L’investissement locatif, un marché sous tension

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 janvier 2026 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 23 janvier 2026 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

L’environnement normatif entourant l’investissement immobilier connaît une phase de flottement qui influence déjà les comportements des bailleurs privés. Faute de lignes directrices clairement établies, les stratégies patrimoniales tendent à être différées. Combinée à des contraintes économiques persistantes, cette situation contribue à un ralentissement marqué du marché.

Face au flou règlementaire, les investisseurs reportent leurs projets

Une étude menée auprès de 2 600 investisseurs révèle que le climat d’incertitude ambiant influence fortement les décisions patrimoniales. La majorité d’entre eux reportent leurs projets et près de deux tiers attendent des règles fiscales claires avant de se lancer dans une nouvelle opération.

Parmi les profils interrogés, une part significative choisit de temporiser avant toute transaction, qu’il s’agisse d’une acquisition ou d’une cession. D’autres vont plus loin en ajustant leur stratégie patrimoniale, avec une révision des enveloppes financières, une redéfinition des localisations ciblées ou un recentrage vers des actifs jugés moins exposés. Cette prudence généralisée freine la dynamique des transactions et limite le renouvellement de l’offre sur le marché résidentiel.

Un risque de paralysie du marché

Une fraction notable des participants craint un repli durable du marché en l’absence de perspectives claires dans le futur budget. Près de 50 % des répondants estiment que l’enchaînement d’annonces partielles et d’arbitrages différés alimente une forme de blocage.

ImportantPour un bailleur, la rentabilité d’un projet repose sur des hypothèses construites sur plusieurs années. Lorsque les paramètres évoluent de manière imprévisible, l’évaluation des risques devient complexe, voire impossible. Dans ce contexte, repousser un investissement à plus tard ou renoncer à une opération apparaît opportun.

La location meublée au cœur des préoccupations

La question du régime fiscal de la location meublée non professionnelle reste centrale pour les bailleurs. Environ 50 % des investisseurs considèrent que ce dispositif est le plus exposé aux réformes à venir. Certaines propositions visent à limiter la neutralisation des revenus imposables, en réduisant progressivement les amortissements comptables de quelques points par an.

À ces perspectives s’ajoutent des prélèvements sociaux déjà revalorisés, renforçant le sentiment d’une pression croissante et difficile à anticiper. Plus largement, les profils interrogés soulignent l’absence d’une stratégie globale cohérente en matière de logement. Des dispositifs destinés à encourager l’investissement locatif privé ont été annoncés, mais leurs contours restent flous.

Les attentes exprimées par les bailleurs convergent vers une même exigence : la stabilité. Des règles compréhensibles, durables et appliquées sur le long terme constituent un préalable indispensable à la reprise de la confiance.