L'impact de l'assurance dommages-ouvrage sur la valeur immobilière pour les propriétaires particuliers

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 février 2024 .
Temps de lecture : 4 min

Lorsque vous souscrivez une assurance dommages-ouvrage, vous faites le choix d’un contrat assurant votre bien pour obtenir réparation en cas de dommages. Vous imaginez peut-être être le seul couvert par cette garantie. Ce n’est pas le cas. L’assurance dommages-ouvrage étant transférable en cas de vente, elle aura un impact sur la valeur de votre bien immobilier.

Bien comprendre l’importance de l’assurance dommages-ouvrage

L’assurance dommages-ouvrage est une garantie souscrite par un particulier souhaitant faire construire sa maison, la rénover ou créer une extension.

Cette garantie obligatoire, vous permet de vous prémunir en cas de sinistres lourds. Elle garantit les désordres couverts par l’assurance décennale. En cas de malfaçons mettant en péril la solidité de votre bien immobilier ou le rendant impropre à sa destination (une habitation en l’occurrence), l’assurance prend en charge les réparations. Cette prise en charge est assurée pendant 10 ans, c’est le principe de la garantie décennale.

La garantie dommages-ouvrage offre un véritable avantage : elle permet une prise en charge des réparations avant même d’avoir prouvé la responsabilité de chacun. L’indemnisation est beaucoup plus rapide comparée à celle proposée par l’assurance décennale. Le concept est le suivant :

• Vous déclarez votre sinistre à l’assureur par courrier recommandé avec accusé de réception.
• L’assureur dispose de 10 jours pour revenir vers vous si votre demande nécessite des informations complémentaires.
• L’assureur dispose d’un délai de 60 jours pour faire intervenir un expert, vous envoyez le rapport de l’expert et sa décision sur son éventuelle prise en charge.
• Si l’assureur accepte de prendre en charge le sinistre, l’indemnisation doit être effectuée au maximum 90 jours après la déclaration des dommages constatés.

Assurance dommages-ouvrage et valeur mobilière : quel rapport ?

De prime abord, il ne semble pas exister de rapport entre une assurance et la valeur d’un bien immobilier. Pourtant, il y en a un.

Lorsqu’une garantie décennale est souscrite, elle couvre le bien immobilier au même titre que l’assurance dommages-ouvrage. Elle ne couvre pas une personne, mais le bien immobilier lui-même. Lors de la vente d’une maison ou d’un appartement, ces garanties sont transférées au nouveau propriétaire.

Dans le cadre d’une construction ou de travaux de rénovation et d’extension, il existe un risque de dommages. Ceux-ci n’apparaissent pas nécessairement immédiatement. Ils ne sont pas toujours visibles au moment de la vente. La responsabilité d’un artisan étant engagée pendant 10 ans, les dommages peuvent apparaître au bout de quelques années. Si vous vendez votre bien immobilier avant le terme de la garantie décennale, l’acquéreur est couvert. Mais comme évoqué précédemment, ce n’est pas la garantie la plus efficace.

Vendre un bien immobilier couvert par une assurance dommages-ouvrage assure au futur acquéreur une meilleure prise en charge des réparations en cas de dommages. Ces derniers concernent le gros œuvre ou les éléments indissociables du bâti.

Cet argument peut véritablement impacter la valeur immobilière de votre logement. Sans assurance, l’acheteur sait qu’il existe un risque de devoir assumer seul les travaux de réparations si des malfaçons sont tardivement constatées.

Comment choisir la bonne assurance DO pour valoriser son bien immobilier ?

Pour choisir la bonne assurance dommages-ouvrages, il est nécessaire de comparer les offres. Comme pour toute assurance, un comparatif permet de vous assurer de bénéficier des meilleures garanties au meilleur prix. Pour impacter la valeur immobilière de votre bien, préférez une assurance dommages-ouvrage très protectrice avec des plafonds d’indemnisation élevés et des exclusions réduites. Si vous êtes amené à vendre votre bien immobilier avant la fin de la garantie décennale, donc de l’assurance dommages-ouvrage, ce sera un argument de poids face à l’acheteur.

Notre comparateur d’assurances dommages-ouvrage permet d’avoir une vue globale de l’offre des assureurs. Vous recevrez des devis en seulement 2 minutes. Gratuit, sans engagement, notre comparateur en ligne est le partenaire de vos économies. Le prix d’une assurance dommages-ouvrage étant assez élevé, trouver un contrat offrant un tarif plus attractif s’impose.

Les risques de ne pas souscrire une assurance DO

Ne pas souscrire une assurance dommages-ouvrage constitue un risque majeur.

Dans un premier temps, vous vous passez d’une garantie incontournable pour obtenir une indemnisation plus rapide. En cas de sinistre touchant le gros œuvre ou les équipements indissociables du bâti, vous êtes mieux couvert comparé avec une assurance décennale.

Dans un second temps, si vous êtes amené à vendre votre bien immobilier, sans cette garantie, l’acquéreur pourrait ne pas souhaiter prendre le risque de signer. Une vente plus longue, un prix revu à la baisse pour trouver un acheteur… Ne pas souscrire une assurance DO engendre des risques à moyen terme auxquels les propriétaires effectuant des travaux ne pensent pas toujours.