Immobilier à Metz : écarts achat et loyers en 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 février 2026 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 13 février 2026 08:25 par la Rédaction Meilleurtaux

Entre janvier et février 2026, le marché immobilier messin évolue différemment selon les biens : léger repli sur les appartements à l’achat, hausse sur les maisons, et loyers plus élevés surtout côté maisons.

À Metz, les données de janvier et février 2026 dessinent un marché à deux vitesses. Les évolutions ne vont pas dans le même sens selon qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison, et l’écart se creuse aussi sur la location.

Achat : appartements en léger recul, maisons en hausse

Sur le segment des appartements, le prix moyen au mètre carré diminue légèrement entre janvier et février 2026. Il passe de 2 359 euros par mètre carré à 2 355 euros par mètre carré, soit -0,17%.

Cette correction modérée peut être liée à un niveau d’offre plus important sur les logements collectifs, ou à une demande moins dynamique en début d’année.

Dans le même temps, les maisons individuelles progressent. Le prix moyen au mètre carré augmente de 2 455 euros par mètre carré en janvier à 2 465 euros par mètre carré en février 2026, ce qui représente +0,41%.

En pratique, l’écart de prix entre les deux catégories de biens se renforce : en février 2026, le différentiel atteint 110 euros par mètre carré en faveur des maisons.

Location : où la hausse est-elle la plus marquée ?

Côté marché locatif, la situation apparaît plus tendue, avec des loyers orientés à la hausse selon les segments.

Les appartements en location conservent toutefois un niveau identique entre janvier et février 2026, à 13,90 euros par mètre carré, ce qui traduit une stabilité sur ce créneau.

La progression est plus visible pour les maisons à louer. Le loyer moyen au mètre carré passe de 14,80 euros par mètre carré à 15,00 euros par mètre carré, soit +1,35%. Cette évolution peut s’expliquer par une offre limitée de maisons disponibles à la location et une demande forte, notamment de ménages recherchant davantage d’espace.

Des écarts qui se creusent entre types de logements

En février 2026, la différence de coût entre la location d’un appartement et celle d’une maison atteint 1,10 euros par mètre carré. Une telle configuration pourrait encourager certains propriétaires à proposer davantage de biens à la location, dans un contexte favorable aux bailleurs.