Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
13 janvier 2026 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Le début d’année 2026 marque un tournant mesuré pour le secteur du prêt immobilier. Après plusieurs mois de stabilité relative, les taux pratiqués par les banques affichent de légères hausses. Les établissements bancaires conservent toutefois une politique commerciale offensive, soutenue par des dispositifs bonifiés destinés à accompagner les acquéreurs et les projets de rénovation énergétique.
L'essentiel à retenir
- Les taux de crédit immobilier repartent légèrement à la hausse depuis le début de l’année, en progression de +0,10 % en moyenne.
- Certaines banques accordent des prêts bonifiés pour financer une primo-accession ou des travaux énergétiques.
Une augmentation inévitable, mais contenue en janvier
Les premières grilles tarifaires disponibles en ce début d’année confirment un frémissement à la hausse. Plusieurs banques ont relevé leurs barèmes de 0,05 à 0,10 point. D’autres acteurs ont choisi le statu quo dans l’attente d’une évolution du contexte économique.
Les taux d’emprunt immobilier moyens s’établissent autour de 3,20 % sur quinze ans, 3,40 % sur vingt ans et 3,60 % sur vingt-cinq ans. Les meilleurs profils peuvent profiter de taux proches de 3 %, toutes durées confondues.
Cependant, la situation reste cohérente avec l’évolution du taux de l’OAT sur 10 ans qui a franchi la barre des 3,6 % fin décembre. Son niveau élevé impacte en effet directement les conditions de financement.
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Une tendance haussière pour les premiers mois 2026
La dynamique observée en ce début d’année devrait se prolonger au cours du premier trimestre. La concurrence entre les banques et les ambitions de production de prêts élevés limitent toutefois l’ampleur de la hausse. Les établissements cherchent à capter de nouveaux clients dans un secteur redevenu plus actif depuis 2025.
La visibilité au-delà du printemps reste réduite. Les marchés financiers attendent des signaux clairs sur la trajectoire budgétaire de l’État. Sans amélioration notable sur ce front, une poursuite graduelle de la hausse paraît probable.
Les banques maintiennent les prêts bonifiés
Malgré ce contexte, les banques ont choisi de continuer à proposer des prêts à taux bonifié entre 0 % et 2 %. Ces dispositifs ciblent prioritairement les candidats à la primo-accession, à l’acquisition d’un bien noté A, B ou C par leur DPE, et les projets qui incluent des travaux de rénovation énergétique.
Certaines offres atteignent jusqu’à 10 % du montant financé, dans la limite de 20 000 euros, avec des conditions préférentielles sur de longues durées. Dans certains cas, le prêt bonifié peut être combiné avec un PTZ ou un éco-PTZ.
Cette stratégie confirme la volonté des banques de soutenir l’accession et l’immobilier écologique, alors que plusieurs aides publiques subissent des ajustements en ce début d’année.
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