Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
4 décembre 2025 .
Temps de lecture :
2 min
La promesse Meilleurtaux Chez Meilleurtaux nous aspirons à vous aider à prendre de meilleures décisions sur vos finances. Notre combat : vous rendre gagnant sur votre argent en vous donnant toutes les clés de compréhension sur nos offres. Consultez notre méthode de présentation des offres et comment nous nous rémunérons sur chacun de nos services.
- Détails
- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
D’après le président de l’Observatoire immobilier du Sud-Ouest, Christophe Duportal, l’année 2025 marque la reprise de la construction à Bordeaux. Le nombre de mises en chantier de logements neufs a en effet progressé de +45 % en un an et frôlerait la barre des 5 000 unités.
L'essentiel à retenir
- L’offre de logements neufs sur le marché bordelais a augmenté de +45 % en un an.
- 15 % du stock de biens livrables n’ont pas encore trouvé preneurs, ce qui entraîne une légère baisse des prix.
- Le marché du logement bordelais souffre d’un manque d’investisseurs, selon les professionnels du secteur.
- L’offre des maisons individuelles dans la Nouvelle-Aquitaine s’est étoffée depuis un an, mais la taille des terrains de construction a nettement diminué (400 m²).
Plus de biens livrables en stock que de preneurs
Le marché bordelais du neuf enregistre un stock important de biens livrables, mais les ventes peinent à décoller, faute de preneurs. Cette situation inquiète les professionnels qui n’hésitent pas à proposer des remises commerciales pour séduire les acquéreurs potentiels.
Résultat : les prix ont légèrement reculé dans plusieurs secteurs de la métropole. Les acheteurs peuvent ainsi en profiter, en particulier ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif. D’autant plus que leur capacité d’emprunt s’est nettement améliorée avec la baisse des taux bancaires (+15 000 euros).
Important Les professionnels immobiliers déplorent d’ailleurs le manque d’investisseurs dans le marché du logement bordelais. Depuis 2022, ces derniers ont préféré se tourner vers l’immobilier de bureau suite à l’encadrement des loyers dans la capitale du vin.
La suppression du dispositif Pinel fin 2024 n’a fait qu’aggraver la situation.
La création du statut du bailleur privé pourrait contribuer à résoudre en partie ce problème, même si les taux d’amortissement votés par les parlementaires sont loin d’être satisfaisants, ont-ils indiqué.
Quel taux pour votre projet ?
L’offre de maisons individuelles s’est étoffée
Les mises en chantier de maisons individuelles dans la région Nouvelle-Aquitaine ont progressé de +29 % pour atteindre 62 000 unités entre septembre 2024 et septembre 2025. Cette croissance s’explique par le choix des promoteurs de démarrer les projets gelés au cours de ces deux dernières années dans ce contexte d’incertitude sur l’évolution de la situation économique et politique en France.
Ils sont toutefois contraints de réduire la taille des terrains de construction à 400 m² afin de faciliter l’obtention du permis et de financements.
Écrit par
La rédaction Meilleurtaux
Le lien a bien été copié
Ça peut vous intéresser
- L’absence de solutions concrètes ne permet pas de dénouer la crise du logement selon la FNAIM
- Vers une hausse limitée de la fiscalité locale en 2026
- Achat de logement, les Français cherchent à concilier prix et aspirations
- Marché immobilier : les prévisions 2026 de l’Observatoire BPCE pour le secteur du résidentiel
