Rénover une « passoire thermique » pour en tirer une belle plus-value : le nouveau pari des acheteurs immobiliers

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 janvier 2026 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 19 janvier 2026 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Longtemps boudées en raison de leur piètre performance énergétique, les « passoires thermiques » semblent désormais trouver grâce aux yeux des acquéreurs. Et pour cause, depuis qu’ils sont interdits à la location, ces logements mal isolés sont massivement bradés sur le marché. Les investisseurs avisés en profitent alors pour les acheter au rabais et les rénover dans l’espoir de réaliser une plus-value.

Acheter une passoire thermique : le bon filon pour accéder à moindre coût à la propriété

Acheter moins cher au prix de quelques travaux : c’est le pari de nombreux Français. Aujourd’hui, un logement vendu sur six est une « passoire thermique ». Ce phénomène est particulièrement visible dans les métropoles comme Paris, où ces biens représentent un tiers des annonces.

ImportantProposés avec des décotes comprises entre 15 % et 25 % par rapport aux logements mieux isolés, ils constituent une opportunité en or d’accéder à la propriété pour les petits budgets, d’autant plus que les taux d’emprunt se sont stabilisés, ce qui rend le financement plus attractif.

Pour maximiser l’investissement, il est recommandé de l’accompagner d’une rénovation énergétique. Un bien décoté, modernisé selon un plan précis, devient alors un levier économique et durable, avec des perspectives de plus-value sur la durée.

La rénovation énergétique, plus qu’un simple aménagement

La rénovation ne se résume pas à la seule baisse des dépenses énergétiques. L’isolation des espaces, la modernisation des équipements de chauffage et l’optimisation de la ventilation renforcent la durabilité du logement tout en augmentant sa valeur sur le marché. Selon des études comparatives, un bien rénové peut voir sa valeur s’apprécier jusqu’à 25 %, et jusqu’à 30 % pour les logements aux performances les plus élevées.

Ces travaux permettent également de se conformer aux normes en vigueur, qui interdisent progressivement la location des logements mal notés. Au-delà de la conformité réglementaire, ils contribuent à d’importantes économies d’énergie, estimées entre 30 % et 60 %.

Même si certaines aides publiques sont temporairement suspendues, d’autres dispositifs restent accessibles, comme le prêt à taux zéro écologique ou les incitations fiscales locales et nationales. La complexité de ces mécanismes rend essentiel le recours à un accompagnement professionnel pour choisir les solutions les plus adaptées et optimiser le financement des travaux.

Préserver le logement

Pour une rénovation efficace, une approche méthodique est indispensable. L’audit préalable aide à hiérarchiser les travaux et à éviter les erreurs classiques, telles que l’isolation sans traitement de la ventilation.

L’ordre idéal consiste à renforcer l’enveloppe du bâtiment, moderniser le chauffage et ajuster la régulation, offrant un gain tangible en confort et en efficacité énergétique, souvent équivalent à deux ou trois niveaux sur le DPE.