Les précautions essentielles pour sécuriser un achat dans l’immobilier ancien

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 novembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 2 novembre 2025 11:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Faire l’acquisition d’un logement ancien est la solution incontournable pour payer moins cher. Toutefois, l’âge du bien est parfois synonyme de vétusté, de non-conformité avec la réglementation en vigueur, entre autres risques. Afin d’éviter les mauvaises surprises, les futurs acheteurs doivent observer quelques précautions.

Vérifier soigneusement l’état du bien et sa conformité avec les documents officiels

Pendant les visites, il est essentiel de bien inspecter les lieux et toutes les installations (électriques et sanitaires), et de vérifier l’existence des défauts et d’éventuels artifices destinés à les dissimuler.

En même temps, le futur acquéreur doit s’assurer de la véracité des informations fournies par le vendeur concernant la superficie, les charges annuelles, les taxes locales, etc.

En outre, la conformité du bien avec les documents officiels est non négociable.

Toutes ces pièces doivent être transmises par le propriétaire avant la signature de la promesse de vente.

 

Au moins les justificatifs suivants doivent être fournis, et minutieusement contrôlées : le titre de propriété, les diagnostics techniques, dont le diagnostic de performance énergétique, les plans, le permis de construire, l’avis d’imposition de la taxe foncière, l’attestation d’assurance dommages ouvrages (pour une maison de moins de 10 ans), les relevés des compteurs d’énergie, et éventuellement les modalités de servitude.

Si le logement est en copropriété, le vendeur doit inclure le PV des AG des 3 dernières années, le carnet d’entretien de l’immeuble, le règlement de la copropriété et le diagnostic Loi Carrez. Par ailleurs, pour un bien en location, une copie du contrat de bail, les quittances des loyers versés par le locataire, et l’état des lieux avant entrée sont exigés.

S’informer de la valeur précise du bien et soumettre une offre d’achat à validité limitée

Avant de négocier le prix du logement, les professionnels conseillent à l’acheteur de s’informer de son environnement et notamment de sa valeur réelle.

Pour cela, il peut consulter le site de la municipalité de la ville, ainsi que les annonces immobilières dans le secteur.

L’offre d’achat doit indiquer clairement les conditions suspensives ainsi que sa validité (72 heures ou 48 heures). Après la signature de la promesse de vente, la loi autorise l’acquéreur à se rétracter dans un délai de 10 jours. Lors de la finalisation de la transaction, il peut se faire accompagner par son notaire. Celui-ci sera chargé de veiller sur la conformité de tous les documents officiels constituant le dossier.