Notre analyse des taux immobiliers - Novembre 2025

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 novembre 2025 .
Temps de lecture : 4 min

Le contexte actuel, bien que marqué par de fortes turbulences politiques et économiques (démissions de gouvernement, dégradation de la note de la France), apporte de très bonnes nouvelles pour les emprunteurs.

D'abord, le pouvoir d'achat immobilier continue de se redresser. Notre dernière étude « Acheter ou Louer ? » montre que devenir propriétaire redevient plus rapidement rentable. Le point d'équilibre pour rentabiliser un achat s'établit désormais à 12 ans et 3 mois en moyenne, ce qui représente une amélioration de 2 ans et 5 mois par rapport à 2024. (À titre de comparaison, l'analyse d'octobre notait déjà une amélioration permettant d'acquérir 9 m² de plus qu'il y a deux ans pour une mensualité de 1000 € sur 20 ans).

Ensuite, les taux de crédit immobilier tiennent bon. Contre toute attente, les taux ne s'affolent pas, et certaines banques ont même annoncé des baisses pour novembre afin de se démarquer sur un marché qui reste très concurrentiel.

Les taux de crédit immobilier en novembre

En novembre, les taux moyens restent sages et attractifs. Il est important de rappeler que ces données sont indicatives et peuvent varier en fonction de la qualité de votre dossier et de l'établissement bancaire sélectionné.

Pour les meilleurs profils, les conditions restent très avantageuses :

Pourquoi les taux résistent-ils malgré les turbulences ?

Si l'analyse d'octobre expliquait que la stabilité était inédite car les banques n'avaient pas répercuté la hausse de l'OAT 10 ans, acceptant de réduire leurs marges pour préparer leurs objectifs commerciaux de 2026, la situation en novembre présente des éléments d'apaisement :

• Anticipation Bancaire : La stabilité actuelle est due en partie aux établissements bancaires qui ont anticipé les turbulences économiques et politiques de ces derniers mois en ajustant leurs barèmes dès cet été.
• Stabilisation des Marchés : Du côté des marchés, les signaux passent au vert. L'OAT 10 ans (le taux de référence pour fixer les taux longs, auquel la France emprunte pour financer sa dette) se stabilise à peu près autour de 3,4 %, ou entre 3,30 % et 3,50 %, malgré les secousses politiques.
• Politique Monétaire : La Banque Centrale Européenne (BCE) a confirmé le maintien de ses taux directeurs, misant sur une reprise progressive de l'activité.
• Climat de Confiance : Les débats autour du budget 2026 et du nouveau PTZ (Prêt à Taux Zéro) contribuent à redonner confiance.

Conseils et Perspectives

Tout laisse à penser que la fin de l'année restera stable, voire un peu plus favorable pour les emprunteurs.

• Ne restez pas attentiste : Contrairement au conseil d'octobre qui mettait en garde contre une possible remontée des taux suite aux décisions des agences de notation attendues fin novembre, la tendance de fin d'année semble désormais plus optimiste.
• Comparez ! Les écarts entre les offres des banques restent significatifs. Une comparaison approfondie est cruciale pour obtenir le meilleur financement.