Vers une reprise ciblée du marché immobilier professionnel

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 janvier 2026 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 18 janvier 2026 10:30 par la Rédaction Meilleurtaux

L’exercice 2025 s’inscrit dans une phase de transition pour l’immobilier d’entreprise. Après un ralentissement marqué, certains indicateurs témoignent d’un regain d’activité, sans pour autant traduire un retournement généralisé. Le marché demeure polarisé, tant sur le plan géographique que sectoriel, avec des écarts croissants entre les actifs recherchés et les segments en difficulté. Explications.

Des flux d’investissement dominés par des opérations exceptionnelles

Le volume total des investissements s’établit légèrement en hausse, autour de 15 milliards d’euros. Une progression qui doit toutefois être nuancée, dans la mesure où elle résulte principalement d’un nombre limité d’opérations de grande envergure, ciblant des actifs perçus comme particulièrement sécurisés.

L’Île-de-France concentre la majorité des flux, tandis que les régions périphériques restent en retrait. Paris, en particulier ses quartiers les plus prisés, conserve une place centrale dans l’activité, malgré des évolutions dans les choix d’implantation. Les transactions de taille plus courante peinent encore à retrouver un rythme soutenu.

Les commerces affichent un léger redressement, alors que la logistique et les locaux productifs continuent de reculer, freinés par des conditions de financement plus strictes et des perspectives économiques incertaines.

Le marché locatif freiné par les entreprises

ImportantDu côté des utilisateurs, le marché locatif reste sous pression. Les surfaces louées en Île-de-France diminuent légèrement pour la troisième année consécutive, traduisant la prudence des entreprises face à un environnement économique incertain et à des contraintes budgétaires renforcées.

Les grandes transactions continuent de jouer un rôle important : près d’un tiers des volumes provient de baux supérieurs à plusieurs milliers de mètres carrés, et une douzaine de contrats dépassant 15 000 m² représentent plus de la moitié des grandes surfaces, en nette croissance sur un an.

Les espaces intermédiaires se maintiennent à un niveau stable et couvrent environ un tiers du marché. De fait, elles répondent aux besoins des entreprises pour des locaux adaptés sans volumes excessifs.

Un potentiel solide à Paris

Paris reste le moteur de l’activité francilienne, regroupant près de la moitié des opérations. Si les quartiers prestigieux sont toujours prisés, certains secteurs périphériques gagnent en attractivité grâce à un meilleur équilibre entre emplacement et conditions financières.

Les loyers les plus élevés progressent encore, mais à un rythme plus modéré que par le passé. L’offre immédiate dépasse six millions de mètres carrés, avec un taux de vacance moyen proche de 11 %. La reprise s’opère graduellement, portée par l’adaptation de l’offre aux besoins et aux budgets des utilisateurs.