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Notre analyse des taux immobiliers - Mai 2018

Le retour des baisses

analyse des taux

Des taux à nouveau « nettement » en baisse

En ce début du mois de mai, nous observons de nouvelles baisses dans plusieurs établissements qui se traduisent par des taux moyens affichés dans nos baromètres à 1,41 % sur 15 ans, 1,63 % sur 20 ans et 1,83 % sur 25 ans. « En moyenne, par rapport au mois dernier, les taux sont 0,05% plus bas », précise Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com

Pourquoi à nouveau des baisses franches ? Plusieurs explications :

  • Les taux directeurs se maintiennent à des niveaux très bas et stables autour de 0,70 %. Ces taux directeurs, les obligations du Trésor, servent en effet de référence aux taux des crédits aux particuliers.
  • Les banques sont en retard sur leurs objectifs commerciaux, le premier trimestre n’a pas été à la hauteur et elles doivent passer à l’offensive pour attirer de nouveaux clients.
  • L’arrivée des nouveaux acteurs notamment en ligne très offensifs maintient une pression à la baisse sur les établissements traditionnels.

Taux moyens constatés au 02 mai 2018 :

1,41 % sur 15 ans (- 0,05 %)
1,63 % sur 20 ans (- 0,02 %)
1,83 % sur 25 ans (- 0,02 %)

Qui plus est, les derniers barèmes reçus de plusieurs de nos partenaires début mai font état de baisses de l’ordre de 0,10 % sur toutes les durées et pour tous les profils. C’est un signe très fort de la volonté des banques de capter des clients, et pas seulement les excellents dossiers.

Les jeunes et les primo-accédants sont particulièrement ciblés avec de gros efforts consentis par les établissements bancaires sur les durées longues. A titre d’exemple, si le taux moyen sur 25 ans est affiché à 1,83 % ; dans la réalité, la grande majorité des dossiers est financée à des taux autour d’1,60 % sur cette même durée y compris sans apport.

Taux longue durée - National

 ExcellentTrès bonBon
15 ans 1,10 %  1,20 % 1,41 %
20 ans 1,25 % 1,40 % 1,63 %
25 ans
1,50 %  1,65 % 1,83 %

Taux courte durée - National

 ExcellentTrès bonBon
7 ans 0,52 %  0,70 %  0,98 %
10 ans  0,75 %  0,95 %  1,11 %
12 ans 0,90 % 1,09 %  1,26 %

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

Les taux directeurs en baisse

Aucun changement sur les OAT qui restent à des niveaux très bas, toujours autour de 0,70 % et sont donc un garant de taux aux particuliers également toujours bas. Aucune tension n’a donc été observée depuis plusieurs semaines sur les taux longs.

evolution taux oat mai 2018

Évolutions à venir ?

« Comme nous ne cessons de le répéter depuis des mois, les planètes sont toujours alignées pour que
les taux restent très bas et nos prévisions ne se sont pas démenties », note Maël Bernier. En effet, taux
directeurs toujours très bas, concurrence très vive entre les banques renforcée par un premier trimestre
décevant sont autant d’éléments qui nous font garder le même cap et continuer de croire à des taux toujours aussi bas au moins jusqu’à l’été inclus. « Pour preuve, les barèmes reçus début mai sont majoritairement en baisse », conclut-elle.

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