La demande locative reste insatisfaite malgré une légère hausse de l’offre sur le marché

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 novembre 2025 .
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Publié le vendredi 28 novembre 2025 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché locatif français demeure sous tension en raison de la pénurie de l’offre. Les professionnels ont tout de même observé une amélioration de la situation : en un an, les annonces ont augmenté de 1,1 %, mais derrière cette embellie fragile se cachent des disparités régionales.

La reprise de l’offre est encore timide en Ile-de-France et en Nouvelle-Aquitaine

Selon un réseau d’agences immobilières, le nombre d’annonces a juste progressé de 2 % en région parisienne et de 2,4 % en Nouvelle-Aquitaine, et les loyers demeurent stables avec une hausse respective de 1,6 % et 1,8 %.

Les ménages en quête de logement en Ile-de-France sont toujours contraints de payer en moyenne 26 euros/m².

Par ailleurs, le marché locatif est moins tendu en Bretagne avec une croissance de l’offre à hauteur de 8,6 %. Même scénario dans les Pays de la Loire, une augmentation de 7 % a été observée. Les tarifs de location restent de ce fait raisonnables : la moyenne est à 12,4 euros/m² pour la première, et 12,8 % pour la seconde.

Dans la PACA et en Auvergne-Rhône-Alpes, en revanche, l’offre demeure rare. Les bailleurs n’hésitent pas ainsi à afficher des loyers élevés, lesquels ont bondi de 4 % en un an.

Hausse généralisée des loyers dans les principales villes françaises

Presque toutes les principales villes du pays ont vu leurs loyers grimper en un an en raison de la tension sur le marché. En effet, l’offre se situe sur une courbe descendante dans des métropoles comme Toulouse (-5,4 %), Marseille (-7,9 %), Nice (-2,1 %) et Paris (-3,2 %) et dans les villes touristiques comme Biarritz (-30,2 %) Cannes (-3,2 %), et Antibes (2 %).

Les loyers ont ainsi progressé de manière significative en un an, atteignant 6,4 % à Nice, 5,5 % à Antibes, et 4,2 % à Cannes.

D’autre part, dans les villes moyennes comme Chambéry, Roubaix et Dunkerque, même si le nombre des biens proposés à la location augmente, les loyers ont enregistré une hausse importante, soit respectivement 7 %, 7,1 % et 8 %.