Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
2 Octobre 2026 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Le projet de loi de finances (PLF) pour 2027 prévoit de réduire l’avantage lié aux amortissements en location meublée non professionnelle. Des plafonds annuels et de nouvelles règles de report sont proposés, avec des exceptions pour certains types de résidences.
À retenir
- Le PLF 2027 propose de plafonner l’amortissement en LMNP à 2,5%, avec un maximum de 7 000 euros par an et par foyer fiscal.
- Pour les meublés de tourisme, le plafond envisagé serait de 1,5% et 5 000 euros par an et par foyer fiscal.
- À compter du 1er janvier 2027, les nouveaux amortissements non déduits ne seraient plus reportables.
- Les reports d’amortissements antérieurs au 1er janvier 2027 resteraient utilisables jusqu’au 31 décembre 2036, dans la limite de la moitié du résultat imposable.
- Le texte peut évoluer au cours de la procédure parlementaire.
Le gouvernement propose un nouveau resserrement des règles applicables à la location meublée non professionnelle (LMNP). Après la réforme de la fiscalité des plus-values, le projet de loi de finances (PLF) pour 2027, présenté ce jeudi 1er octobre, prévoit de restreindre la déduction des amortissements des logements loués meublés.
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Ce que prévoit le PLF 2027 pour l’amortissement en LMNP
Selon l’article 7 du texte, pour une activité de location meublée exercée à titre non professionnel, l’amortissement des locaux resterait déductible, mais avec un encadrement plus strict. Il serait plafonné à 2,5% et ne pourrait pas excéder 7 000 euros par an et par foyer fiscal.
Cas spécifique des meublés de tourisme
Le durcissement serait plus marqué pour les meublés de tourisme : le taux maximal passerait à 1,5%, avec un plafond annuel de 5 000 euros par foyer fiscal.
Des résidences exclues du plafonnement
Le texte prévoit néanmoins des exceptions. Ne seraient pas concernés, notamment, les logements dédiés uniquement aux étudiants, à certains jeunes en formation ou aux personnes âgées. S’ajoutent certaines structures destinées à l’accueil de personnes âgées ou handicapées.
Report des amortissements : ce qui changerait à partir de 2027
Le PLF introduit aussi une modification sur la gestion des amortissements non utilisés. Pour les exercices clos à compter du 1er janvier 2027, les amortissements qui ne pourraient pas être déduits du fait des nouvelles limites ne seraient plus reportables sur les exercices suivants.
Régime transitoire jusqu’en 2036 pour les reports existants
Un dispositif de transition est prévu pour les amortissements déjà en report au titre des exercices clos avant le 1er janvier 2027. Ils resteraient imputables jusqu’au 31 décembre 2036, mais avec une contrainte supplémentaire : la déduction serait limitée à la moitié du résultat imposable calculé après application des nouvelles règles.
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Objectif affiché et calendrier d’adoption
L’exécutif met en avant la volonté de rapprocher la fiscalité du LMNP de celle de la location nue et d’inciter à la location de longue durée. Cette proposition s’inscrirait dans la continuité de la loi de finances pour 2025, qui a instauré la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value.
À ce stade, ces mesures restent au stade de projet : le PLF pour 2027 peut encore être modifié lors de son examen au Parlement.
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