Immobilier à Marseille : prix en baisse, loyers contrastés

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 février 2026 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 12 février 2026 10:23 par la Rédaction Meilleurtaux

Début 2026, les prix d’achat reculent encore à Marseille, tandis que les loyers suivent une dynamique différente selon qu’il s’agit de maisons ou d’appartements.

À Marseille, le début d’année 2026 confirme une tendance : les prix à l’achat poursuivent leur repli, alors que le marché locatif évolue de façon moins homogène. Les données publiées par MeilleursAgents mettent en évidence ces écarts entre maisons et appartements.

Achats : le recul se confirme sur deux segments

Entre janvier et février, le prix des maisons diminue de 1,45%. Il passe de 4 813 euros par mètre carré à 4 743 euros par mètre carré, soit une baisse de 70 euros par mètre carré. Cette évolution s’inscrit dans une correction déjà visible depuis plusieurs trimestres.

Les appartements enregistrent également une baisse, mais plus limitée : -0,62% sur un mois. Le prix moyen ressort à 3 527 euros par mètre carré, contre 3 549 euros par mètre carré en janvier.

Dans ce contexte, les acquéreurs marseillais disposent d’un environnement plus favorable pour envisager ou ajuster leurs projets immobiliers, avec des niveaux de prix orientés à la baisse sur les deux types de biens.

Location : des loyers qui ne bougent pas au même rythme

Du côté de la location, les trajectoires diffèrent. Pour les maisons, les loyers progressent de 1,16% en février. Ils atteignent 17,50 euros par mètre carré, contre 17,30 euros par mètre carré en janvier, soit +20 centimes par mètre carré. Cette hausse illustre une demande qui reste soutenue pour ce type de bien sur le secteur marseillais.

À l’inverse, les appartements affichent une parfaite stabilité : 16,40 euros par mètre carré en février, comme en janvier. Cette absence de variation suggère un équilibre relatif entre l’offre et la demande sur ce segment.

Ce qu’il faut retenir pour propriétaires et locataires

Pour les propriétaires bailleurs, la stabilité observée sur les appartements peut contribuer à des revenus locatifs plus lisibles, tandis que la hausse sur les maisons modifie légèrement les niveaux de référence. Les locataires d’appartements, eux, bénéficient d’un prix au mètre carré inchangé d’un mois sur l’autre.