Immobilier : les prix reculent, les taux repartent en 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 29 Septembre 2026 .
Temps de lecture : 4 min

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Publié le Mardi 29 Septembre 2026 15:53 par la Rédaction Meilleurtaux

Les prix des logements anciens baissent légèrement, mais le crédit immobilier se renchérit. De quoi compliquer l’arbitrage des ménages à l’approche de 2027.

Le marché immobilier envoie des signaux contrastés en 2026 : les prix des logements anciens reculent, tandis que les taux de crédit remontent. Pour les acheteurs, l’enjeu est de savoir si attendre une baisse supplémentaire des prix vaut le risque d’un financement plus coûteux.

Ce que montrent les derniers chiffres sur les prix

D’après l’Insee et les Notaires de France, les prix des logements anciens ont reculé de 1% au deuxième trimestre 2026 par rapport aux trois mois précédents. Sur un an, la baisse s’établit à 0,8%.

Dans le détail, le repli atteint 1,3% pour les maisons, contre 0,1% pour les appartements.

Une baisse constatée… mais très variable selon les biens

Cette évolution laisse encore de la latitude à certains acquéreurs, notamment dans les secteurs où la négociation redevient possible.

« Les ajustements de prix se poursuivent », explique Yann Jehanno, président de Laforêt. Mais ces ajustements ne se produisent pas de façon uniforme. « Les grands appartements familiaux vont voir leur prix s'ajuster de manière un peu plus marquée, là où les petites surfaces, convoitées à la fois par les primo-accédants et les investisseurs, vont voir leurs prix se maintenir », détaille-t-il.

Vers un “ajustement”, pas un décrochage généralisé

Entre villes, et même entre quartiers, les écarts restent importants. Pour Yann Jehanno, il ne faut toutefois pas miser sur un effondrement généralisé des prix. « On est sur un ajustement plutôt à la baisse des prix », estime-t-il, mais « on ne voit pas des prix qui vont baisser de 10%, 15% ou 20% ».

Transactions : un redressement après le coup de frein 2022-2024

Le marché n’est pas complètement figé. À fin juin, 958 000 transactions de logements anciens ont été comptabilisées sur douze mois, contre 907 000 un an plus tôt.

Après le net ralentissement entre 2022 et 2024, le nombre de ventes s'est donc nettement redressé avant de se stabiliser depuis le début de 2026.

Crédit : des taux plus hauts, un contexte monétaire moins favorable

En parallèle, les taux repartent à la hausse. Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations) est passé de 3,09% en juillet 2025 à 3,30% en juillet 2026, hors frais et assurance.

Meilleurtaux observe fin septembre 2026 des taux moyens autour de 3,46% sur 20 ans et 3,57% sur 25 ans.

La dynamique pourrait se prolonger : le 10 septembre, la BCE a relevé ses trois taux directeurs de 0,25 point, portant notamment son taux de dépôt à 2,50%. L’institution évoque un retour des tensions inflationnistes et anticipe une inflation moyenne de 3% en zone euro en 2026.

Pourquoi une baisse de prix peut être “mangée” par le financement

Attendre seulement dans l’espoir d’une nouvelle baisse des prix peut se révéler défavorable si, au même moment, le crédit devient plus cher : une légère économie réalisée sur le prix du logement peut rapidement être absorbée par un crédit plus coûteux.

Yann Jehanno illustre ce lien avec un repère : « On a l'habitude de dire qu'un point de taux de crédit équivaut globalement à 10% de prix immobilier. En clair, si mon taux de crédit augmente d'un point, j'ai perdu 10% de pouvoir d'achat immobilier. »

Il s’agit d’un ordre de grandeur, qui dépend notamment de la durée, de l’apport et du profil emprunteur. Mais l’idée reste la même : à crédit, le prix d’achat ne résume pas le coût total.

Primo-accédants : une part encore élevée en 2026

À ce stade, l’accès au financement reste jugé plutôt favorable par la Banque de France. En juillet 2026, les primo-accédants représentaient encore 43,9% de la production de crédits immobiliers.

Acheter avant 2027 : une décision de projet, pas de timing pur

Pour autant, l’évolution des taux ne suffit pas à trancher. « C'est une question de projet », rappelle Yann Jehanno. Un achat immobilier correspond souvent à un changement de situation (emploi, enfant, séparation, besoin de surface, déménagement), et non à une opération court terme.

Pour les ménages prêts à acheter, attendre une forte baisse des prix et un retour des crédits à 1% apparaît toutefois particulièrement incertain. « Les Français ont compris que les taux d'intérêt bas étaient plutôt derrière nous », estime Yann Jehanno.

En pratique, attendre 2027 revient à parier sur une baisse des prix suffisamment marquée pour compenser une hausse éventuelle du coût du crédit — un calcul dont l’issue est inconnue à ce stade.