Baignoire, douche, chauffage… Bercy va taxer davantage les logements équipés d’éléments de confort

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 novembre 2025 .
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Publié le mercredi 26 novembre 2025 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Le gouvernement s’apprête à modifier le mode de calcul de la taxe foncière. Conséquence de cette décision : cet impôt va augmenter pour plus de 7 millions de logements. Basée sur des critères de confort vieux de cinquante ans, cette réforme suscite un véritable tollé. Certains observateurs s’inquiètent de son impact sur les foyers modestes, alors que d’autres fustigent le manque d’équité fiscale.

Une hausse calculée sur la base des éléments de confort présents dans le logement

Le ministère de l’Économie prépare une refonte discrète, mais significative du mode de calcul de la taxe foncière.

ImportantDésormais, la présence d’« éléments de confort », comme l’eau courante, l’électricité, les sanitaires (douche, baignoire…), le système de chauffage ou encore le climatiseur coûtera plus cher.

Si ces critères n’ont pas changé depuis 50 ans, l’administration fiscale va partir du principe que la grande majorité des logements français ont bénéficié d’améliorations au fil des décennies. Ainsi, les biens dotés de l’ensemble de ces équipements de base verront leur valeur locative rehaussée, sans consultation préalable des propriétaires.

Actuellement, 32 millions de contribuables sont assujettis à la taxe foncière. Et dès l’entrée en vigueur de la réforme en 2026, la note augmentera de 63 euros pour 7,4 millions de propriétés identifiées comme entièrement équipées.

Une refonte fiscale qui divise

Alors que Bercy justifie cette réforme au nom d’une meilleure équité fiscale, le discours est loin de convaincre. Au contraire, les observateurs remettent en cause le caractère équitable de cette mesure. Ils craignent d’ailleurs une pression accrue sur les propriétaires les plus modestes. Ces derniers se verraient injustement pénalisés par la hausse, sans que leurs logements aient réellement bénéficié des améliorations décrites par l’administration fiscale.

Pour leur part, les syndicats de fonctionnaires des finances publiques dénoncent une vision trop centralisée, qui suppose un niveau de confort uniformisé pour toutes les habitations. Même son de cloche du côté des associations de propriétaires. Celles-ci expriment leur vive inquiétude quant à ce système d’évaluation qui tend à standardiser les logements, au mépris de leurs réalités individuelles.

Les contribuables qui s’estimeront lésés par le calcul de leur taxe pourront néanmoins contester leur avis d’imposition auprès du ministère des Finances. S’il s’agit d’une bonne nouvelle pour les particuliers, l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) redoute un afflux massif des réclamations.