Immobilier à Roubaix : prix et loyers en avril 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 avril 2026 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le dimanche 26 avril 2026 07:45 par la Rédaction Meilleurtaux

En avril 2026, les indicateurs immobiliers à Roubaix évoluent différemment selon les biens. Les appartements reculent à l’achat tandis que les maisons progressent légèrement, avec des loyers globalement stables.

À l’achat, appartements en baisse, maisons en hausse

Les données d’avril 2026 dessinent un tableau nuancé pour le marché de l’achat immobilier à Roubaix. Sur le segment des appartements, le prix moyen diminue : il passe de 1994 euros par mètre carré en mars à 1966 euros par mètre carré en avril, soit -1,4%.

Cette évolution est attribuée à un volume d’offres plus important et à une demande restée modérée sur ce pan du marché immobilier.

À l’opposé, les maisons individuelles voient leur valorisation progresser. Le prix moyen s’établit à 1589 euros par mètre carré en avril, contre 1577 euros par mètre carré en mars, ce qui correspond à +0,8%.

L’écart de trajectoire entre appartements et maisons met en lumière une préférence persistante des acquéreurs roubaisiens pour l’habitat individuel.

Côté location : loyers inchangés en appartement, légère hausse pour les maisons

En parallèle, le marché locatif à Roubaix se caractérise par une stabilité en avril 2026. Les loyers des appartements restent fixés à 14,10 euros par mètre carré, sans variation par rapport au mois de mars, ce qui suggère un équilibre entre offre et demande sur les locations d’appartements.

Pour les maisons en location, la tendance est légèrement haussière : le loyer moyen passe de 12,60 euros par mètre carré en mars à 12,70 euros par mètre carré en avril, soit +0,8%. Cette progression modérée est associée à une demande soutenue pour les maisons à louer, notamment du côté des familles.

Quels effets pour investisseurs et bailleurs ?

Dans ce contexte, les investisseurs observent un marché de l’immobilier local jugé attractif, en particulier sur les maisons, dont les niveaux de prix restent compétitifs face aux métropoles voisines.

Les propriétaires bailleurs peuvent, de leur côté, s’appuyer sur un marché locatif qualifié de dynamique, avec un rendement locatif présenté comme attractif. L’ensemble confirme l’intérêt de Roubaix pour des locataires en quête de logements abordables dans la métropole lilloise, tout en offrant aux investisseurs locatifs des perspectives sur un marché en évolution.