Les perspectives d’évolution pour les taux immobiliers en 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 20 janvier 2026 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 20 janvier 2026 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

La stabilisation des taux de crédit à l’habitat à la fin 2025 n’aura pas vraiment duré. Depuis début janvier, ils semblent être repartis à hausse auprès de certaines banques. Les établissements prêteurs poursuivent toutefois leurs efforts commerciaux pour soutenir les candidats à la propriété. Mais les perspectives pour 2026 demeurent étroitement liées au contexte budgétaire et financier.

Une hausse sensible des taux en ce début d’année

Le manque de visibilité sur le budget 2026 et les tensions observées sur les marchés obligataires ont entraîné un léger renchérissement du coût des prêts immobiliers. L’impact demeure toutefois faible même si les courtiers constatent, en janvier, des hausses comprises entre 5 et 10 points de base.

Les niveaux restent néanmoins attractifs au regard des standards récents. Les taux d’intérêt appliqués par les banques s’établissent en moyenne entre 3,25 et 3,55 % selon la durée. Les profils les plus solides continuent même d’obtenir des propositions proches de 3 %.

Les banques continuent de soutenir les acquéreurs

Malgré un contexte incertain, les établissements financiers affichent des ambitions élevées en matière de production de prêts.

ImportantLes primo-accédants occupent une place centrale dans cette stratégie. Leur poids dans les nouveaux crédits a dépassé 47 % fin 2025, selon le HCSF.

Pour accompagner cette demande, de nombreuses banques reconduisent des offres à conditions préférentielles. Ces offres, souvent comprises entre 0 et 2 %, ciblent les premiers achats, les logements performants sur le plan énergétique ou les projets intégrant des travaux de rénovation.

Une baisse des taux hypothétique pour 2026

Selon un courtier, les taux immobiliers vont évoluer en fonction des choix budgétaires de l’Exécutif et de sa capacité à apaiser les craintes des investisseurs concernant la trajectoire des finances publiques.

Pour le moment, un repli marqué paraît peu probable en 2026. De plus, la Banque centrale européenne ne semble pas prévoir de réduction de ses taux directeurs.

Le scénario privilégié reste celui d’une progression contenue des taux dans les prochains mois. Les établissements prêteurs disposent toutefois d’une certaine marge de manœuvre pour ajuster leurs conditions, en fonction de leurs objectifs et des profils recherchés. Cette souplesse entretient la concurrence et permet aux ménages de construire leur projet immobilier avec une visibilité encore préservée.