Crédit patrimonial Meilleurtaux : emprunter sans vendre

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 Octobre 2026 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le Jeudi 15 Octobre 2026 10:09 par la Rédaction Meilleurtaux

Une étude YouGov pour Meilleurtaux met en lumière le manque de liquidités d’une partie des propriétaires. Le courtier prévoit une offre de « crédit patrimonial » à partir d’octobre 2026, avec plusieurs formules garanties par le patrimoine.

Posséder un bien immobilier n’implique pas toujours d’avoir de la trésorerie disponible. D’après une étude YouGov menée pour Meilleurtaux fin septembre, un Français sur deux juge ne pas être en mesure d’assumer une grosse dépense en s’appuyant uniquement sur ses revenus et son épargne mobilisable. Ce constat atteint 55% chez les 65 ans et plus.

Dans ce contexte, Meilleurtaux indique préparer, pour octobre 2026, le lancement d’une nouvelle offre de « crédit patrimonial ». L’idée est de pouvoir obtenir des fonds en apportant son patrimoine en garantie, sans passer par la vente du logement.

Octobre 2026 : quelles options de financement ?

Le dispositif annoncé s’articule autour de trois solutions, aux conditions d’accès distinctes.

1) Prêt hypothécaire de trésorerie : pour les 45–75 ans

Cette formule vise les propriétaires âgés de 45 à 75 ans. Elle repose sur une garantie hypothécaire adossée à un bien immobilier et peut servir, par exemple, à financer des travaux ou une donation. Le remboursement s’effectue ensuite avec des échéances mensuelles, sur le modèle d’un crédit amortissable classique.

2) Prêt viager hypothécaire : sans mensualités à partir de 60 ans

Deuxième piste : le prêt viager hypothécaire, réservé aux propriétaires de 60 ans et plus. Point clé : aucune mensualité n’est exigée. Le montant emprunté et les intérêts cumulés sont remboursés lors de la vente du logement ou au décès de l’emprunteur, le plus souvent via la succession.

3) Crédit de trésorerie sur assurance vie : mobiliser un placement

Troisième solution : un crédit de trésorerie adossé à un contrat d’assurance vie. Il vise à dégager des liquidités en s’appuyant sur ce support financier, sans céder les actifs logés sur le contrat.

Montants, durées et coût annoncé par Meilleurtaux

Selon le courtier, les enveloppes proposées iraient de 50 000 à 750 000 euros, avec des durées pouvant atteindre 25 ans, selon la formule retenue. Meilleurtaux précise que l’assurance emprunteur resterait optionnelle et qu’aucune domiciliation bancaire ne serait demandée.

Côté prix, les taux indicatifs communiqués se situent entre 5,5% et 7%, hors frais. Pour le prêt viager hypothécaire, il faut toutefois intégrer un mécanisme spécifique : les intérêts s’ajoutent au fil du temps au capital restant dû, ce qui peut accroître la dette et réduire la part du patrimoine transmissible.

À noter enfin une protection prévue par la loi : au terme du prêt, la somme réclamée ne peut pas excéder la valeur du bien immobilier.