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Immobilier à Orléans : prix et loyers en février 2026

Guide de l'emprunteur

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 16 février 2026 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Rue à Orléans avec immeubles et maisons individuelles

Entre janvier et février 2026, les indicateurs immobiliers à Orléans évoluent différemment selon le type de bien. Les prix d’achat reculent pour les appartements mais progressent pour les maisons, tandis que les loyers bougent peu.

À retenir
  • À Orléans, les prix d’achat des appartements reculent de 2 611 à 2 563 €/m² entre janvier et février 2026 (-1,8%).
  • Les maisons progressent légèrement à l’achat : de 2 824 à 2 840 €/m² (+0,6%).
  • En location, les loyers des maisons restent stables à 14,70 €/m².
  • Les loyers des appartements montent de 13,40 à 13,50 €/m² (+0,7%).
  • L’écart de loyer demeure autour de 1,20 €/m² en faveur des maisons.

À Orléans, les données entre janvier et février 2026 dessinent un marché à deux vitesses. Les prix à l’achat ne suivent pas la même trajectoire selon qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison. Côté location, les variations restent limitées.

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Achat : recul des appartements, hausse modérée des maisons

Sur le segment des appartements, le prix moyen au mètre carré diminue en février. Il passe de 2 611 euros par mètre carré en janvier à 2 563 euros par mètre carré en février, ce qui représente une baisse de 1,8%. Cette évolution traduit un ralentissement après une période orientée à la hausse.

Le constat est différent pour les maisons individuelles. Leur prix au mètre carré continue de progresser, de 2 824 euros par mètre carré à 2 840 euros par mètre carré entre janvier et février, soit +0,6%. Cette résistance suggère que la demande demeure plus solide sur l’habitat individuel dans la zone orléanaise.

Location : les maisons stables, les appartements en légère hausse

Le marché locatif apparaît globalement stable en ce début d’année 2026. Pour les maisons, le loyer reste inchangé à 14,70 euros par mètre carré entre janvier et février.

Les appartements en location enregistrent, eux, une petite augmentation. Le loyer moyen passe de 13,40 euros par mètre carré à 13,50 euros par mètre carré, soit +0,7%.

Écart de loyers : un avantage constant pour les maisons

Malgré ces mouvements limités, la hiérarchie des loyers ne change pas : l’écart reste d’environ 1,20 euros par mètre carré en faveur des maisons. Un différentiel qui illustre la prime généralement associée à ce type de bien sur le marché orléanais.

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