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Notre analyse des taux immobiliers - Juin 2018

Pas réellement d'évolution marquée

analyse des taux

Des taux globalement stables mais... de jolies baisse

En ce début du mois de juin, aucune tendance ne semble clairement se dessiner. « En effet, si la grande majorité des barèmes bancaires reçus sont stables, nous observons toutefois des baisses dans certains établissements et des baisses que nous pouvons qualifier d’importantes », observe Maël Bernier, directrice de la communication. Néanmoins, les taux affichés dans les barèmes en moyenne sont sans changement ou presque avec toujours 1,41 % sur 15 ans, 1,63 % sur 20 ans et 1,83 % sur 25 ans.

Taux moyens constatés au 04 juin 2018 :

1,41 % sur 15 ans (=)
1,63 % sur 20 ans (=)
1,83 % sur 25 ans (=)

« Il est cependant important de rappeler que la tendance dans les établissements bancaires reste toujours à la décote pour concrétiser des dossiers », explique Maël Bernier. « En d’autres termes, les taux obtenus dans le réseau et par nos conseillers sont très souvent inférieurs de 0,15 % à ce qui est affiché dans nos baromètres », ajoute-t-elle.

Sont particulièrement concernés, les profils jeunes qui achètent pour la première fois ; la volonté des banques de maintenir sur le marché ces profils étant bien réelle. Pour cela, elles sont prêtes à faire beaucoup d’efforts et cette catégorie bénéficie à la fois de baisses de barèmes, mais également de produits sur-mesure sans apport avec des durées longues (le 25 ans étant extrêmement courant).

Taux longue durée - National

 ExcellentTrès bonBon
15 ans 1,05 % 1,21 % 1,41 %
20 ans 1,25 % 1,40 % 1,63 %
25 ans
1,40 %  1,66 % 1,83 %

Taux courte durée - National

 ExcellentTrès bonBon
7 ans 0,52 % 0,68 %  0,98 %
10 ans  0,75 % 0,91 % 1,11 %
12 ans 0,90 % 1,07 % 1,26 %

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

Les taux directeurs stables ou plutôt orientés à la baisse

Les taux directeurs restent très bas, autour de 0,70 %. Qui plus est, sans doute impactée favorablement par la situation confuse en Italie, la dette française présente des garanties de stabilité pour les investisseurs étrangers. Dans ce contexte d’OAT très faible, les taux des crédits aux particuliers sont garantis, à minima, de stabilité dans les prochaines semaines.

evolution taux oat mai 2018

Évolutions à venir ?

Une chose est certaine, les banques n’ont pas rattrapé le retard accumulé sur les objectifs commerciaux au 1er trimestre 2018, elles doivent donc garder une politique de taux bas pour maintenir une demande qui a ralenti. Dans ce contexte, nous continuons de maintenir notre prévision de taux bas durant les mois qui viennent.

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