Immobilier à Nice : prix en baisse, loyers partagés

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 avril 2026 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 22 avril 2026 09:37 par la Rédaction Meilleurtaux

À Nice, les indicateurs d’avril 2026 montrent un repli des prix à l’achat, tandis que la location évolue différemment selon qu’il s’agit d’une maison ou d’un appartement.

En avril 2026, le marché immobilier niçois change de rythme. Les données font apparaître une baisse des valeurs à l’achat, avec des évolutions distinctes côté loyers selon le type de logement.

À l’achat, les maisons reculent davantage

Sur le segment des maisons, le prix moyen diminue de 1,24% en un mois. Il passe de 5976 euros par mètre carré en mars à 5902 euros par mètre carré en avril, soit 74 euros par mètre carré de moins.

Les appartements suivent la même direction, mais avec une ampleur plus limitée : -0,74%. Le prix moyen s’établit à 5219 euros par mètre carré en avril, contre 5258 euros par mètre carré le mois précédent, ce qui représente un écart de 39 euros par mètre carré.

Quelles conséquences pour les acheteurs et investisseurs ?

Dans ce contexte de repli des prix immobiliers, acquéreurs et investisseurs peuvent disposer de davantage de marge pour discuter les conditions d’achat, alors que le marché semble marquer une phase de stabilisation.

Location : une hausse pour les appartements, une baisse pour les maisons

Les évolutions de loyers en avril 2026 ne sont pas homogènes. Pour les appartements, le loyer moyen progresse : 20,40 euros par mètre carré en avril, contre 20,20 euros par mètre carré en mars. Cela correspond à une hausse de 0,99%, soit 0,20 euros par mètre carré supplémentaires.

À l’inverse, les maisons affichent un recul : le loyer moyen descend de 20,20 euros par mètre carré à 19,80 euros par mètre carré. La baisse atteint 1,98%, soit 0,40 euros par mètre carré en moins.

Des stratégies à ajuster côté bailleurs

Pour les propriétaires bailleurs, ces écarts entre maisons et appartements traduisent des dynamiques d’offre et de demande différentes. La stratégie de mise en location peut donc varier selon le type de bien proposé, dans un environnement plus large de réajustement des prix.