Bordeaux : le nombre de mises en chantier de logements neufs a bondi de +45 % en un an

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 décembre 2025 .
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Publié le jeudi 4 décembre 2025 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

D’après le président de l’Observatoire immobilier du Sud-Ouest, Christophe Duportal, l’année 2025 marque la reprise de la construction à Bordeaux. Le nombre de mises en chantier de logements neufs a en effet progressé de +45 % en un an et frôlerait la barre des 5 000 unités.

Plus de biens livrables en stock que de preneurs

Le marché bordelais du neuf enregistre un stock important de biens livrables, mais les ventes peinent à décoller, faute de preneurs. Cette situation inquiète les professionnels qui n’hésitent pas à proposer des remises commerciales pour séduire les acquéreurs potentiels.

Résultat : les prix ont légèrement reculé dans plusieurs secteurs de la métropole. Les acheteurs peuvent ainsi en profiter, en particulier ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif. D’autant plus que leur capacité d’emprunt s’est nettement améliorée avec la baisse des taux bancaires (+15 000 euros).

Important Les professionnels immobiliers déplorent d’ailleurs le manque d’investisseurs dans le marché du logement bordelais. Depuis 2022, ces derniers ont préféré se tourner vers l’immobilier de bureau suite à l’encadrement des loyers dans la capitale du vin.

La suppression du dispositif Pinel fin 2024 n’a fait qu’aggraver la situation.

La création du statut du bailleur privé pourrait contribuer à résoudre en partie ce problème, même si les taux d’amortissement votés par les parlementaires sont loin d’être satisfaisants, ont-ils indiqué.

L’offre de maisons individuelles s’est étoffée

Les mises en chantier de maisons individuelles dans la région Nouvelle-Aquitaine ont progressé de +29 % pour atteindre 62 000 unités entre septembre 2024 et septembre 2025. Cette croissance s’explique par le choix des promoteurs de démarrer les projets gelés au cours de ces deux dernières années dans ce contexte d’incertitude sur l’évolution de la situation économique et politique en France.

Ils sont toutefois contraints de réduire la taille des terrains de construction à 400 m² afin de faciliter l’obtention du permis et de financements.