux lourds. Je demande des conseils auprès de professionnels pour estimer la qualité du bien. Je demande l’historique de la maison : a-t-elle été inondée ? Des travaux importants tels que la réfection de la toiture ont-ils été réalisés récemment ?
Je prends le temps d’évaluer tous les coûts liés à mon achat immobilier. Cela passe par les frais de notaire, le coût du crédit immobilier avec, notamment, les intérêts du crédit, de l’assurance de prêt immo, mais aussi les travaux de rénovation à prévoir.
Lors de la recherche d’un bien immobilier, les critères essentiels sont : l’emplacement, la superficie du bien, le nombre de pièces, le niveau d’isolation, l’état de la maison ou de l’appartement, les travaux à prévoir... Le prix fait partie de critères essentiels. Je m’assure que les biens immobiliers visités sont proposés au prix juste.
Oui, il existe aujourd’hui des sites qui permettent de faire une recherche de bien immobilier en ligne. Je définis le nombre de pièces, mon budget, la ville (Paris, Bordeaux, Lyon...). Je découvre les offres de vente.
Lors de la visite d’une maison ou d’un appartement, je n’hésite pas à mettre en avant les défauts du bien immobilier. Mauvaise isolation, traces d’humidité, toiture à refaire, menuiseries à changer, tout cela va impacter l’estimation du bien. Cela peut permettre de revoir le prix de vente à la baisse.
Écrit par La rédaction Meilleurtaux
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