Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
4 septembre 2026 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Début septembre 2026, les barèmes de prêt immobilier remontent encore, dans un contexte d'inflation et de tensions sur les marchés. Les réseaux de courtiers publient leurs taux moyens sur 15, 20 et 25 ans, tout en soulignant que les meilleurs profils peuvent encore négocier.
À retenir
- Les banques relèvent leurs taux début septembre 2026, malgré un mois habituellement favorable au crédit.
- Taux moyens constatés (hors assurance) : de 3,23% à 3,43% sur 15 ans.
- Sur 20 ans, les moyennes vont de 3,40% à 3,54%.
- Sur 25 ans, les taux moyens s'étagent de 3,50% à 3,61%.
- Les meilleurs dossiers peuvent encore obtenir des conditions plus basses, surtout en cas de mise en concurrence.
En septembre, les établissements bancaires cherchent habituellement à attirer de nouveaux emprunteurs, un mois souvent chargé en achats immobiliers. Traditionnellement, les banques proposent des taux attractifs en septembre, afin de profiter de ce mois riche en transactions immobilières pour capter des emprunteurs et finaliser leurs objectifs de production de crédits.
Cette année, l'environnement est moins favorable. Dans ce contexte de hausse de l'inflation et des taux des marchés financiers, les établissements n'ont pas d'autre choix que d'augmenter leurs taux, en dépit de leur appétit commercial. Pour autant, ces augmentations restent limitées par rapport à celle des taux d'emprunt d'État, témoignant de leur volonté de ne pas casser la dynamique du marché et de continuer malgré tout à financer les projets des emprunteurs en cette rentrée.
Quel taux pour votre projet ?
Panorama des taux moyens observés sur 15, 20 et 25 ans
Les chiffres ci-dessous sont issus des baromètres de courtiers, à partir des barèmes communiqués par les banques. Ils n'incluent pas l'assurance emprunteur. Publication au 2 septembre 2026, sur des opérations réalisées en août.
Début septembre : ce que donnent les moyennes
- 15 ans : de 3,28%.
- 20 ans : de 3,40%.
- 25 ans : de 3,60%.
Quels scénarios d'ici la fin d'année ?
La trajectoire des taux pourrait encore être influencée par la politique monétaire. Une nouvelle hausse des taux directeurs de la BCE le 10 septembre [attendue de l'ordre de 0,25 point, NDLR] pourrait être le signal d'une augmentation des taux des crédits, de l'ordre de 30 à 50 points d'ici la fin d'année, ce qui aboutirait à des taux moyens situés entre 3,7% et 4% sur 20 ans. Cette hausse devrait être contrôlée et progressive, avec une modification plus fréquente – tous les 15 jours plutôt que mensuellement – des barèmes bancaires.
Bons dossiers : des écarts possibles selon les banques
Malgré une remontée graduelle des grilles, certains emprunteurs continuent d'obtenir des conditions plus favorables. Des offres commerciales restent visibles en agences, notamment dans les réseaux mutualistes.
Sur la négociation, quand les banques veulent un client et qu'elles sont mises en concurrence, il est possible d'obtenir des taux autour de 3,20% sur 25 ans sans trop de problème. Et cela sans compter les dispositifs tels que le prêt à taux zéro ou les offres propres aux banques, avec des taux réduits pour les primo-accédants par exemple.
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