Marché immobilier : les projections des spécialistes pour 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 8 décembre 2025 .
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Publié le lundi 8 décembre 2025 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Après une année 2025 marquée par une reprise progressive des transactions, plusieurs experts du domaine anticipent le retour de la tension, légère toutefois, du marché de l’immobilier en 2026. Hausse des taux, inflation des tarifs et incertitudes politiques devraient peser sur les perspectives des candidats à la propriété, tandis que les investisseurs locatifs adoptent une posture attentiste.

Une année 2025 placée sous le signe de la reprise

L’année 2025 a en effet été synonyme d’un redressement de l’activité. Le nombre de transactions a enregistré une hausse d’environ +8 % par rapport à 2024. Cette embellie a été favorisée par un assouplissement graduel des conditions d’octroi de crédit, associé à un recul progressif des taux du crédit immobilier, en particulier à partir du troisième trimestre. En baisse depuis trois ans, les prix ont légèrement rebondi (+ 0,8 % en moyenne nationale), signe d’un secteur en voie de stabilisation.

L’ancien a été le moteur principal de cette reprise en demi-teinte. Les volumes de ventes ont notablement augmenté, même si le niveau reste en deçà de ceux d’avant crise. De même, le marché du neuf a montré des signes de réveil dynamisé par l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) en avril 2025. Mais le secteur de la construction immobilière continue de souffrir ; les lancements de programmes se maintiennent à un niveau historiquement bas.

Des taux et des prix en hausse pour 2026

ImportantLes spécialistes s’accordent à dire que 2026 devrait être l’année de la normalisation. Ils prévoient toutefois une remontée sensible des taux autour de 3,35 % ou 3,40 % sur 20 ans, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Cette augmentation résultera du relèvement des taux directeurs de la Banque centrale européenne et d’une inflation toujours présente.

Côté prix, la tendance est également orientée à la hausse, avec une progression attendue de +0,7 % à +1 % selon les estimations. Cependant, l’incertitude politique et économique, notamment liée aux réformes fiscales et aux tensions internationales, pourrait peser sur la confiance des ménages et ralentir les transactions.

Les investisseurs du locatif choisissent la prudence

En ce qui concerne les investissements locatifs, la fin du dispositif Pinel a privé les aspirants bailleurs d’un levier fiscal majeur. Beaucoup ont adopté une stratégie d’attente ou décident de se désengager. En 2025, près de 25 % des propriétaires ont préféré céder leur bien plutôt que d’investir à nouveau.

Certains ont privilégié d’autres options, telles que le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ils se montrent aussi plus sélectifs dans le choix des futurs occupants et misent davantage sur la solvabilité de leurs locataires. Pour se protéger des défaillances, près de la moitié d’entre eux confient la gestion de leur patrimoine à des professionnels, une tendance appelée à se renforcer en 2026.