Immobilier à Bordeaux : prix et loyers en avril 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 avril 2026 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le samedi 11 avril 2026 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Entre mars et avril 2026, les prix de vente reculent à Bordeaux, avec une baisse plus nette pour les maisons. Sur le locatif, les loyers bougent peu, selon les données MeilleursAgents.

À Bordeaux, le printemps 2026 s’accompagne d’un léger repli sur l’immobilier résidentiel. Les données MeilleursAgents montrent une baisse des prix de vente entre mars et avril, tandis que les loyers restent globalement stables selon le type de bien.

Transactions : des prix en baisse d’un mois sur l’autre

Sur le marché de l’appartement, la variation est limitée. En avril 2026, le prix moyen ressort à 4 455 euros par mètre carré, contre 4 466 euros par mètre carré en mars, ce qui correspond à -0,25%.

Ce mouvement s’inscrit dans une phase de normalisation après une période plus tendue sur le marché immobilier bordelais.

Maisons : un recul plus visible au mètre carré

La correction est plus marquée pour les maisons individuelles. Le prix moyen au mètre carré passe de 5 031 euros par mètre carré en mars à 4 961 euros par mètre carré en avril, soit une baisse de 1,39%.

Cette évolution traduit une détente sur le segment du logement individuel, très sollicité ces dernières années. Pour les acquéreurs potentiels, cela peut améliorer les conditions de négociation et de financement d’un projet immobilier, toutes choses égales par ailleurs.

Loyers à Bordeaux : des évolutions limitées selon le bien

Le marché locatif affiche des mouvements réduits. Pour les loyers d’appartements, le niveau moyen recule légèrement : 17,10 euros par mètre carré en mars, contre 17,00 euros par mètre carré en avril 2026, soit -0,58%.

Du côté des maisons en location, les loyers ne changent pas : ils restent à 15,70 euros par mètre carré, comme en mars. Cette stabilité suggère un certain équilibre entre l’offre et la demande sur ce segment.

Ce que ces chiffres impliquent pour locataires et investisseurs

L’attractivité économique et culturelle de Bordeaux continue de soutenir la demande, ce qui contribue à limiter les variations de prix de location. Pour les investisseurs immobiliers, cette relative visibilité peut compter dans l’analyse du rendement locatif local.