Vers une hausse inévitable de l’impôt foncier local en 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 janvier 2026 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le samedi 10 janvier 2026 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec la nouvelle année qui arrive et dans un contexte général instable, la fiscalité locale applicable au logement représente l’une des préoccupations majeures des propriétaires. Les derniers exercices ont été marqués par une tendance haussière constante. 2026 devrait s’inscrire dans la même trajectoire, mais avec un paysage plus contrasté selon les profils des biens et les territoires.

Un impôt en hausse constante depuis plusieurs années

Année après année, la taxe foncière évolue à la hausse sous l’effet de mécanismes fixés par la législation fiscale. Même lorsque les collectivités choisissent de ne pas modifier leurs taux, elle progresse automatiquement par simple jeu d’indexation.

ImportantPour 2026, les premières projections des spécialistes du marché immobilier basées sur les tarifs de novembre 2025 tablent sur une augmentation de l’ordre de +0,8 %.

Dans un contexte où les charges liées au logement demeurent élevées, cette perspective alimente les inquiétudes, d’autant que les marges de manœuvre des finances locales restent contraintes.

Les facteurs qui influent sur l’évolution de l’impôt

L’évolution de la taxe foncière repose d’abord sur la révision annuelle des valeurs locatives cadastrales, directement liée à l’inflation. Ce socle automatique s’applique à l’ensemble du parc immobilier, en dehors des décisions municipales.

À ce mécanisme s’ajoutent des ajustements plus discrets opérés par l’administration fiscale. La réactualisation des bases cadastrales vise à refléter plus fidèlement la réalité des logements. La surface exacte, les dépendances ainsi que les équipements contribuent à la réévaluation du bien.

Une habitation dotée d’un niveau de confort considéré comme supérieur peut voir sa valeur locative, et son impôt grimper. La mise à jour controversée de la liste des éléments de confort sera toutefois suspendue jusqu’au printemps 2026.

Enfin, les communes conservent la possibilité de voter une augmentation de leurs taux. Dans un contexte budgétaire tendu, cette option reste sur la table dans de nombreux territoires.

Une imposition variable suivant les biens

La hausse va toucher différemment les propriétaires. Les logements neufs ou qui ont fait l’objet de rénovations lourdes seront notamment plus taxés. Leur niveau de confort va peser davantage dans le calcul fiscal.

À l’inverse, les biens anciens peu modifiés peuvent connaître une évolution plus contenue, surtout sans révision récente des bases cadastrales locales. Par ailleurs, des dispositifs d’exonération continuent de s’appliquer, sous conditions de ressources ou de performance énergétique.