Retour des acquéreurs sur le marché de l’immobilier ancien

• Les ventes dans l’ancien ont redémarré depuis janvier 2025, un mouvement favorisé par la baisse des taux de prêt.
• Les prix des biens ont enregistré une hausse modérée (+2 %) dans l’ensemble du pays avec des disparités régionales.
• Les acheteurs recherchent pour la plupart des appartements vastes, et des maisons individuelles.

Progression modérée des prix des logements

La relance des ventes dans l’ancien qui s’est enclenchée depuis le débit de cette année n’a pas entraîné une flambée des prix de l’immobilier . En effet, ceux-ci ont seulement augmenté de 2 % sur l’ensemble du territoire, malgré des disparités régionales : +4,4 % à Toulouse, +3,4 % à Marseille, +3,1 % à Bordeaux, +2,4 %, +2,1 % à Nice et + 1 % à Paris (avec une diminution de 0,4 % entre début septembre et fin octobre).

En revanche, les indices de prix ont montré une légère baisse dans d’autres villes comme Nantes (-1,6 %), Lille (-0,7 %) Rennes (-0,5 %) et Strasbourg (-0,3 %). D’après les experts,

Il s’agit d’ajustements à la marge qui précèdent une stabilisation,

Après l’envolée des prix observée à la sortie de la crise sanitaire ».

D’ailleurs, d’après les agents immobiliers,

Les vendeurs sont plus enclins à accepter leurs premières estimations,

Ce qui a entraîné une régression des marges de négociations, dont la moyenne s’établit à 4,5 %. Ces professionnels ajoutent néanmoins que

La situation est toujours susceptible d’évoluer suivant le mouvement des taux d’intérêt et en fonction de la politique commerciale adoptée par les banques, notamment celle ciblant les primo-accédants.

Les ventes boostées par les tensions locatives

L’augmentation des loyers liés à l’insuffisance de l’offre locative contribue également au dynamisme des ventes dans l’ancien. De plus en plus de ménages choisissent en effet, dans la mesure de leurs moyens financiers, de devenir propriétaires afin de cesser de souffrir de la crise du logement.

Par ailleurs, la plupart des acquéreurs recherchent des biens de grandes surfaces, idéalement une maison individuelle . Cette tendance a fait grimper les prix en zones rurales (+3,8 %) et en banlieue parisienne (+0,7 % en petite couronne et +1,7 % en grande couronne).

Au niveau national, les prix des maisons ont progressé en moyenne de 2,7 %, tandis que les appartements se sont enchéris de 0,95 % depuis début 2025.