Notre analyse des taux immobiliers - Février 2025

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 février 2025 .
Temps de lecture : 3 min

Le mois de février est assez inédit car aucune tendance de fond ne se dessine nettement.

Certaines banques ont en effet augmenté légèrement leurs taux, d’autres restent stables et certaines baissent et même beaucoup. Ce qui est certain c’est que l’écart de taux entre les établissements est très élevé pouvant aller pour un même profil jusqu’à 80 points de base. En d’autres termes, un même dossier peut obtenir 3% dans une banque sur 20 ans et 3,80% dans une autre.

Une grande banque nationale propose ainsi des taux à 2,99% sur 20 ans et 3,15% sur 25 ans, un effort commercial qu’il faut saluer et qui illustre bien la concurrence entre les établissements et leurs ambitions de conquête clients !

Il est donc très important de comparer.

Néanmoins les moyennes de l’ensemble des établissements se situent selon les établissements et les profils :

• Autour de 3,15%/3,20% sur 15 ans,
• Entre 3,30%/3,35% sur 20 ans
• et autour de 3,45% sur 25 ans.

Cependant les moyennes, étant donné la disparité des barèmes bancaires, ne sont ce mois-ci que peu représentatifs.

Il faut également préciser que les meilleurs dossiers peuvent trouver des financements sous la barre des 3% !

Dans les semaines qui viennent, nous allons surveiller l’évolution des taux directeurs et notamment les fameuses OAT 10 ans qui après avoir flirté avec les 3,50% mi-janvier, semblent diminuer nettement depuis quelques jours, peut-être la conséquence du vote ENFIN d’un budget pour le pays ?

Il est clair donc que si cette baisse se confirmait, ce serait de très bonne augure pour les taux des crédits immobiliers des particuliers qui pourraient alors sans doute à nouveau baisser.