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Notre analyse des taux immobiliers - Juillet 2018

Des taux encore très légèrement en baisse mais des records battus sur les meilleures négociations

analyse des taux

Des taux globalement stables mais de fortes décotes

« Si les moyennes d’entrée restent globalement stables, nous observons des baisses notables comprises entre 0,05 % et 0,20 % selon les durées sur les dossiers considérés par les banques comme légèrement meilleurs que la moyenne », observe Maël Bernier, directrice de la communication. « Ainsi, les taux les plus bas affichés dans les barèmes se situent sous la barre des 1 % pour 15 ans, autour de 1,10 % pour 20 ans et 1,35 % sur 25 ans », ajoute-t-elle.

Taux moyens constatés au 03 juillet 2018 :

1,40 % sur 15 ans (=)
1,60 % sur 20 ans (=)
1,83 % sur 25 ans (=)

« Comme les mois précédents, les banques pratiquent un régime de décotes de manière quasi-systématique », explique Maël Bernier « et les taux obtenus sont le plus souvent nettement inférieurs aux taux moyens y compris pour des dossiers sans apport, notamment dans les régions où le marché n’est pas ultra-dynamique », ajoute-t-elle.

Si les primo-accédants sont particulièrement concernés par ces grandes opérations de promotion, nous constatons des records de taux y compris sur des dossiers qui ne sont pas considérés comme « premium », des financements à 1,65 % sur 25 ans ne font plus figure d’exception y compris pour des prêts immobiliers à 110 % avec des revenus très modérés.

Taux longue durée - National

 ExcellentTrès bonBon
15 ans 0,96 % 1,20 % 1,40 %
20 ans 1,12 % 1,40 % 1,60 %
25 ans
1,35 % 1,64 % 1,83 %

Taux courte durée - National

 ExcellentTrès bonBon
7 ans 0,55 % 0,64 % 0,98 %
10 ans  0,70 % 0,90 % 1,16 %
12 ans 0,90 % 1,05 % 1,30 %

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

Les taux directeurs à la baisse

Les taux directeurs restent très bas et se situent autour de 0,63 % ; cela garantit donc des taux de crédits immobiliers stables ou même baissiers, les taux des crédits aux particuliers suivant ces taux de référence.

evolution taux oat juillet 2018

Évolutions à venir ?

Après un premier trimestre qui n’a pas permis aux banques de réaliser leurs objectifs commerciaux, le second trimestre plus dynamique redonne des couleurs aux établissements bancaires. Néanmoins, elles ne sont pas au niveau de production escompté. Pour toutes ces raisons, les taux vont rester très bas durant l’été et à la rentrée.

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