Crédit immobilier : les taux se stabilisent malgré l'incertitude politique, le marché français confirme sa reprise

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 novembre 2025 .
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Publié le jeudi 6 novembre 2025 17:34 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché du crédit immobilier en France continue sur sa lancée positive et enregistre une progression en septembre. Malgré le contexte d'instabilité politique observé au cours des dernières semaines, les chiffres publiés par la Banque de France confirment la stabilité des taux d’intérêt. Le montant des nouveaux prêts accordés est en augmentation sur un an, signalant une poursuite de la reprise.

Une progression du volume des prêts confirmée en septembre

Le marché du crédit immobilier se maintient fermement, avec une progression notable du montant des nouveaux prêts. Le total des nouveaux financements octroyés en septembre, hors renégociations, s'élève à 12,8 milliards d'euros, marquant une hausse par rapport aux 12,2 milliards d'euros enregistrés au mois d'août.

Selon les données de la Banque de France, les primo-accédants continuent de jouer un rôle moteur dans cette reprise. Ils représentent plus de la moitié des nouveaux crédits octroyés, se chiffrant à 53 % du total.

Le cumul des encours de nouveaux prêts depuis le début de l'année atteint 107,8 milliards d'euros. Ce volume marque une progression significative de 38 % comparativement aux neuf premiers mois de l'année 2024, qui totalisaient 77,9 milliards d'euros. Il est important de rappeler que les crédits immobiliers avaient connu une diminution sensible entre mi-2022 et le début de l'année 2024.

Les taux d'intérêt maintiennent leur stabilité

La bonne nouvelle pour les emprunteurs réside dans la stabilité des taux d'intérêt, qui ont même connu une très légère baisse. En moyenne, les taux des nouveaux crédits à l'habitat (toutes durées confondues, hors frais et assurances) se sont établis à 3,09 % en septembre.

Ce chiffre fait suite à un taux moyen de 3,10 % enregistré en août, et revient au niveau de juillet (3,09 %). La Banque de France indique que cette stabilité est positive, car le contexte d'instabilité politique pouvait laisser présager une augmentation des taux immobiliers.

Cette stabilisation fait suite à une période de forte volatilité. Les taux d'intérêt ont en effet grimpé, passant d’une moyenne de 1,26 % en mai 2022 à 3,61 % en janvier 2024. Cette hausse était une conséquence directe de la politique de la Banque centrale européenne (BCE), qui avait augmenté progressivement ses taux directeurs pour juguler l'inflation en Europe. Depuis, les taux ont reflué doucement, la BCE ayant assoupli sa politique monétaire suite au retour à la normale de l'inflation.

Des durées d’emprunt longues pour les acquéreurs

Concernant la durée des emprunts, les chiffres de la Banque de France mettent en lumière des durées d'engagement conséquentes pour les acquéreurs. Pour l'acquisition d'une résidence principale, la durée moyenne des nouveaux prêts à l'habitat se situe à 23 ans et 4 mois pour l'ensemble des emprunteurs. Pour les primo-accédants, qui constituent la majorité du marché, cette durée est légèrement plus longue, atteignant 23 ans et 10 mois.

Il est à noter que d’autres segments du crédit restent également dynamiques : la croissance des crédits à la consommation a maintenu son élan en septembre, affichant une progression de 4 % de l’encours sur un an.