Le contexte politique a impacté la reprise du marché immobilier français en 2025

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 janvier 2026 .
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Publié le mercredi 14 janvier 2026 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

La reprise du marché immobilier en France en 2025 a été réelle, mais légèrement chaotique. L’amélioration des conditions de financement a favorisé le retour des acquéreurs. Toutefois l’incertitude politique et économique a freiné l’élan, créant un climat d’attente. Entre la prudence des vendeurs et la frilosité des investisseurs, l’année s’est terminée en demi-teinte, mais laisse entrevoir des opportunités pour 2026.

Un redémarrage handicapé par l’instabilité politique

L’enquête menée par un réseau spécialisé auprès de 350 agences immobilières fait apparaître un redémarrage tangible du marché en 2025, avec une progression d’environ 10 % des compromis signés sur un an. Cette amélioration masque toutefois une activité très heurtée. Si une minorité de sondés évoque une bonne année, une large majorité décrit une évolution rythmée par des phases d’élan suivies de nettes pauses.

Dans un contexte politique et économique instable, acheteurs et vendeurs ont joué la prudence. Les délais se sont allongés et certains biens ont été retirés du marché. Et le flou au niveau de la fiscalité et de la réglementation a plombé notablement l’investissement locatif.

Les principaux moteurs de la reprise

La dynamique de reprise relevée par les professionnels s’est essentiellement appuyée sur l’amélioration des conditions de financement.

Près de sept agences sur dix désignent le recul des taux de crédit comme un moteur décisif. 60 % des sondés ont déclaré que la revue des prix à la baisse par les vendeurs a permis la conclusion de nombreuses transactions.

 

Par ailleurs, les secundo-accédants ont dominé le marché, tandis que les primo-accédants, bien que de retour, sont restés minoritaires. Cette évolution traduit un secteur devenu plus rationnel, centré sur des projets de vie plutôt que sur la spéculation.

Une année 2026 dans la continuité de 2025, ou meilleure

Les projections pour 2026 appellent à la retenue. Six agences sur dix tablent sur une évolution comparable à celle observée en 2025, quand près d’un tiers mise sur un redressement graduel.

 

Les obstacles restent nombreux : incertitudes macroéconomiques, ajustements de prix encore insuffisants côté vendeurs, prudence persistante des acquéreurs et poids croissant des exigences en matière de rénovation énergétique. En parallèle, plusieurs éléments soutiennent l’optimisme mesuré des professionnels, notamment la détente durable des taux de prêt, une meilleure cohérence des niveaux de prix et un déficit structurel de logements. Un retour progressif de la confiance pourrait ainsi enclencher une dynamique plus solide avant les échéances électorales de 2027.