Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
29 Septembre 2026 .
Temps de lecture :
2 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
À l’approche d’octobre, les barèmes bancaires poursuivent leur hausse. Les taux moyens en progression, avec des écarts marqués selon la qualité des dossiers et un plafond de taux d’usure à surveiller.
À retenir
- Un taux standard moyen de 3,86% (avant négociation), contre 3,69% début septembre.
- Après négociation, Meilleurtaux vise environ 3,40% sur 15 ans, 3,50% à 3,55% sur 20 ans et 3,60% à 3,65% sur 25 ans.
- Le taux d’usure des prêts de 20 ans et plus monte à 5,40% au 1er octobre.
Les emprunteurs qui préparent un achat immobilier ne voient pas la pression retomber. Après une hausse à la rentrée, les grilles tarifaires des banques continuent de se tendre à l’entrée dans le mois d’octobre.
Barèmes bancaires : 3,86% en moyenne avant négociation
Les taux standards transmis par ses banques partenaires atteignent 3,86% en moyenne (avant négociation), contre 3,69% début septembre, pour une durée moyenne d’environ 23 ans.
Une fois la négociation passée, Meilleurtaux anticipe pour octobre des conditions proches de 3,40% sur 15 ans, 3,50% à 3,55% sur 20 ans et 3,60% à 3,65% sur 25 ans.
Quel taux pour votre projet ?
Point de repère : niveaux observés sur 15, 20 et 25 ans
- Sur 15 ans : 3,40% d’après Meilleurtaux.
- Sur 20 ans : 3,50% à 3,55% d’après Meilleurtaux.
- Sur 25 ans : 3,60% d’après Meilleurtaux.
À noter : ces taux moyens proviennent des barèmes communiqués par les banques, et hors coût de l’assurance emprunteur.
La suite : « s’orientent donc vers les 4% »
Tout plaide en cette fin d’année pour la poursuite de l’augmentation des taux immobiliers, notamment la persistance de l’inflation et les tensions sur les marchés de capitaux. Les taux s’orientent donc vers les 4%.
Cette trajectoire pèse sur le pouvoir d’achat immobilier, même si les banques restent en concurrence sur certains profils. Meilleurtaux observe ainsi un écart proche de 1 point entre les propositions faites aux dossiers jugés difficiles et celles obtenues par les emprunteurs les plus recherchés, dont certains primo-accédants ou des couples disposant d’épargne.
Taux d’usure : le plafond à 5,40% au 1er octobre
Autre paramètre à surveiller : le taux d’usure. Pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus, ce plafond passe à 5,40% au 1er octobre. Si les taux bancaires augmentent plus vite, la marge se réduit et le financement pourrait devenir plus compliqué pour certains ménages dans les prochains mois.
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