L’immobilier neuf, un choix stratégique sur le long terme

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 novembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 1 novembre 2025 11:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Souvent perçu comme plus onéreux à l’acquisition, le logement neuf cache en réalité de nombreux avantages financiers et pratiques sur la durée. Entre frais de notaire allégés, dispositifs de financement avantageux, entretien limité et performance énergétique optimisée, les nouvelles constructions offrent un compromis idéal entre investissement, économies et confort.

Des atouts à considérer

Le prix d’un logement neuf peut sembler dissuasif au premier abord, notamment en raison de la TVA de 20 % et de l’augmentation continue des coûts de construction (+7,5 % en 2024 selon Hexaom). Cependant, cette cherté apparente mérite d’être replacée dans une perspective globale. Les frais de notaire, par exemple, sont nettement plus faibles : environ 3 % dans le neuf contre 8 % dans l’ancien, soit une économie immédiate de plus de 16 000 euros pour une maison à 300 000 euros.

Au-delà des frais d’acquisition, le neuf bénéficie de dispositifs financiers dédiés. Le prêt à taux zéro (PTZ) offre aux primo-accédants la possibilité de financer une portion de leur projet sans intérêts pendant plusieurs années. Associé au prêt accession d’Action Logement à 1 % et à un prêt bonifié destiné à soutenir la performance énergétique, ce mécanisme permet de limiter fortement le recours à un crédit immobilier classique.

Un budget plus élevé pour l’ancien

Si le prix initial de l’ancien séduit, le budget global reste généralement plus important. Privés du PTZ et des prêts aidés, les acquéreurs doivent financer l’intégralité du prix via un crédit classique. Pour une maison équivalente à 300 000 euros, le coût de financement grimpe ainsi à environ 89 000 euros sur 10 ans, soit près de 50 000 euros de plus que dans le neuf.

À ces charges s’ajoutent des frais d’entretien souvent conséquents.

ImportantDans une maison neuve conforme à la réglementation RE 2020, les travaux se limitent à l’entretien annuel de la pompe à chaleur (environ 300 euros) et à quelques retouches esthétiques, pour un total estimé à près de 7 000 euros sur dix ans.

En revanche, un logement ancien classé D au DPE nécessite des rénovations plus lourdes : remplacement des fenêtres et radiateurs, rénovation de la salle de bains, toiture et façade.

Ces opérations peuvent atteindre jusqu’à 30 000 euros sur la même période, estiment les professionnels du secteur.

Le confort énergétique à la clé

La principale force du neuf réside sans doute dans sa performance énergétique. Grâce à la réglementation environnementale RE 2020, les constructions récentes affichent des consommations bien inférieures à celles du parc ancien. Les matériaux isolants, la ventilation optimisée et le recours à des systèmes de chauffage à énergies renouvelables permettent de réduire de moitié, voire davantage, les dépenses.

Une maison neuve de 100 m², classée A au DPE, consomme environ 3 157 kWh par an, soit une facture moyenne de 616 euros selon le tarif réglementé d’EDF. À titre de comparaison, une maison ancienne de même surface, classée D, nécessite près de 8 329 kWh, pour un tarif annuel estimé à 1 625 euros. En dix ans, les économies d’énergie cumulées atteignent aisément 10 000 euros, sans compter le confort thermique et la valorisation patrimoniale accrue des logements récents.