Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
19 novembre 2025 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Après avoir privilégié le statu quo pendant plusieurs mois, plusieurs établissements bancaires choisissent de réviser leurs taux de crédits immobiliers à la baisse. D’une ampleur variable selon les profils, le mouvement marque le retour de la concurrence sur le secteur. Alors que la fin de l’année 2025 se profile, les enseignes se projettent déjà sur l’année à venir.
L'essentiel à retenir
- Plusieurs banques ont abaissé leurs taux d’emprunt immobilier en novembre, jusqu’à -0,20 point.
- Cette baisse s’inscrit dans une stratégie de conquête anticipée pour l’année 2026.
- Les taux moyens s’établissent entre 3,15 % et 3,34 %, des niveaux jugés attractifs.
- Malgré les incertitudes économiques, les vannes du crédit immobilier restent grandement ouvertes.
Une inflexion notable après six mois d’attentisme
Après avoir culminé au-dessus de 4 % à fin 2023, les taux de prêt immobilier affichaient une relative stabilité depuis le printemps 2025. Cette tendance semble être en train de prendre fin. En effet, selon les spécialistes du secteur,
Les grilles tarifaires de plusieurs banques pour le mois de novembre révèlent une inflexion allant jusqu’à -0,20 point pour certains profils d’emprunteurs.
Une enseigne mutualiste, par exemple, applique une décote uniforme de 0,05 point, tandis qu’une autre réduit ses taux de 0,10 point sur toutes les durées. Dans un établissement d’envergure nationale, les ajustements varient entre -0,07 et -0,20 point en fonction des revenus des demandeurs.
Pour ces professionnels,
Ces évolutions s’inscrivent dans une logique de conquête de nouveaux clients,
Dans un calendrier particulier. Par ailleurs, les dossiers reçus en novembre ne seront probablement comptabilisés qu’en début d’année prochaine, et une bonne anticipation garantit un premier trimestre dynamique.
En outre, à l’approche de la fin d’année, période traditionnellement moins active pour l’immobilier, les acteurs se doivent de mettre en place des stratégies pour atteindre leurs objectifs.
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Des conditions de prêt attractives malgré les incertitudes économiques
Pour d’autres, à défaut de baisse, l’heure est à la continuité pour les taux immobiliers. Quelques exceptions, celles en avance sur leurs objectifs commerciaux annuels, se distinguent avec des relèvements très modérés.
Mais les experts affirment que
De manière générale, les conditions proposées en novembre restent attractives.
En moyenne, les contrats sur 25 ans se négocient à 3,34 %, contre 3,26 % pour les financements sur 20 ans et 3,15 % pour une maturité à 15 ans.
Malgré un contexte économique incertain et une instabilité politique persistante, les banques laissent les vannes du crédit grandement ouvertes. Le rendement de l’OAT à 10 ans, qui influence directement les taux accordés aux emprunteurs, se maintient autour de 3,4 %, offrant un cadre propice à une stratégie commerciale offensive.
Enfin, plusieurs établissements envisageraient de prolonger en 2026 les dispositifs de prêts à taux bonifiés lancés cette année.
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