2025 est une bonne année pour l’immobilier de luxe parisien

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 novembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 3 novembre 2025 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Après une année 2024 compliquée, l’immobilier de prestige à Paris affiche actuellement une dynamique encourageante. D’après l’analyse du secteur par le groupe Vaneau spécialisé dans le domaine, les signes de reprise sont tangibles. Les prix se sont stabilisés, les acquéreurs qui reviennent et les étrangers confirment leur préférence pour la Ville des lumières.

Le secteur a réussi sa reprise

Les chiffres issus de l’analyse des activités du groupe Vaneau, spécialisé dans l’immobilier de luxe parisien, sont significatifs.

ImportantDans le détail, le nombre de nouveaux acquéreurs pratiquement été multiplié par deux (+52 %) depuis janvier. Les promesses de vente affichent un montant cumulé en augmentation de 56 % sur un an.

Les offres sans condition suspensive se rapprochent de leur dynamique de 2022. Le stock de mandats exclusifs est également en hausse. Par ailleurs, l’écart des prix au mètre carré s’est creusé de 25 % entre 2021 et 2024, et rend plus remarquable la distinction entre les biens d’exception et ceux plus classiques.

Toujours plus d’étrangers parmi les acquéreurs

D’après les professionnels auteurs de l’étude, la reprise de l’immobilier de luxe est en partie due à une présence notable des acquéreurs étrangers.

28 % des ventes de son réseau d’agences sont attribuables à cette catégorie d’acheteurs.

La clientèle internationale est essentiellement composée de particuliers originaires d’outre-Atlantique, d’Asie ou du Moyen-Orient. Leurs motivations sont très diversifiées. Par exemple, les Chinois sont plus attirés par les opportunités d’affaires en Europe et veulent disposer d’un pied-à-terre bien placé. De leur côté, les Américains se concentrent plus sur l’investissement dans l’immobilier de prestige.

Certains quartiers sont privilégiés

De manière générale, les 6e et 7e arrondissements ont conservé leur attractivité. Les quartiers typiques et historiques du Triangle d’Or et du Trocadéro continuent d’attirer les acheteurs malgré les prix qui peuvent atteindre 30 000 €/m². La clientèle étrangère se concentre davantage dans le 7e, le 15e et le 16e.

Concernant les spécificités des biens recherchés, les résidences rénovées équipées de technologies de pointe (domotiques), avec un design signé par des architectes reconnus, sont privilégiées. Les propriétés « clé en main » qui possèdent une histoire et d’une identité forte suscitent également un engouement particulier.