Immobilier à Paris : baisse des prix, loyers en hausse

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 avril 2026 .
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Publié le vendredi 24 avril 2026 09:38 par la Rédaction Meilleurtaux

Entre mars et avril 2026, les indicateurs immobiliers parisiens évoluent en sens inverse selon les segments. Les prix à l’achat reculent légèrement, tandis que les loyers progressent, à un rythme contenu.

À Paris, le début du printemps 2026 confirme un mouvement à deux vitesses. Sur le marché de l’achat, les valeurs corrigent modestement entre mars et avril. En parallèle, la location continue d’avancer, avec des hausses limitées mais bien présentes.

Achat immobilier : un léger recul entre mars et avril

Du côté des maisons, le prix moyen s’établit à 10 174 euros par mètre carré en mars, puis descend à 10 101 euros par mètre carré en avril. Cela correspond à une diminution de 0,72%.

La même variation est observée sur les appartements. Leur prix moyen passe de 9 739 euros par mètre carré en mars à 9 669 euros par mètre carré en avril, soit également -0,72%.

Cette évolution s’inscrit dans un contexte d’ajustement du marché, lié aux conditions économiques et à des arbitrages différents en matière d’investissement immobilier. Les acquéreurs semblent ainsi faire preuve de davantage de prudence, ce qui contribue à la détente constatée sur la vente immobilière à Paris.

Location : les loyers poursuivent leur hausse, sans emballement

À l’inverse, le secteur locatif reste orienté à la hausse. Pour les appartements, les loyers passent de 33,10 euros par mètre carré en mars à 33,20 euros par mètre carré en avril, soit une progression de 0,30%.

Les maisons en location suivent aussi cette tendance : 29,20 euros par mètre carré en mars, puis 29,50 euros par mètre carré en avril, ce qui représente +1,03%.

La demande locative dans la capitale reste soutenue, notamment parce que l’accès à la propriété immobilière demeure difficile pour une partie des ménages. Dans ce contexte, les investisseurs locatifs évoluent dans un cadre jugé favorable, avec des rendements locatifs qui se maintiennent grâce à cette progression régulière sur le marché parisien de la location immobilière.