La crise sanitaire a bouleversé le marché de l’immobilier tertiaire et résidentiel dans l’agglomération parisienne

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 mars 2021 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 4 mars 2021 11:44 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec le projet Grand Paris, la capitale se fixe un objectif ambitieux, celui de devenir la métropole la plus attractive dans le monde, mais aussi la plus écologique tout en offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Les opérations d’urbanisation entreprises dans ce sens avancent malgré le ralentissement des travaux dû aux mesures de restriction sanitaires.

Si l’attractivité des communes de la petite couronne se trouve renforcée à mesure que le projet avance, celle du Paris intra-muros s’affaiblit suite au changement de mode de vie et de travail imposé par la pandémie. Ceci concerne davantage l’immobilier tertiaire, et il faut dire qu’un grand nombre de zones d’activités de l’agglomération souffrent de cette situation.

Celles situées entre Saint-Ouen et Pleyel Saint-Denis sont parmi les plus touchées par le repli de la demande et des vacances de bureaux. Il en est de même pour le quartier de la Défense, lequel a fait l’objet d’important investissement spéculatif et de promotion ciblée.

Les zones affichant une plus grande mixité urbaine souffrent moins de l’effet de la crise

Contrairement aux zones d’activité du Paris intra-muros, celles se trouvant à la périphérie affichent une plus grande mixité urbaine.

ImportantAprès une année 2020 marquée par deux confinements et le développement du télétravail, les entreprises ont tendance à rechercher des locaux dans ces communes. En effet, les quartiers en banlieue bénéficient d’un cadre de vie plus naturel avec plus de verdure, mais aussi d’un équilibre satisfaisant entre les zones résidentielles et celles des activités tertiaires.

Selon un expert de Swiss Life asset managers France,

La demande en immobilier de bureaux sera plus importante dans le secteur de Bagneux ainsi que dans le quartier La Folie de Nanterre. Les entreprises pourraient également migrer vers l’est et s’implanter dans l’une des communes de la Seine-Saint-Denis : Vincennes, Pantin ou Bagnolet.

Ceux qui souhaitent devenir propriétaires ou investir dans l’immobilier tertiaire dans les zones les plus attractives de la région parisienne peuvent bénéficier de l’assistance d’un professionnel pour la recherche de financement ou encore pour le montage du dossier de prêt travaux dans le cas où le bien nécessite une rénovation. Cette démarche permet d’optimiser le projet et d’accéder plus facilement à des conditions de crédit plus avantageuses.

Le coliving, une piste à explorer pour les investisseurs

En vue de disposer de plus de flexibilité, de plus en plus de travailleurs et d’étudiants adoptent le concept de coliving.

Ceci leur permet de concilier la vie professionnelle avec la vie privée, et de bénéficier des services à la carte et de contrats de bail en accord avec l’évolution de leur mode de vie.

Il s’agit ainsi d’une piste à explorer pour les investisseurs qui souhaitent placer leur argent dans la pierre.