Notre analyse des taux immobiliers - Septembre 2025

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 novembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

Soyons francs, les nouvelles ne sont pas très encourageantes. L’instabilité politique en France pèse sur les marchés financiers et sur les taux obligataires, ce qui pousse les banques à une grande prudence.

Comme nous l’évoquions déjà le mois dernier, la baisse des crédits immobiliers est bel et bien terminée. Nous observons désormais une remontée des taux sur toutes les durées. Pour l’instant, la hausse reste limitée, mais il faudra la suivre attentivement dans ce mois de septembre qui s’annonce mouvementé.

Alors, à quoi faut-il s’attendre ?

Les taux moyens progressent d’environ 10 à 15 points de base. Ils se situent désormais aux niveaux suivants :

Bien sûr, les conditions varient selon les régions et surtout selon les profils : plus on dispose d’apport, de revenus confortables et d’épargne résiduelle, plus on peut espérer obtenir de belles décotes.

Cette hausse s’explique avant tout par le niveau élevé de l’OAT 10 ans, proche de 3,5 %. Pour rappel, l’OAT 10 ans correspond au taux auquel l’État français emprunte pour financer sa dette, il sert de référence aux banques pour fixer leurs taux de crédit immobilier.

Nous vivons une situation exceptionnelle : comme vous pouvez le constater sur ce graphique, l’OAT 10 ans est aujourd’hui au-dessus des taux bancaires, ce qui n’est pas tenable pour les établissements financiers. Les taux de crédit n’ont donc pas d’autre choix que de remonter.

Restons toutefois positifs : malgré cette hausse, les taux demeurent attractifs. En quelques mois seulement, un ménage avec 4 000 € de revenus nets par mois a gagné plus de 20 000 € de capacité d’emprunt. Par ailleurs, les banques restent offensives et continuent d’innover avec des offres bonifiées, des solutions favorisant les projets durables et des dispositifs pour accompagner les primo-accédants.

Nous vous tiendrons informés des évolutions au cours du mois de septembre.