Pouvoir d’achat immobilier : le choc des surfaces entre les villes françaises

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 décembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 25 décembre 2025 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

La septième édition du baromètre annuel réalisé par Meilleurtaux et de Météojob révèle des disparités territoriales frappantes en matière de pouvoir d'achat immobilier.

Si l'année 2026 profite d'une embellie économique globale, elle souligne surtout un véritable "choc des surfaces" : pour un même effort financier, les actifs peuvent passer d'un studio exigu dans une grande métropole à une vaste demeure familiale dans une ville moyenne.

Un climat économique qui favorise l'espace

L'année 2026 marque un tournant pour les candidats à l'accession grâce à une amélioration lente mais constante des facteurs financiers. Les taux moyens de crédit immobilier se sont établis à 3,22 % sur 20 ans, enregistrant une légère baisse de 0,25 point en un an.

Parallèlement, la hausse des salaires moyens de 2 % après inflation et la stabilisation des prix de l'immobilier ont permis de regagner du pouvoir d'achat dans la majorité des territoires. Cette conjoncture profite directement aux ménages dont la capacité d'emprunt s'est vue renforcée au cours des douze derniers mois.

Le fossé abyssal entre métropoles et villes moyennes

Malgré ce contexte porteur, le baromètre souligne une fracture géographique majeure concernant la surface habitable. Les villes moyennes comme Saint-Étienne (107 m²) et Mulhouse (106 m²) offrent des surfaces royales, permettant d'allier vie professionnelle et confort résidentiel.

À l'inverse, les grandes métropoles continuent de "sous-performer" en raison de prix souvent prohibitifs. Paris reste le symbole de cette inaccessibilité avec seulement 17 m² accessibles, rendant l'achat d'un logement familial quasiment impossible pour la majorité des budgets.

Les zones de tension : littoral et pôles attractifs

Le choc des surfaces est également très marqué dans les zones géographiques prisées pour leur cadre de vie ou leur dynamisme. À Nice, le salaire médian ne permet de financer que 28 m², un score qui, couplé à un faible nombre de CDI, place la ville en fin de classement.

Bordeaux, bien qu'elle signe la plus forte progression économique de l'année, impose un sacrifice spatial important puisque le salaire médian n'y offre qu'un T1 de 29 m². Même Aix-en-Provence, ville très dynamique pour l'emploi, reste l'une des plus chères de France avec seulement 24 m² accessibles.

Vers une nouvelle hiérarchie de l'attractivité

Face à ce constat, les experts de Meilleurtaux et Météojob soulignent que les bassins d'emploi les plus vigoureux ne sont plus forcément les plus attractifs pour s'installer. Les actifs privilégient désormais les villes offrant un équilibre plus juste, comme Reims qui surprend avec 46 m² accessibles et une hausse de 40 % des offres d'emploi.

Cette tendance renforce l'idée qu'une politique de décentralisation est essentielle pour permettre aux Français de devenir propriétaires de logements suffisamment grands pour y vivre correctement.